你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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9 G0 [6 W+ K6 F/ Y  t+ m' w- d因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
. ?9 b6 c4 L0 j0 k+ P面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
三种房产证，权益大不同
. ^3 i4 G( q" ^  c红本房产证是商品房的"金字招牌"
3 A- ~5 d: F: Y9 E% Y: ^& R拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
* Z* h6 f" Y1 {( D* C0 b* _想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
- a5 C/ c. A( n  f" f绿本就不一样了
它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
; S$ w1 o5 ?) s4 m) D要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
蓝本就更特别了
- x7 {  R  ^4 E8 z& T3 D0 n主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
' ^+ b$ D7 G$ N) f# I" E$ r6 o( C5 T% v最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
契税新政策要记牢
2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
% Z' O2 l; N$ b买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
8 y  l( I4 `0 K1 S2 @6 D这政策比以前优惠不少。
* M6 L! f7 K! D/ p0 U举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
1 N) j. N  r" ~* J" X; _绿本想变红本有啥招
想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
) e3 ?6 X9 {' k1 k* {  F6 |9 s整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
6 y4 {: J, \5 W* o, s' S办理材料特别重要：
●申请书要写清楚变更原因
+ }# Q# s! Y: r& H7 C& ^●原房产证必须完好无损
& k1 U; D6 I: T2 u3 O●身份证明要在有效期内
& J" F# g$ u3 j●婚姻证明必须是最新的
8 q1 S- N2 c: i●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
) U" X4 ^0 J/ H- S( g6 ?/ |& j买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
$ `. {; d* j; J2 _0 G看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
3 p% O" M$ z8 l$ v$ @# d9 {房产证办理要注意的坑：
$ c2 s- p% [6 S# G0 U6 C●产权信息要核实准确
* `4 }) x: p+ y0 L) y: u6 _●户籍证明要准备充分
$ G8 P8 R' h' b0 T●资金来源要证明清楚
●税费缴纳要按规定来
维权有啥不同
7 N1 t+ J9 r7 S" h3 B& T红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
给准备买房的支招
●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
* g5 W2 k, B5 A8 q3 }3 V/ D' p' C* B●办理时要规范：按程序走，不走捷径
. {* ~3 E1 e! l4 r" |●风险要提前防：多咨询，不轻信
6 m7 Z6 b2 a9 r7 j2 V: d2 d写在最后
  v) ^  g% J( M, e房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
2 Q0 I1 t' c2 X- s9 v5 \了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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