父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

2 i" |& m" k4 e前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
+ u4 J9 \$ f: A* P+ P  |这样的教训，不能不说道说道。
% m8 x: J& N0 h& A在世办理两种选择
3 Q2 V4 R- y' ]买卖过户最直接：
最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
赠与过户也划算：
要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
过世后继承看似划算
7 `# z5 ]8 e' U$ E4 P2 L2 f表面的省钱：
9 H1 r$ k1 L; p( l只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
, d; ?# u9 O: C! B4 J& |一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
可能遇到的麻烦：
! G) }7 v6 f* s& q5 [" X2 q● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
! n9 W) `9 ?! G6 |/ V3 A' V● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
5 I. H, R! B( U- l+ ^: s● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
政策这样规定：
● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
- i$ a. ~: u0 S● 继承权公证书20年内有效
● 公证时所有继承人要到场
) a4 y! h. X; T& I拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
  s$ u+ M6 J, J6 @% e最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
7 l( T8 ^9 C, a" |5 z% |还要考虑的问题：
% Y* X9 E4 i+ n5 B0 }2 Q3 g+ P. V● 老人养老金从哪来
2 y& M- h3 y" S& H● 医疗费用谁来出
● 赡养责任怎么分
● 其他子女是否同意
遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
+ I. I; z$ d1 t; Z6 D有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
" _9 X; m3 f$ g" t- b, {8 d其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
. F7 ?% k8 T/ U3 m/ I3 G这笔钱从哪来，全家得商量好。
1 d7 w8 g% H( V, b2 F多子女要协商：
有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
, ?0 C/ j5 I. C  }4 N这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
老人权益要保护：
过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
9 x- E# m& t! t" E6 p  O, K房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
; E8 _# {+ ^* R9 n给老年人三个建议：
% T/ ]5 Z: _& K) M0 i● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
● 该花的钱别省，但权益要保障好
1 T; ~1 ]( v( X, ]6 S2 Z● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
( ]6 J: {6 `% B# G( V4 i) C& d写给每个家庭：
/ Y3 j1 d1 _/ s, y$ ~7 A. ~房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
9 V1 U, \6 {* b最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
6 o  l# ]2 l5 d这才是每个家庭该有的样子。