房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

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"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"

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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

& a; N4 N7 u9 ~% o; W7 h但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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2 l7 X6 r: [1 ]7 x不过户的法律风险
. M& ?0 t. V5 t+ U产权不明，寸步难行
$ Z7 r2 }: o; V* Z8 G0 v4 w法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。

0 `5 \( v/ Z  i+ O9 A举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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$ z- T; P9 Q2 ?6 M' b: m最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
1 ]' p- ^! B8 z4 {想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
' i& ~$ a6 V1 {6 j有遗嘱的情况：
/ D% y% o+ S) }9 T0 k3 Z- P6 W遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

没遗嘱的情况：
  L, G' w5 s8 Z* f8 X0 y按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

7 E8 t. o0 w0 `省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。

! G. C, D( ^. g& G但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强

( m, `& h- B; m8 N● 资料不全别硬办

! U! z1 [. W4 t. I容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行

● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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2 E4 y) O/ J' b! h$ a7 u! I" {8 M● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

# p; C8 ~) r/ X! j3 _! }● 老房子可能还有两证，都要带齐
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+ j3 X* Q# u/ a) z● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
* z8 x2 Z7 ]1 F: B  G+ t: a必备材料清单：
7 A' A+ Z+ J) [* g4 n● 死亡证明（要到公安机关办理）

● 继承人身份证和户口本

% k2 d& r, R. _0 _  k  k9 F+ ^● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）

2 X& P( d# w, X# N建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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# P7 L  z& K9 i+ F写在最后：
1 E3 {- i. I! k4 s房子是身外物，亲情才最珍贵。

9 e. G5 w: ]% Y+ ]趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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