房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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2025年刚开年，这话题又热起来了。

5 b/ g" u; z& x2 K+ y  }' [% u: k为啥？

还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。

/ b/ b$ V. v4 f$ y: H财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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好家伙，这是双簧唱上了？

* [! B, v# Q9 H: ?- z1 W经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

$ ?# T. E7 A8 N+ ~8 O除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。

+ B% h3 i/ F' l) |7 Y7 M8 |; z: G/ `试点成了，全国推广也就指日可待了。

说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。

' c; t' u" W" |0 a4 c; u- Q) j  J: y那这房产税到底怎么收？

专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。

举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。

按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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/ \2 t7 u9 q7 r9 v4 a! y( E如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。

8 l" F" J9 }9 t+ b% f这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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' `1 `. t7 s/ h! V- z8 i; z第一类，大城市囤房的炒房客。

6 y. x4 M5 q# A5 Q房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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第二类，住大房子的。
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: s7 {$ x. H5 u( U2 Z5 y, ~4 t面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。

$ V0 b- I$ e* s& j% \6 ?特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

第三类，三四线城市多套房空置的。
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% `# m/ g1 I! I5 C7 L' P房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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7 t- Y* m- s! e  ^当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。

不同城市情况不一样，得区别对待。

$ l/ k/ [; }: r% d5 T, r经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。

8 Y6 N# u+ s" Q& d7 m对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

具体怎么操作，还得看实际情况。
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- o9 f) L& L5 K1 P免征面积、税率，都得根据情况调整。

2 ]1 M. ?( T' N5 u3 x- u像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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房产税落地，几家欢喜几家愁。
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