房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"

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6 s3 Z$ Y0 |; }2 \, E2 i7 P这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

1 C9 `8 V9 V( N' ?" L( z但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
8 N# Q3 A) H$ ?; n# }% u0 V产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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1 L# Q9 v. z  `( {. L5 y最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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诉讼时效要当心
# F" S  {( ^* G4 e1 B继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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* m1 E9 l' C- B别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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4 e* I! L" k* q& R" F7 M; _$ `纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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0 E! ~) G. t8 Z4 [  F1 Y6 ^5 X后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
$ i% l# k, h' T# C) c遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。

  p* a' |. `% Y没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

3 t6 F( V4 ?& Q; I2 l3 m/ H省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。

但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。
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不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。

) N" j; I/ e1 x+ q' [办理过户有技巧
3 o1 ]7 c% p8 ?分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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● 公证完再去房管局
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● 预约办理比排队强
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+ \* T# s3 ~5 o● 资料不全别硬办

6 m" E$ B# X+ Z5 E$ N# t容易踩的坑：
9 h/ F$ k6 J1 F: r( b. C+ w2 ?● 死亡证明要认准，医院的不行
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● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

● 房产原值要查清，影响税费计算
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$ c9 K! G0 s* Q: t● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：
# K9 V2 s. ~/ p8 X2 M$ n● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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8 `& i! J- Q' r. _' q) ^- ~! V0 J● 老房子可能还有两证，都要带齐
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● 房子有抵押的，要先解除抵押
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2 V0 k3 `% u$ M: {! H9 g: i* D8 d赶着过户要准备啥
必备材料清单：
( B& b6 f2 i+ }" p● 死亡证明（要到公安机关办理）
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5 t* s' D0 p( }' C! T) ^● 继承人身份证和户口本
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8 l% |0 ?9 J4 |" y( I! t6 d● 房产证原件和复印件

6 p0 @* a6 c9 n, [6 N* L* L● 亲属关系证明

● 遗嘱（如有）
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2 _" _4 m4 q' N6 ?9 n6 M6 w' p建议办继承公证：
4 v  }0 {$ B  R2 k, G- u% G虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。
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  y7 v% ^; k( A$ K写在最后：
: l% i  K2 Y1 T- l; O2 V$ G房子是身外物，亲情才最珍贵。
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( f$ x1 G% j$ I* B) u3 j1 [  I- r趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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