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房产税,这玩意儿,估计你耳朵都听出茧子来了。
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2025年刚开年,这话题又热起来了。 ( o/ u8 _7 }% l5 C
5 b/ g" u; z& x2 K+ y }' [% u: k为啥? 1 x8 b; w" S/ R
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还不是因为兜里钱少了,地也卖不动了。 / c$ {* ^# a% b" ^" {" H
/ b/ b$ V. v4 f$ y: H财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章,说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税,这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态,未来几年要稳步推进。
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好家伙,这是双簧唱上了? ! o% S) J; W9 ^' T) i' d3 `
* [! B, v# Q9 H: ?- z1 W经济学家马光远也出来预测,“十四五”期间,房产税大概率要落地。 ! a5 V1 _/ H& C) i
$ ?# T. E7 A8 N+ ~8 O除了上海、重庆这两个老地方,估计其他城市也要陆续加入试点大军了。 0 G J; J8 x9 r
+ B% h3 i/ F' l) |7 Y7 M8 |; z: G/ `试点成了,全国推广也就指日可待了。 " [; @! I) ~" z5 _: g& k
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说到底,搞房产税就图三点:一是地方政府缺钱,得开源;二是贫富差距太大,得调节;三是炒房太厉害,得治治。 - u" ?* |1 Q2 x+ c9 P+ l
' c; t' u" W" |0 a4 c; u- Q) j J: y那这房产税到底怎么收? 0 J- I4 `3 t: m O6 s. X% h: f
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专家张学诞给了个方案:人均免征40-60平方米,税率0.2%到1.2%,多套房就阶梯式征收,房子越多面积越大,交的越多。 ; H4 O# h. E0 b) ~9 L" K3 z; _
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举个栗子,杭州老孙一家三口,两套房,80平米加140平米,一共220平米。 : A4 S- l( N9 g. v5 o$ |
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按人均60平米免征,180平米不用交税,剩下40平米得交。
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/ \2 t7 u9 q7 r9 v4 a! y( E如果当地房价每平米2.5万,税率0.5%,老孙一年就得交5000块。 ! Q5 \" B" p2 V/ r* u. z
8 l" F" J9 }9 t+ b% f这房产税一出,三类人估计要睡不着觉了。
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' `1 `. t7 s/ h! V- z8 i; z第一类,大城市囤房的炒房客。 9 w n) |# z% H2 z1 I6 E
6 y. x4 M5 q# A5 Q房产税一加,持房成本蹭蹭涨,租也罢卖也罢,反正得想办法。
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第二类,住大房子的。
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: s7 {$ x. H5 u( U2 Z5 y, ~4 t面积太大,超过免征部分太多,交的税也多。 % U. \) U! [& Y \, N5 ^, y6 @
$ V0 b- I$ e* s& j% \6 ?特别是那些收入不高,却住着大平层、别墅的,压力山大。 ' h# f5 w% p+ k) Z! `# C) n
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第三类,三四线城市多套房空置的。
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% `# m/ g1 I! I5 C7 L' P房子空着也是空着,不如租出去或者卖了,还能回点血。
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7 t- Y* m- s! e ^当然,房产税这玩意儿,也不是一刀切,得慢慢来。 ' x$ E. y' H# ?! {
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不同城市情况不一样,得区别对待。 8 D7 B% e7 y6 m4 U
$ l/ k/ [; }: r% d5 T, r经济发达的,房价高的,可以少免点,税率高点;经济落后的,房价低的,可以多免点,税率低点。 2 c% O/ e, l/ c4 T6 b8 n& L
8 Y6 N# u+ s" Q& d7 m对低收入家庭、老年人,还得有点优惠政策。 ; _; N: Q$ l. G; S4 s
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具体怎么操作,还得看实际情况。
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- o9 f) L& L5 K1 P免征面积、税率,都得根据情况调整。 3 [6 m7 O3 b% Y: p7 z% q
2 ]1 M. ?( T' N5 u3 x- u像有些特殊情况,比如继承的房子、单位分的房子,也得考虑进去。
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反正,房产税这步棋,怎么走,还得仔细琢磨。既要收上来钱,又不能把老百姓逼太狠。
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房产税落地,几家欢喜几家愁。
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