房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

一个人

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


2025年刚开年，这话题又热起来了。

为啥？
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) y& W4 I9 D1 U6 L6 y0 Q2 M还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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8 R1 L0 ?9 {# w财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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好家伙，这是双簧唱上了？
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$ R. W4 T, ^! R" H& J经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

试点成了，全国推广也就指日可待了。
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说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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那这房产税到底怎么收？
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2 i% A% I- W/ {) a/ F0 Z: _% P3 f专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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9 F, ~5 W6 d* M: z% |举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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4 I: {6 g4 c4 i4 c0 l$ h( x6 }5 p+ |3 ~按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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; S3 b( z' j$ p1 Y% U9 y0 D! ]! a如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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4 G  s! ]$ [! Z* D" Z这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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" t% b- J: Z: ^& U第一类，大城市囤房的炒房客。

房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

4 w; p6 `: @0 C$ ?4 N第二类，住大房子的。
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/ a  H% O2 t: D% _! t1 b面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

6 r& f- d* ]1 M$ D特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。

# k# f" S! R! t: p$ A房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

+ _! G" C! B- j6 _5 n不同城市情况不一样，得区别对待。
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1 K- Z  ?6 e8 \- \8 k经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

具体怎么操作，还得看实际情况。
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9 [0 v, l& D# h9 A& J. H1 q免征面积、税率，都得根据情况调整。
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像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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5 X4 ^' ]  _# i* Q, q% h2 q房产税落地，几家欢喜几家愁。
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