星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
中央今年又给咱农民送政策大礼包了！宅基地那些事儿，这回说得明明白白。新规核心就一句话：既要守住农民的“根”，又要让老房子变“钱袋子”。城里人想买农村宅基地？没门儿！但咱自家闲置的老宅子，可以租出去、合伙搞旅游，还能传给城里落户的子女！下面就用大白话，掰扯清楚新规咋影响咱的生活。
1 C7 \+ w$ N3 s" ?& M7 o; J3 d
$ u+ ^. Q' ~. y# m4 m/ b' Y
" L+ B& D% j- ~" ]: e4 p一、新规划重点：5件大事和咱有关
3 |; W8 C8 ?5 r4 L9 S8 h. |0 O2 A( [6 w1 y! {; o
1.城里人别想买咱的宅基地
# e5 x7 `$ a% K! z- H
& i6 C. @4 q% e中央直接划红线：严禁城镇居民买农村房和地，退休干部也不能来占地盖房！为啥？就怕城里资本把咱的地炒贵了，最后农民想回村都没退路。比如重庆以前有人买小产权房避暑，现在这类交易全算违法，买了也得退。
0 M, K' ^& a$ _) G. v& B# q
& c6 F! K9 [) n7 ^3 H' {) j2.老房子传给子女，户口迁走也不怕
4 o+ q9 K) f! I: p2 ?
3 c* a9 o: q# z7 o& y0 l6 W0 I' x
子女户口迁到城里了？照样能继承老家房子！只要爹妈的宅基地有证，房子不倒就能一直用。河南周口有户人家，靠继承的老宅翻新开小卖部，还拿了政府5万块补贴，一年赚好几万。但记住，房子塌了地可能被收回，得定期修！
; _) @7 B/ J8 G
6 q4 t0 ]( ~6 |3 f3 c5 E0 m3.闲置宅基地能“生钱”
7 \# c: {( B' r1 F5 I4 m% [$ l: |. s9 S n9 ~4 [0 c
老宅空着浪费？新政允许出租、入股、合作开发！
/ x* A( n- S7 [3 O! Q) J1 F; B( p, x9 ]6 n1 t" p r
比如浙江义乌有农户把房子改成民宿，一年挣12万；
4 }! }* C# ` A2 E0 u1 V* ]
+ V6 m( p' M( M6 k8 C+ f
北京密云的“山里寒舍”项目，盘活30多处闲置院，户均年增收5万。
9 V! L% D- M$ X4 I# E0 Z
9 Q3 G5 @& O! c4 f/ r: u R) { s
但注意：不能盖别墅、会所，只能搞旅游、养老这些正经产业。
. S7 h5 Q: v; t7 `& k
5 r8 l+ ~ n2 O1 G) V4.盖新房要守规矩
' l' ~2 j7 X1 @
' x; ] k f: ~面积别超标：比如河北规定，超过500平米或花100万以上的得额外审批，超了可能被拆。
: f: P: @0 v' G v% L, @# \! `( O
: Y0 ?) s1 x8 @0 J
安全第一：河南有自建房塌了出人命，现在要求必须找有资质的施工队，两层以下的可找村里工匠。
2 e/ n: k' k: w5 V, g
0 S `/ z. @* K/ x, D2 |
审批提速：湖南等地盖房审批从30天缩到16天，少跑腿少折腾。
, }( p6 r/ Y) A( ]$ t
6 D, c& H! m1 B0 a' |5.自愿退地能拿钱，进城落户有保障
1 [* b$ `( J1 {+ A0 }
z5 ~8 a1 i# P8 [, f- t. n3 V想彻底进城？宅基地可以自愿退出换钱，安徽金寨退一亩地补8万-12万，重庆梁平退地农户平均拿12.8万。
% s7 \. u6 X d" R+ ~' G
5 }4 F- o, c' B0 V- O但专家提醒：要是还打算老了回村，最好留着宅基地，这可是“黄金退路”！
; Y: x* K$ {% e' w7 t( b
, K! K: |1 n" m二、农民得啥实惠？4个“钱袋子”鼓起来
, [+ T3 J! K, Z# q+ [) t3 X
7 v0 C) A0 G' E1.老宅变资产，贷款更方便
" V, O' B4 @7 O& H) |8 t9 ~ z: x3 \ a4 ~# O4 N
确权发证后，宅基地和农房能抵押贷款。江西余江试点，农民靠房本贷款超12亿，额度比过去涨40%。
% q& x1 Y* _* x* m0 {
; q0 I" e$ B) o; d8 @2.闲置院子能收租，躺着也能赚
( s5 \( x5 g5 t' ~! [& g( K+ C e3 G5 l: P* x0 i. M1 c1 Y
广东顺德有村集体把闲置地租给企业，一年多挣80万；自家房子租给城里人开民宿，一年收租好几万，比种地轻松110。
- n# o5 T' S% ]" U& K: o
& p" |7 W9 d2 V0 d+ o+ {5 _3.历史问题解决了，心里不憋屈
5 P" G7 \& y% b" [ {0 h
) V, p8 J( z7 A( {“一户多宅”“超面积占地”这些老难题，现在有办法了：要么交钱继续用，要么拆了换补偿。湖北宜城靠这招化解6200多起纠纷。
- b, A' \; O6 h( c, I2 o2 W5 S g: l
& @: a5 _" T7 W6 H' a- {/ c/ P% W& K4.城里打工失败，回村有退路
7 N, D: E# w5 e X8 r
* L( c# \* i# V0 K: {/ J
新规特别照顾进城打工的兄弟：就算户口迁走，老家地和房还是你的。全国1.2亿农民工，万一在城里混不好，随时能回村种地养老，这叫“留条后路比啥都强”。
( k( M8 [9 q5 h( |* \
0 b! m! o4 @1 F0 A三、注意！这些坑千万别踩
# X! |3 _2 ^8 ]
$ Z2 F: l ^ o) Z4 e3 ?4 l1.别私下卖地给城里人
, X4 z% {" E0 Q; f$ l/ n* Q' m0 m! b
2 K: s$ x. Z' h偷偷卖宅基地？违法！交易无效，钱房两空还可能吃官司。使用权只能在本村内部流转，或和村集体合作开发。
`; L! [: ?/ x5 E
" r- a$ R% t, P2.赶紧确权，过期不候
) T9 K' @1 u) {3 E4 k" G+ X: |3 P& h C0 J0 A7 d
2025年底前是确权最后窗口期，没证的抓紧办！山东有地方确权后拆迁补偿翻倍，没证的只能干瞪眼。
$ R# V* I# K6 t; f. z
1 w4 W! V# K% f& p k4 e! j2 X
3.盖房别贪大，安全最重要
) o5 [, k/ t0 O. I: N' N
" K9 N0 z3 g4 u) ]: L5 e; B超面积、乱加盖容易被拆。浙江给旧房改造发15%补贴，但必须按审批来，别为了多拿补贴瞎折腾。
+ m% w+ v. V6 H: p& o
U/ I. T6 Y/ A1 x: Y/ u' }0 l4.合作开发擦亮眼
! T8 ]$ P. T/ Y3 M5 w* x0 g& {: G0 w/ [* y; i
找企业合伙？必须签正规合同，村集体要监督分成。别信“高回报”忽悠，小心被坑。
7 B1 Y9 O% U/ H
; s( W" K: |) S% q5 O) {0 X$ T
四、未来咋发展？3个趋势要看准
) |6 z) k7 x' c1 L% v- ^& P# X
; a+ ~# X, n+ O- w. l1.宅基地可能“入股”分钱
' g- j: @2 c: K# f
5 _# Q4 G& l8 z: Y4 ~比如村里把地规划成停车场、加工厂，农民以地入股，年年拿分红。广东南海已有试点，农民年增收好几千。
+ k$ O8 @2 \" E8 S1 x. f/ Z" l$ a: ]/ l: } A
2.城里人想用宅基地？只能租！
+ e( w- X+ W2 {5 E8 n- _8 D' G, c! \0 f2 }! H
虽然不能买，但政策允许长租20年。北京、浙江的民宿基本都是这模式，既盘活房子，又不丢地权。
' P0 I# R r; l
$ c3 H: u4 A! Y- o1 C! W) L) y3.偏远村和城郊村，政策不一样
( H# R M8 d, o
/ R1 J8 U9 O1 @" I城边村地值钱，可能试点有限流转；山沟里的村则以保障为主，防止资本圈地。农民得看自家位置选策略。
( I2 H! F* L6 |* o
' i2 Y( a+ E! z3 ^5 H总结：守住根、盘活钱、政策暖
6 u" F) r( }0 V( p* C4 \
1 Q5 T. K" m5 ~" M0 |, l" h中央这次新规，说白了就是给农民吃定心丸：
! s8 J( ~ y8 |' g: [3 a
j, G- q8 _4 ^3 B
地还是咱的，谁也抢不走；
0 s7 d2 m5 C- S
0 e* |% [3 N& _( [0 Q老宅子能用起来，多赚一份钱；
. I7 U t: \* L: x. ^
) [# K6 o! G1 N6 m* Z9 X
进城失败也不怕，回村有房有地。
6 h) j- X. `; J9 p# d8 I. K8 a
, r: Y" U& I7 V: }% z- Y但记住：政策再好，也得自己上心！该确权赶紧办，该修房别拖着，合作项目多问村委会。只要跟着政策走，咱农民的日子肯定越过越红火！
O, B2 a% g, |- j( r" |7 F9 U4 h2 n8 c; g& O; H) Q7 V1 [
发表于 2025-4-25 16:24:29