你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

一个人

处理


% E7 X/ O* o$ s+ ?5 e住宅建设用地使用权届满后
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自动续期

根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。

8 A) v. d5 `$ n2 i% ]续期费用的缴纳或减免

4 x! z# f% X5 Q续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。

! P1 G( L6 h: {4 V9 s7 C0 V9 f【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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建议
1 h' J9 J& D0 p+ q
) n8 ~% a: f; y. }/ K4 u住宅业主：

无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。
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若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
& I: K$ n( q! S3 W$ _2 D9 w/ U9 u
8 ~) g( B5 r0 D2 z非住宅业主：

' E# y5 g' B2 T; G1 }5 s提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。

: O; P1 @6 j7 v& |7 P续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。

7 S  T5 h6 U' x& `0 X8 q住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。