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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。 9 a. P- R( i# a+ {$ V3 W8 [
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2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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: T3 w& }$ [' G" W& p7 w! _# R财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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# n7 f/ G. [$ U8 g& {% v8 [好家伙，这是双簧唱上了？ 2 t/ Z$ Z$ s1 {' I6 y. w) H: N8 S
7 \) W# [8 s# C2 A! f2 L& }经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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试点成了，全国推广也就指日可待了。 ' ~9 ~3 ]* k8 D* Q; H2 ^, u1 h9 }
6 T; K+ m/ ^" _1 ]7 z说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。 |& x3 g! o3 N# J6 b2 |$ O7 ^
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那这房产税到底怎么收？
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+ U' x* ~+ a8 w+ ^ d' [专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。 7 O; V/ n0 h! u r2 E6 @4 I
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。 : e6 N2 M: Y: e- ]0 T
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按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。 6 `/ y q$ P j
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如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。 5 p# Z" x; B" `3 O9 N6 |5 B" Y
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这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。
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房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。 % L, _4 Y6 S. A7 ~/ q
! `: ^" r6 K( q第二类，住大房子的。 8 P- j- O- l' l& v
7 ?7 `2 C4 C1 I# z, I* I6 T面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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第三类，三四线城市多套房空置的。 , @+ U) j2 S2 B1 {& n
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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0 C& J4 G* i7 L: O/ c当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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' J' K/ ]# r; c6 U8 t! Z& j, q不同城市情况不一样，得区别对待。 4 `% z. T7 ` k, V0 X7 P ?
3 v5 L/ Y7 k1 f! |, c8 @# S1 t经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。 5 w# P1 k. ^$ K- Q& q: O
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对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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具体怎么操作，还得看实际情况。 ' }$ t& U9 U+ B( ]1 b- X6 e( j* V
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免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。 0 Y" M/ c- T, W
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房产税落地，几家欢喜几家愁。
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发表于 2025-3-5 18:34:24