你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

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处理
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3 T4 a3 h' F) z9 p住宅建设用地使用权届满后
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自动续期
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根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
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续期费用的缴纳或减免
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' s3 I* Z% d* o续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。
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& d! }% \& V& I) d9 K" v( a4 \【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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建议
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& F4 o# \5 N# P2 q$ [住宅业主：

无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。

若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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非住宅业主：

2 t. s  n7 O9 ]7 ~8 n提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。

续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。

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