自然人代开房租发票最新操作手册

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自然人代开房租发票现已实现全程网上办，您可以通过江苏省电子税务局或者“江苏税务”APP提交申请并邮寄获取发票，不想等待邮寄的话，也可以就近前往办税大厅自助打印发票，如果您人在外地，还可以委托已做过实名认证的他人前往取票。快来收藏学习吧！

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  O. g: ?' S( J) g0 Y" F: t2 }+ [方式一
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江苏省电子税务局

01

* V  k7 y& H0 y  S* |- x登录江苏省电子税务局
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搜索进入国家税务总局江苏省电子税务局官网，点击自然人业务，输入身份证号码/手机号码/用户名和个人用户密码，并进行实人验证后完成登录，如果未注册过电子税务局需要先完成用户注册。
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6 B2 T, C# |( x9 B4 h4 s' i, k用户名登录
% U+ l* C' d+ H* j“江苏税务”APP扫码登录
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+ j) o0 N/ Q9 D5 x: B1 U进入界面
$ w7 n5 N4 B% g' C( r! }( k9 j* Z2 g( p
' f% ~$ i9 Y9 {+ @1 H依次点击“我要办税”—“发票使用”—“自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）”，进入代开界面。
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03

刷脸验证

3 c, v8 r8 ]/ C按页面提示先完成刷脸验证。

04

房源、合同备案申请

点击“房源、合同备案申请”进行房源、合同备案申请。
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若未做房源登记，点击“新增房源备案”按钮；若已做房源登记，未做合同备案，选择对应的房源编号，点击“确认”按钮，跳转至该房源下的“合同备案”界面。
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- c8 Z& ~% `& t/ d; l点击“新增房源备案”时，页面会提示选择是否本人办理及是否有不动产登记，除正在试点从不动产登记部门自动获取房源信息及允许代办申请的南通地区外，不动产所在地在其他地区的纳税人需默认选择“无不动产登记”和“本人办理”。

填写完整房源备案信息、合同备案信息，并上传附件资料（房产证照片、租房合同、房东身份证正面照片、房东身份证反面照片）。

房源备案、合同备案填写完成后，点击“保存”，并且弹出提示“承租方非企业时，本模块暂仅支持代开增值税普通发票！”，点击“确认”，提示“数据保存成功”。

# u! L1 j' q. A; I继续点击左上角“提交”，提示“流程发起成功”，流程会发送至局端审核，纳税人可在办流程中实时查看流程办理状态。

05
& X* [2 Z0 U  z/ c& F: ?: ]+ w) c代开房租发票申请

房源备案、合同备案申请审核通过后，点击“自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）”。确认风险提示和邮资提示后进入代开申请环节。
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! t2 y5 Z3 s5 ?" o! l. d7 U选择对应的房源信息与合同信息后，点击“下一步”按钮即可按照页面提示填写代开房租发票申请信息。
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! K* [. F6 U; N4 M) O按页面提示填写代开房租发票申请信息，取票方式可以选择邮寄取票或自助机取票。
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, i6 h7 q9 c: u0 b+ V7 [! z; b取票方式选择自助机取票的，可以选择本人前往打印发票，也可以选择委托已做过实名认证的他人前往打印发票。申请填写完成后，点击“保存”，弹出提示信息“数据保存成功”，再点击“确定”按钮。
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取票方式选择邮寄取票的，纳税人需选择收件地址和收件人，其中，申请人所在地址允许纳税人在不动产所在地市范围内自行输入地址。申请填写完成后，点击“保存”，弹出提示信息“数据保存成功”，再点击“确定”按钮。
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06

税款缴纳、提交申请

- Z7 k" H: F; n" ^8 x! Z点击左上角的“计税”按钮，页面会展示本次代开税款征收信息。

确认税款后，选择缴款方式，点击左上角“缴款”按钮，弹出提示框点击“确认提交”。
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自助取票/等待邮寄
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3 }5 c  }6 s& m: B& f, O（1）取票方式选择自助机取票的，流程提交成功后，按页面提示前往办税服务厅自助取票即可。
（2）取票方式选择邮寄取票的，流程提交成功后，按页面提示进行下一条申请或者等待邮寄即可。

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方式二

& I4 W' D% d* H3 D, r  w7 S/ @“江苏税务”APP
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# r7 T/ d; _1 S9 h; a6 u0 n, g0 b01

, B! }) g7 |* u4 f/ O' v进入界面
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, I. C6 j6 {8 d9 Y* g进入“江苏税务”APP首页，点击界面下方【办税】按钮，选择【发票使用】下的【自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）】或者搜索栏直接查找【自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）】，进入代开房租发票界面。
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按页面提示先完成刷脸验证。

02

$ S. x3 y. Q, {5 h房源、合同信息备案

: H& R8 M8 ?+ _: }0 `+ e进入模块后，点击“房源、合同备案申请”进行房源、合同备案申请。点击“新增房源备案”时，页面会提示选择是否本人办理及是否有不动产登记，除正在试点从不动产登记部门自动获取房源信息及允许代办申请的南通地区外，不动产所在地在其他地区的纳税人需默认选择“无不动产登记”和“本人办理”。

点击“确认”后，进入备案信息填写页面。依据页面提示，填写完整房源备案信息、合同备案信息，并上传附件资料（房产证照片、租房合同、房东身份证正面照片、房东身份证反面照片）。房源备案信息、合同备案信息填写完成，附件资料上传完成后，点击“保存”，会弹出提示提醒页面“承租方非企业时，本模块暂仅支持代开增值税普通发票！”，点击“确认”后，提示“流程已发起成功，请等待局端审核通过后申请开票。”点击“确定”，备案流程将会被推送至电子税务局税务端。

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代开房租发票申请
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  J) a1 f( l: h- C. F+ \( E, z; ^待房源备案、合同备案申请审核通过后，纳税人即可点击“自然人非接触代开房租发票（邮寄/自助）”进入代开申请流程。纳税人须先阅读代开发票风险提示提醒及政策信息提醒，并进行邮资信息确认。随后选择相应的房源信息与合同信息，即可进入自然人非接触代开房租发票申请页面。

按照页面提示，填写代开房租发票申请信息，取票方式选择邮寄取票或自助取票。
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: Q4 {, p4 Y0 O/ t5 h取票方式选择邮寄取票的，纳税人需选择收件地址和收件人，收件地址允许纳税人在不动产所在地市范围内自行修改录入，即纳税人选择收件人地址为不动产所在地市时，可在详细地址处自行修改录入需邮寄的地址。申请填写完成后，点击“下一步”，进入税款缴纳环节。
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取票方式选择自助机取票的，可以选择本人前往打印发票，也可以选择委托已做过实名认证的他人前往打印发票，申请填写完成后，点击“下一步”即可进入税款缴纳环节。

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税款缴纳、完成申请
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" f  D: q1 y/ m选择邮寄取票的纳税人进入税款缴纳页面后，点击“确认缴款”在线完成税款缴纳。请注意跳转支付宝完成缴款后，一定要再返回下“江苏税务”APP，避免流程不能及时提交至发票打印环节。税款缴纳完成后，等待邮寄打包配送即可。

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; w! Z' L5 B. d选择自助机取票的，税款缴纳完成后，根据提示前往自助设备打印发票即可。
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