房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


2025年刚开年，这话题又热起来了。

为啥？
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! E* f$ u$ o2 f  e5 Z! j还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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好家伙，这是双簧唱上了？

经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

; z' |+ Z" Z6 ~0 _# p: K) T除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。

3 G$ \8 t6 x6 U5 O2 }说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

7 Z8 u' B9 X0 v4 b( [2 r% K& P那这房产税到底怎么收？

, a: e  l1 G) U+ c专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

' M5 c- C2 q/ k; B' z按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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. N+ e$ {5 l" `+ V  t如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。

5 [4 P8 [% u8 g5 t" ~( j# B5 l房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

# ]( |9 V# d2 e- N2 G第二类，住大房子的。
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面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

; r% k, q8 i& U/ |特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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+ g6 k. o4 ~0 P' D  \+ s当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

5 C7 G& v( b' T2 @, v不同城市情况不一样，得区别对待。

+ l( D) a3 j3 C经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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具体怎么操作，还得看实际情况。

& \* u, ]. d5 R免征面积、税率，都得根据情况调整。

像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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, U, J/ [/ D4 c+ E$ y! R( V反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

房产税落地，几家欢喜几家愁。