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处理) F5 H' I- H& }0 r7 j
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4 `5 H r+ H$ K; D5 W住宅建设用地使用权届满后
0 u# {% Q; O% n7 w3 s* e
: o% c' M, R( ~: u自动续期% \- e* o) g* a' a
% d: E7 B% G1 ^* K3 }; C$ H
根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。
; D0 m, e8 A$ Q, n. W
) E$ H; P# l I' Q, l续期费用的缴纳或减免% c: L! Q) z/ U6 j7 D
5 W* p, {) L" O0 i" W |2 F续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一。建议关注地方政策或后续立法动态。5 M, ?7 l" k/ R* v
# I5 X& b) E0 w& o. O
【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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建议
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住宅业主：
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。
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若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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/ Z' d' \: `8 H3 K8 Y: a非住宅业主：1 f& j7 |8 ~( p" s7 ]0 x
# a$ G" G: I7 W/ `提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
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续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。
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住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益。3 \9 Z: k, {9 V$ }8 S
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发表于 2025-3-20 17:24:32