房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"


2 x' ?9 A# P( H, `, q这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

+ i8 L7 G2 |3 B; W. C3 ^不过户的法律风险
" L% s- V& ?1 N: X产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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9 ]( O# N$ @! E举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

诉讼时效要当心
) Y) F2 d- v; p: w/ `继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

* }5 y& j6 w2 P/ a& _, ~/ O3 J1 c房屋买卖难上加难
3 W3 \- E; p$ q6 J1 ^) S想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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! N+ U/ J- L6 ^- y, z纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

0 P& ?2 N! d: d6 l5 |" V怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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$ h- U' m( Q" S  p) U- e  x没遗嘱的情况：
9 X8 P* W. l- Y9 S  `0 z+ h! U7 Q  A按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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省钱的好消息
" z" ^. i+ K* T, q% `法定继承人可以免征契税。

; }0 d; c: D& @3 o但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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+ n9 {5 s5 @) \! y' s. J7 _$ a6 d不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

3 G5 [+ ?, Z( I1 }办理过户有技巧
/ O) P- C* F" {7 v+ d分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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% J7 i. k5 X0 Z" z0 h, |# e$ v● 公证完再去房管局

● 预约办理比排队强
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7 x6 K/ X& C  S; f2 ^% r( P● 资料不全别硬办
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容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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1 F6 U( r  ]# @* }- I● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行

1 c) F8 m$ [0 W, K# N7 _/ b特殊情况要注意：
● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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+ V% N0 q+ Y5 B# C* C● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

+ k0 G+ `1 o& m: j● 老房子可能还有两证，都要带齐
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● 房子有抵押的，要先解除抵押
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; ^. s7 C: Z$ P: s) k' z' B, i赶着过户要准备啥
必备材料清单：
3 w" _4 |5 k, k● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本

! \: m8 {, n2 h5 @9 R● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明

$ P9 B3 b3 {2 }3 b  V) X● 遗嘱（如有）

, \1 }0 e6 z3 R/ {8 r/ w建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

$ Q  ?3 v& A8 @0 R7 F5 ?# }) D趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。