你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"
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! w8 K1 n$ ]& c( S  E/ h因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
) h$ ~' {5 v2 V1 N  z  @. C面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
2 [  N1 Z1 A$ B* y全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
三种房产证，权益大不同
: K: a, S8 Z: w5 _5 \红本房产证是商品房的"金字招牌"
9 m: x' W) ~$ l7 ^) ]& T4 V/ s拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
/ F4 j4 b$ `. Y" q7 ]$ P' J想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
绿本就不一样了
  T  r, r7 d1 p  z6 l0 B* b它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
( ~! V7 T3 i) M9 m& X3 Z0 l) f$ a经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
  X8 A; d, Y9 X4 u  s要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
蓝本就更特别了
. |- M% e: X' m. k& l8 x# W主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
: G8 ]4 R* w: W最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
( o+ M7 y( k/ J' x! n契税新政策要记牢
2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
# b0 O+ h3 `" t8 z  Q  O# x买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
这政策比以前优惠不少。
3 P* W2 T7 _0 c4 y举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
; B  B  _& Q# W: z+ V: m7 Z绿本想变红本有啥招
想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
# v, M* C+ q/ d整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
0 p4 s4 N1 s0 p, {0 L. l2 Z办理材料特别重要：
, u* y" q' T$ r- h6 Q●申请书要写清楚变更原因
8 M2 z/ y; P; }! h& {4 |. C●原房产证必须完好无损
●身份证明要在有效期内
●婚姻证明必须是最新的
" F: K( f0 e+ y0 H●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
# u* _1 k3 k! H4 F# T买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
+ ^; C+ W/ m! ^! a* l+ [看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
房产证办理要注意的坑：
●产权信息要核实准确
●户籍证明要准备充分
●资金来源要证明清楚
& k  F2 l; @- U2 a0 K. p( n2 i●税费缴纳要按规定来
维权有啥不同
8 T+ f) a7 a4 y红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
给准备买房的支招
●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
- |/ a" D; d' G) R& t●办理时要规范：按程序走，不走捷径
3 H5 w* e/ d# f5 N! b0 Z( l7 l●风险要提前防：多咨询，不轻信
写在最后
房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
& |5 X. G0 s# v! z8 [& C了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。

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