房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


2025年刚开年，这话题又热起来了。

  m' E$ K; g7 w1 S  m1 b: {, b- p为啥？

还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

好家伙，这是双簧唱上了？
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; G; R/ x1 _$ c+ |1 J' G0 p9 k6 ~经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。

: g5 s6 T' X: S4 V说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

( V1 s* X7 t6 i6 ~- |那这房产税到底怎么收？
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专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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3 R, {, w3 p  |8 r举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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$ Z( N$ p9 }3 U# f这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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: e% b9 V+ @0 K# _* z第一类，大城市囤房的炒房客。

4 ?1 O1 `- x6 J* p2 Z3 D: K7 N房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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第二类，住大房子的。
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7 o3 o# L. K( z- X# \: v面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

0 V! ~4 X2 h4 k4 A) C第三类，三四线城市多套房空置的。

房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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% m" D3 X' P( K% O- Z7 }0 _不同城市情况不一样，得区别对待。

0 S) G# a$ A4 T2 X  _经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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具体怎么操作，还得看实际情况。

免征面积、税率，都得根据情况调整。

像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

房产税落地，几家欢喜几家愁。