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[财富通道] 房产税真来了?专家提出“免征面积”,这3类人或难眠

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发表于 2025-3-5 18:34:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房产税,这玩意儿,估计你耳朵都听出茧子来了。$ D, ^# x' @4 G1 W8 T4 M: C

3 P; o* Z. c- u- v# u3 g! G2 J( i
# p' g* c- a" I$ Q( o6 U& k! v9 f2025年刚开年,这话题又热起来了。
3 ?) p* `; o& ?$ b( i8 M0 Z. J2 _1 d6 }6 R1 q5 x4 O: ?
为啥?1 ]: H6 p) O4 M- F5 [% [
7 p2 X# Z0 c6 u
还不是因为兜里钱少了,地也卖不动了。
5 \7 G. n1 e' O. m7 i
, n& X" U8 ~8 h) C. w, F财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章,说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税,这玩意儿最适合当地方税了。) h) X1 \! f6 A1 h+ U9 U; R

2 Y9 S3 u; t$ i6 M0 K财政部也跟着表态,未来几年要稳步推进。
- y* n9 X9 G* p8 V. A. g
5 s7 F" z) m% E9 h2 ]7 v3 @3 q$ D+ z好家伙,这是双簧唱上了?( y( M0 ?, s) m0 r" ^0 ?" r

( ]9 \! ~- d% j5 [8 j% i0 @经济学家马光远也出来预测,“十四五”期间,房产税大概率要落地。
, X) s! B! B' w9 Q$ E: b7 I  G# Y1 ]6 e* K' S! W/ R
除了上海、重庆这两个老地方,估计其他城市也要陆续加入试点大军了。1 \; u2 M. s2 m" s

0 e; |" {5 T0 G; I试点成了,全国推广也就指日可待了。
  f# E% e# q; o; Q  U
$ O3 F  b; [, `0 T$ m1 ~* `说到底,搞房产税就图三点:一是地方政府缺钱,得开源;二是贫富差距太大,得调节;三是炒房太厉害,得治治。/ Z* b0 k1 B3 e9 r9 C

4 B5 Y0 O: R. F* r/ d  u+ j- l- g那这房产税到底怎么收?: _1 C+ m5 R% u) T* r- B' |( y

3 B* \2 r% N% y: J8 d专家张学诞给了个方案:人均免征40-60平方米,税率0.2%到1.2%,多套房就阶梯式征收,房子越多面积越大,交的越多。+ d) A* a  m( y+ g! H

. [$ L& [# I( j+ \( o7 l3 p$ L举个栗子,杭州老孙一家三口,两套房,80平米加140平米,一共220平米。) }% o) E2 ]: O4 B) @
4 B: W7 N$ c3 n# j
按人均60平米免征,180平米不用交税,剩下40平米得交。* L: a+ O  x( y* j; D) H

& o" P3 v  W8 H( y1 r8 S# f. @如果当地房价每平米2.5万,税率0.5%,老孙一年就得交5000块。
. t# \+ d% ~8 z  u: ]  d3 h; A$ h% R
( H! }9 O3 p( B; q# L2 }6 w这房产税一出,三类人估计要睡不着觉了。
! A) P0 {$ {- _/ D/ Y- |. m, Q* i$ x9 `0 C) M# T
第一类,大城市囤房的炒房客。
( t, ?& M& W7 B3 W( U) b9 c  d
# u7 J, K. p* m* C% a7 B房产税一加,持房成本蹭蹭涨,租也罢卖也罢,反正得想办法。- T- w+ ~: P7 W2 R  ?9 C; a

5 y8 d) v; G1 p第二类,住大房子的。+ }5 `/ v, M4 C; O$ L$ _5 z1 O( d  G

5 O$ g/ h; [+ {; |面积太大,超过免征部分太多,交的税也多。+ M9 L+ G6 S5 T# p1 _

7 q1 k% ^( V1 H4 Z9 B$ Q1 ~! S特别是那些收入不高,却住着大平层、别墅的,压力山大。5 {* y$ \3 ]% @! N3 ]# P5 Z
8 e* X, y5 t0 k- Z! G% L% q0 B! r! B* F
第三类,三四线城市多套房空置的。% b3 N7 {* ^! x. y+ H+ |4 P5 {
( L! ^( ?- W& L3 j' s, I
房子空着也是空着,不如租出去或者卖了,还能回点血。
& M  u" U5 Y. D7 G- w. M& Z$ W) J; u$ q1 A, I
当然,房产税这玩意儿,也不是一刀切,得慢慢来。5 a# b5 Q8 S+ @3 Q9 f7 y

9 `4 n7 c* E. v" @' u) q" ?不同城市情况不一样,得区别对待。
% @6 _$ E* e. g2 ?5 u
! k; C* A2 w) _  I2 _& ^; _经济发达的,房价高的,可以少免点,税率高点;经济落后的,房价低的,可以多免点,税率低点。
; a9 S9 j  X! K; N+ }+ P; W% r% s; s
对低收入家庭、老年人,还得有点优惠政策。
6 }$ N1 d5 y( s, r6 D
( x/ g. Y- {# U6 G; i1 S4 n. T具体怎么操作,还得看实际情况。+ H- S0 F: L. I
2 V) W% r/ Z( _% z' T, D0 v( r
免征面积、税率,都得根据情况调整。! R8 S3 F" N$ b" Y8 g

0 y2 ~7 _, D2 z, ]像有些特殊情况,比如继承的房子、单位分的房子,也得考虑进去。
& j7 Y4 E/ w& ?7 J8 t5 L* H; R" {1 N
反正,房产税这步棋,怎么走,还得仔细琢磨。既要收上来钱,又不能把老百姓逼太狠。
% ]% d+ V, q0 }% y
8 R3 l. G5 a8 T房产税落地,几家欢喜几家愁。
3 T1 p+ o' N$ V3 }1 O
8 C5 h6 Y' q: v: X8 u) b# X0 e1 \$ b4 N
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