离线
- 打卡等级：女儿国进士
- 打卡总天数：175
- 打卡月天数：7
- 打卡总奖励：2273
- 最近打卡：2026-01-15 16:15:44
版主
- 积分
- 12339
|
处理# b, @8 d8 v K1 j! \, U" M
) h; ^% T% n* h/ Y' z. L+ n
% C, a: f) ]/ |4 j: f: F住宅建设用地使用权届满后: W- y5 a) N+ y1 W7 c
" D0 n8 o9 k1 _7 B; Y
自动续期1 A* R4 o) v6 R
4 q% k2 i- S% l根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
& z0 G3 ~6 l6 n$ }+ h% j! D- s9 I5 r; B8 x
续期费用的缴纳或减免
0 X( }$ W4 w$ i; _1 ?
/ w0 ?9 f% P! d N% P" _& M# c% |续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。5 V! I7 ^# u) N" q2 t) V }& @4 y8 ^
9 N, P) Q2 N# y* z. o
【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】( \0 ]- F4 t, j# u$ O
+ v9 \# U9 d. H1 R0 ~4 c! }6 F建议3 _$ I# c( B5 N) r @! R1 Y, [
9 j/ A) P O& }* i
住宅业主：% \( k" }2 Q+ Z
* R6 ?- |, y7 c( G无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。- s$ z* u3 [% }6 D5 u% K
$ ^; |. R% i8 K( F! Y1 q/ u' P
若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
% M- I* X4 G5 x5 o) M+ O' ^' y) V6 a. _# o2 D- {- P* F& B' m Z0 u# I
非住宅业主：! m$ i: r ^# F9 I+ T' E
) W5 g- \) p4 L: ^+ J" k提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。6 z$ u _8 P. s) n5 I; ?& V
c- e! O) Z$ d, K7 l. f
续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。9 j+ P* ^' V7 ^- K
0 ^( O7 r1 p! m
住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。
& ^2 p$ \4 f, h0 e" f, \3 g7 g# V7 r
4 L8 o3 b; `0 E, H; j2 O- \* R9 L |
|
发表于 2025-3-20 17:24:32