你家的房产证，是红本？绿本？还是蓝本？三者差别巨大，90%的人都不知道

有钱人

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"房产证还分颜色？这差别也太大了吧！"

- F1 m" j% I, j% ?" q% U6 z因为不懂房产证颜色差异，买房时吃了大亏的经历，所以今天发文给大家讲解一下。
面对房子这个"大资产"，你真的了解自己手中的房产证吗？
全文手搓干货，看完全文希望你有所帮助。（说得不对的，请指点。）
. a. l4 q% }3 X  \8 S三种房产证，权益大不同
% J% Y# v4 I7 D# C0 {1 `- u. M红本房产证是商品房的"金字招牌"
拥有完整的房屋所有权和土地使用权，就像你买一件衣服，想怎么穿就怎么穿，想送人就送人。
想卖就卖、想租就租，甚至做抵押贷款，银行都欢迎。只要不违规，装修改造也随你。有了红本，你的房子就真是你的了。
绿本就不一样了
它像是政府发的"福利券"，虽然也能住，但使用起来处处受限。
经济适用房、福利房一般都是绿本，不能随便卖、不能随意租，想抵押贷款多数银行都摇头。
! k2 t6 V. p! Z要交易还得先转成红本，补交差价。
不过要注意：有些地方的普通商品房证也可能是绿色的，具体权益要看当地政策。
, x7 d4 C% r; N; g- l0 Q7 Z蓝本就更特别了
主要给农村自建房用。这种房子想在市场上交易，必须先换成红本。
* {0 c5 h8 g' [+ s- H& X7 M8 A% y4 |这就像农村的自家菜，想在超市卖，得先办许可证一样。
; s0 V1 o+ c1 c' Q# r" N& y最近很多地方都在规范农村自建房管理，蓝本的问题也日益受到重视。
契税新政策要记牢
# k3 V* n( u' V  l" O1 j2024年12月的新规定给买房人带来福利：家庭唯一住房140平米及以下，契税只要1%；超过140平米，也只要1.5%。
买第二套也不贵，140平米及以下是1%，超过才收2%。不过要注意，买到第三套就统一收3%了。
这政策比以前优惠不少。
4 ?9 R) E" @  ^! D& t举个例子：一套100平米的房子，按一手房均价3万/平米算，以前要交3万多的契税，现在只要交3万以内，省下不少钱。
绿本想变红本有啥招
想把绿本变成红本，就像把限量版球鞋变成可以自由交易的普通版本。
得先结清房贷，看看是否符合当地政策，准备好材料。
整个过程像是在办护照：先申请、再审核、补交费用，最后换证。
; U- s. w2 Y$ k- R$ r9 H/ Y办理材料特别重要：
●申请书要写清楚变更原因
●原房产证必须完好无损
●身份证明要在有效期内
$ K. \3 K) u' X! S8 Z/ X●婚姻证明必须是最新的
●完税证明要按规定开具
买房选证有啥讲究
买房选房产证，就像买手机选合约机还是官方标配。
看似合约机便宜，但后期限制多，不一定合算。
看房前一定要问清产权性质，了解限售政策。价格实惠的房子背后，可能隐藏着产权的风险。
, c9 q3 X' C6 ^4 Q/ N; {房产证办理要注意的坑：
2 p) Q* }1 L5 B●产权信息要核实准确
●户籍证明要准备充分
●资金来源要证明清楚
( ^6 P: m1 P& A; u% E" a2 p3 Z# I# t●税费缴纳要按规定来
$ C) J3 m. v2 o0 A; C* O  O7 H维权有啥不同
. |6 Z2 y- Q4 {( ~! [, e红本房产证就像是有官方保修的正品，出了问题容易解决。
' H, G. l! ]% `绿本就像是线下渠道买的货，维权起来比较麻烦。
遇到问题，一定要及时咨询专业人士，收集好证据资料。
给准备买房的支招
/ b4 O% ^5 w! Q7 w9 O7 Q# T, P7 Z* G●看房前做足功课：研究清楚产权类型
●签约时要仔细：合同条款要看明白
●办理时要规范：按程序走，不走捷径
0 C! I! M+ l6 O( O( _1 ~# l: ^* ?●风险要提前防：多咨询，不轻信
写在最后
房产证不只是一张纸，它是你安居乐业的保障。
了解清楚红本绿本的区别，别让一时疏忽影响一生的房产权益。
' i# P6 b- ?0 I赶紧去看看你家的房产证是什么颜色吧！有什么疑问，欢迎在评论区说说你的经历和困惑。
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