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处理2 h3 B3 c" {" D$ i. H$ L3 T1 D
# d4 u# \, Y. g. @7 i+ {
. B1 Q8 Z+ c/ N5 D& l5 f1 C住宅建设用地使用权届满后
. q3 I, H& `7 n: V, }8 Q3 G' @
5 v9 N9 ?& w I( Z1 G自动续期
p! h0 E& t% F/ E. K5 Z9 a: ^
# v$ A7 l8 B& ?! }$ u根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。( w6 R& i9 S1 o& W
' A( w k/ ]$ Z3 o( x; m- X
续期费用的缴纳或减免5 A' X$ a8 v* y* @
- {4 s! r& _* x$ }
续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。
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【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】3 i9 q( m d6 m9 E
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建议
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住宅业主： ~: C0 n2 v' I2 D- y E
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。
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若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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# q5 A- Q0 k2 P* s2 ^非住宅业主：
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提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
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! k6 v+ }: U4 c6 L! J续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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, A7 K& h/ I, m" g$ r" N! |4 w8 _住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。) K3 a# g; I8 u; I6 T7 `" G7 f
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发表于 2025-3-20 17:24:32