父母房子过户给子女，"在世办理"和"过世办理"，哪个更划算？建议知晓

骑白马的王子

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"听说继承房产不用交税？但等到那时候会不会太晚了？"

0 \8 E) Y7 G1 m4 k前几天小区一户人家就碰到这事：老两口的房子一直没过户，想着等继承省钱。结果老人突发疾病走了，房子没法用，子女们还为继承闹翻了。
这样的教训，不能不说道说道。
9 K( u- }) G4 R- g8 {在世办理两种选择
6 t- z/ F( N6 v3 j. d) L; H买卖过户最直接：
; P- J! V' y; w' T最新政策规定，家庭唯一住房140平米及以下减按1%征收契税，140平米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平米及以下减按1%，140平米以上减按2%。
- w1 V7 h8 K) F4 x  @+ h生活中常见的例子：一套130平米的唯一住房，市值200万，买卖过户只要交2万契税。
如果是第二套住房，也只要交2万。政策确实给了很大优惠。
6 @3 w$ P- w9 m+ d, ~+ x3 o+ ?: f: n赠与过户也划算：
( _8 Z9 b0 P) l要交3%契税，1%公证费，0.25%评估费。
这笔钱在过户时要一次性缴清，但父母健在就能办，这是最大优势。
7 i1 y8 `- ]! d* k# h. C8 M过世后继承看似划算
表面的省钱：
% ^$ N8 l$ v0 |6 C  |/ w6 R6 S只收200元公证费，280元登记费，其他税费全免。
一套200万的房子，按现在最新政策，光契税就能省2万。省下这笔钱，不少了。
/ a, W- y; w7 ~+ c2 v. ~可能遇到的麻烦：
● 继承权公证特别费事，得准备一大堆材料
6 i9 _& N7 ^4 u● 老人的死亡证明、户口本、房产证缺一不可
: _- O3 t6 `: T5 b6 g! R2 ?. p● 多个继承人必须到场开会，有个人不同意就卡住了
● 遗产分配经常起纠纷，闹到法院更费钱费力
政策这样规定：
; ]6 b! s, J: Q  u● 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱按法定继承
● 配偶和子女是第一顺位继承人
/ p& `: O0 X0 N# E● 继承权公证书20年内有效
0 Z+ k4 J( q: c' H; V1 S● 公证时所有继承人要到场
拿一个真实案例说：一户老人有三个子女，房子没过户就走了。大家都觉得继承不用花钱，结果因为分配不均闹到法院，打了两年官司。
$ |/ |2 a% o9 J* q4 F' a最后光律师费就花了十几万，得不偿失。
还要考虑的问题：
● 老人养老金从哪来
! z: m3 g/ y: [  L& \● 医疗费用谁来出
3 @7 y+ @7 _( A: X2 @+ D* |: n$ {● 赡养责任怎么分
" v2 T: j6 G( [, C/ z) ^5 [7 O( E● 其他子女是否同意
" Y' E! p# X+ k遇到特殊情况更要当心
房贷要处理：
7 k, c$ ]# V+ E# o有些人想当然，以为房子过户跟房贷没关系。
其实银行最关心这事，得先问清楚政策，可能要提前还贷或变更借款人。
这笔钱从哪来，全家得商量好。
: h. \) k% K  \多子女要协商：
有多个子女的家庭更复杂。过户给一个人，其他人不服气；想均分吧，一套房也分不开。
这时候就需要老人拿主意，趁着在世把事情定下来。
( J9 Z1 x7 O) j. ^  @老人权益要保护：
过户是过户，但老人的后半辈子更重要。
$ k3 Z% ]2 h) `  {, q" V房子给了孩子，老人住哪？养老钱从哪来？医疗费谁来出？这些都得事先说好写清楚。
% b' X3 C: C  _; r6 f给老年人三个建议：
● 趁着在世把事定好，别等将来纷争
● 该花的钱别省，但权益要保障好
● 子女孝顺比房子值钱，这才是最大的财富
写给每个家庭：
! L% C8 _. b7 \' l9 e: [房产过户不是结束，是一个新的开始。把该想的想到，该说的说清，比省下这点钱更重要。
$ q$ Z7 ]+ X4 b/ M- X最关键的是：在父母健在时，多尽孝道；等父母百年后，不留遗憾。
这才是每个家庭该有的样子。