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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。
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# p' g* c- a" I$ Q( o6 U& k! v9 f 2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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, n& X" U8 ~8 h) C. w, F 财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。
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2 Y9 S3 u; t$ i6 M0 K 财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。
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5 s7 F" z) m% E9 h2 ]7 v3 @3 q$ D+ z 好家伙，这是双簧唱上了？
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( ]9 \! ~- d% j5 [8 j% i0 @ 经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。
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除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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0 e; |" {5 T0 G; I 试点成了，全国推广也就指日可待了。
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$ O3 F b; [, `0 T$ m1 ~* ` 说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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4 B5 Y0 O: R. F* r/ d u+ j- l- g 那这房产税到底怎么收？
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3 B* \2 r% N% y: J8 d 专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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. [$ L& [# I( j+ \( o7 l3 p$ L 举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。
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& o" P3 v W8 H( y1 r8 S# f. @ 如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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( H! }9 O3 p( B; q# L2 }6 w 这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。
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# u7 J, K. p* m* C% a7 B 房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。
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5 y8 d) v; G1 p 第二类，住大房子的。
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5 O$ g/ h; [+ {; | 面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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7 q1 k% ^( V1 H4 Z9 B$ Q1 ~! S 特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。
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第三类，三四线城市多套房空置的。
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。
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当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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9 `4 n7 c* E. v" @' u) q" ? 不同城市情况不一样，得区别对待。
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! k; C* A2 w) _ I2 _& ^; _ 经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。
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( x/ g. Y- {# U6 G; i1 S4 n. T 具体怎么操作，还得看实际情况。
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免征面积、税率，都得根据情况调整。
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0 y2 ~7 _, D2 z, ] 像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。
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反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。
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8 R3 l. G5 a8 T 房产税落地，几家欢喜几家愁。
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发表于 2025-3-5 18:34:24