房产税真来了？专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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房产税，这玩意儿，估计你耳朵都听出茧子来了。


4 p) _' [1 V( L3 E2025年刚开年，这话题又热起来了。
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为啥？
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还不是因为兜里钱少了，地也卖不动了。
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* [* j& G3 M: B& ]财政部原部长楼继伟老爷子最近写了篇文章，说白了就是建议经济恢复正常后赶紧试点房产税，这玩意儿最适合当地方税了。

  L. ?$ f( K6 a+ T% i财政部也跟着表态，未来几年要稳步推进。

' m/ M; L+ y. r6 x- i好家伙，这是双簧唱上了？

' v1 g7 H. ^9 g* Y" F& F- O. n经济学家马光远也出来预测，“十四五”期间，房产税大概率要落地。

除了上海、重庆这两个老地方，估计其他城市也要陆续加入试点大军了。
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' y: c) n! Q. |2 P7 u$ Y% U9 i8 v6 k+ `试点成了，全国推广也就指日可待了。

说到底，搞房产税就图三点：一是地方政府缺钱，得开源；二是贫富差距太大，得调节；三是炒房太厉害，得治治。
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9 ~0 A: e# _% y( W# |& |那这房产税到底怎么收？
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专家张学诞给了个方案：人均免征40-60平方米，税率0.2%到1.2%，多套房就阶梯式征收，房子越多面积越大，交的越多。
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举个栗子，杭州老孙一家三口，两套房，80平米加140平米，一共220平米。
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) M2 y( ~9 n3 i: y" h" I, f8 x按人均60平米免征，180平米不用交税，剩下40平米得交。

) k  N& _8 Y2 y, ~0 w/ s/ i如果当地房价每平米2.5万，税率0.5%，老孙一年就得交5000块。
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; z+ [- a! ]" G0 P8 @* z: T' ?这房产税一出，三类人估计要睡不着觉了。
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第一类，大城市囤房的炒房客。
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' ~2 Z# Q2 b3 e- ]  I2 H房产税一加，持房成本蹭蹭涨，租也罢卖也罢，反正得想办法。

7 h# J# v$ p. J2 u( l0 Z第二类，住大房子的。
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面积太大，超过免征部分太多，交的税也多。
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0 Q! J1 A  M7 r# r4 R0 J+ ~: J特别是那些收入不高，却住着大平层、别墅的，压力山大。

; v& t* t8 ^4 O第三类，三四线城市多套房空置的。
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房子空着也是空着，不如租出去或者卖了，还能回点血。

: w* O! @, o$ ^当然，房产税这玩意儿，也不是一刀切，得慢慢来。
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不同城市情况不一样，得区别对待。
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0 E4 e" ]) V7 U9 D6 x经济发达的，房价高的，可以少免点，税率高点；经济落后的，房价低的，可以多免点，税率低点。
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/ Y* n3 |' d' M7 B8 ?1 H对低收入家庭、老年人，还得有点优惠政策。

  \) L  K5 v2 A# ~) ^  X具体怎么操作，还得看实际情况。
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+ x9 q# W+ ]* y$ j1 v免征面积、税率，都得根据情况调整。

2 Z+ ^- }2 X8 z9 M; \2 u像有些特殊情况，比如继承的房子、单位分的房子，也得考虑进去。

反正，房产税这步棋，怎么走，还得仔细琢磨。既要收上来钱，又不能把老百姓逼太狠。

房产税落地，几家欢喜几家愁。

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