父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

: E: T- `% j- C* i) s前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
+ l* @- l: O7 Y7 A这样的教训，不能不说道说道。
4 U, o" \4 i, u* l& U2 N在世办理两种选择
买卖过户最直接：
, c+ O& O2 P! |7 Y: q7 X最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
  E! C; W( z% {) P: s4 ]赠与过户也划算：
要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
8 w$ B, l" z2 h4 d( n这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
过世后继承看似划算
, _1 z0 n) t! w) p表面的省钱：
$ [# b; Z2 h/ D# e, D+ h, x只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
( s7 A- O1 L7 ^/ I& \+ i一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
/ s1 F3 Z  f0 \0 M) a) Y! ~可能遇到的麻烦：
5 |: z5 r% ~) `3 [  L3 Z0 N● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
4 _+ [2 A6 C* O● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
; p9 s' i) Z' \; S% ?- J: u● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
; [# P& K( B; q! k  D# ?# T4 P政策这样规定：
4 ~, @) T" h) v  V● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
● 继承权公证书20年内有效
! _7 U+ X2 R2 i! Z+ E' K/ P● 公证时所有继承人要到场
拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
+ f9 s; a6 K# h. T3 @, Q最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
还要考虑的问题：
● 老人养老金从哪来
● 医疗费用谁来出
● 赡养责任怎么分
● 其他子女是否同意
遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
' }  N# w' n  X- J+ l1 D有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
4 e7 e# ^7 a2 _5 ?& A% |$ ]这笔钱从哪来，全家得商量好。
; I8 @% O( S/ M$ J3 V. I# b多子女要协商：
" G$ K* Z, f9 X1 E) @$ _有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
老人权益要保护：
过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
) I) ?! F9 J! Y( d6 c房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
, c! ]' p% b9 F% g( H. B7 ~: r给老年人三个建议：
● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
- |- |6 p* p; z% c4 a! G: J. j● 该花的钱别省，但权益要保障好
( z& O6 U1 X6 [. Y' M4 H● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
写给每个家庭：
房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
4 W4 b# O' b$ f. C这才是每个家庭该有的样子。