房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
# h/ B- Q7 s6 R) C4 I7 W) U

7 R- K5 F/ @6 K, I这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

2 i6 Y+ d/ k. w不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

! l! Q3 n% Q% M( v& w举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
8 y0 j9 S0 n9 Q* S
4 }! t! H9 V  }& f* E最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
# C# O& T* E* @, F2 P! A9 i5 d) ?# `2 l
诉讼时效要当心
8 L: \) q& z4 z0 h% J( ]继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
. K- i+ \& g4 h& c: v# g
房屋买卖难上加难
* V* _+ b2 |8 u( F8 p想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

, a# Z7 p) F3 j: g/ U' r想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
' T: U+ S( [1 `& F4 g, b9 e
后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

: Z% l8 J( h" m( u6 v8 i* {怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

. K6 O2 [+ }1 N( W) |- d1 P' {1 s没遗嘱的情况：
: j4 I9 |/ J; P按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
1 q, b9 W4 l$ K. _% T" f" H: z法定继承人可以免征契税。

7 d' t  T* M- G9 S5 T3 a' e但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
2 i/ w. Q6 x. v3 e
不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

, s$ t4 z, a; M办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
3 Q5 c+ |! H, g● 先准备材料，再跑公证处
6 Y+ @* F9 x- P5 T! u- a
) \5 |; |" ?" @* f● 公证完再去房管局
* l* U- ~7 X6 x( n: q2 ?2 x
● 预约办理比排队强
6 s- v; h8 S1 O( r. V9 F0 @) J
/ J  k1 L) L- n  m+ j9 ^* u/ q) _9 n● 资料不全别硬办

8 @- z8 W: W+ z' e7 z3 U容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
% F- q+ H  O2 X# p. J. z) y, c
/ H3 T) N8 u; g4 h. v6 a● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
* Z: c) ^9 G# m) l# y0 W
+ X+ b1 w+ S: z8 ?: ]4 K● 房产原值要查清，影响税费计算
' \4 O; J1 Q$ G7 H
/ n9 `$ Z5 d- `6 ?; T' W2 R● 其他继承人要到场，少一个都不行
5 j0 h- a& f: f6 f# \
特殊情况要注意：
2 F) {* b& `  ?9 M" a# K8 p+ J● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

& b. I8 _2 `$ w6 H0 Q● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
- b& s) N4 \# q& m
● 老房子可能还有两证，都要带齐
' |" u4 j7 t+ N* [  ^, ^( X( K$ b0 q
● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
. h# [+ F  I& i4 v0 L2 \% Z5 _; [必备材料清单：
● 死亡证明（要到公安机关办理）

● 继承人身份证和户口本

● 房产证原件和复印件
, A1 d4 ^2 K% o0 T( V/ `* i
/ R+ N6 u$ |4 a2 ]: T$ L! p6 p! B● 亲属关系证明
. m+ {, l7 Q$ O6 n, d4 f
# I3 B! I6 q+ q) |3 ]  O- [0 o  `● 遗嘱（如有）
4 I  Z6 h* X  }* {% L
$ V3 x' N5 X8 K2 m7 p" S- |建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

写在最后：
2 T$ ?9 K+ O  p& b: L& R房子是身外物，亲情才最珍贵。
: l& @) Z" U6 U2 u0 B8 y
趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。

: Y8 u$ g' G0 A* H. T