房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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1 E/ ~. y6 H( N1 q  \$ h这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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+ o& i7 I7 l& q7 y% a但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
: ]5 l) r5 o6 ~5 P7 C& P! z  `6 H& z3 z法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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+ m. J( R, R# a8 M举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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& h8 U. m2 y. X  w, o: V纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

9 @$ o& n7 i, b% m+ I4 A0 w( G后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

" u" L( ^- o9 V) e" ~& T1 n怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
/ k; K: O) `# \: k遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

没遗嘱的情况：
/ w3 h9 F- h. U5 ^7 Y' P' G* D按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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, ]0 G, D: c7 I5 N3 z不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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% Q( D0 O, x/ {9 D# M5 t8 y* O& I1 _办理过户有技巧
分步骤来更顺利：
/ N8 F& j5 c0 A$ q& \$ u4 b; s● 先准备材料，再跑公证处

. [) X% b( q2 w' B● 公证完再去房管局

● 预约办理比排队强
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● 资料不全别硬办

容易踩的坑：
. f, J( Y& U  b* K: f% s● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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9 j6 m: U' n, u; L( D) N2 y● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行

* @" U: D# ^8 @" J特殊情况要注意：
& `/ k3 c# `9 k" W* P3 C● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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# H. j! E# @1 W! n● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

; a" z# ?8 m6 N8 o4 A● 老房子可能还有两证，都要带齐
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  {2 a: M  V3 ?! f$ y9 i& Q● 房子有抵押的，要先解除抵押
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赶着过户要准备啥
5 z/ d. V0 _+ p; @. O% ]/ l必备材料清单：
5 L7 S$ t5 Z" D. q5 @! L● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本
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/ ]4 [2 m+ p7 I; X& ~● 房产证原件和复印件

● 亲属关系证明
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● 遗嘱（如有）

1 p6 F2 n4 M2 u9 o建议办继承公证：
) B" K; L1 z: M! B: a7 x2 z' K& Y$ b虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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写在最后：
3 n4 i/ Y1 X8 k4 h1 `2 ?  A& k房子是身外物，亲情才最珍贵。
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( e. y7 V; }, Q$ C趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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