你的房子70年后归谁？住宅建设用地使用权“自动续期”解析

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处理

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( b0 g2 ^8 N2 q6 E# q住宅建设用地使用权届满后
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2 \! y/ Z2 u, N3 D自动续期
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根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主单独申请。

* m3 N% z  g; S( w  x, n续期费用的缴纳或减免

续期费用标准暂时还没有明确，目前《民法典》仅规定“续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规办理”，但是具体的收费标准还没全国统一‌。建议关注地方政策或后续立法动态。
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* j# \# w/ O( R. P【非住宅用地（如商业、工业用地）：使用权届满后，需要土地使用者提前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回】
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+ i4 O4 w: A3 W! ^8 s" n建议
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住宅业主：
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无需主动办理续期手续，等待相关政策明确后按规定缴纳费用即可。

" {' n$ V( \: W: f$ [- C0 J0 M若是房屋涉及拆迁或规划调整，需要及时关注政府公告，维护自身权益。
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非住宅业主：

' d& B: u. R# l% z提前一年申请续期，避免因未及时申请导致土地使用权被收回。
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0 K) p. d9 E; P续期时需要重新签订合同并支付土地出让金，具体金额可咨询当地的土地管理部门。

住宅建设用地使用权到期后以“自动续期”为原则，但是需要持续关注后续立法对续期费用的具体规定，避免因政策变化影响权益‌。
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