房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。
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不过户的法律风险
9 P4 A  u9 E' s0 Z. [- @产权不明，寸步难行
法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。

9 W* z% U! K! c$ E5 r诉讼时效要当心
继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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4 v+ s. E; h3 S8 {! }) {8 ^* b别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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( n$ T% x9 t7 H, I" m, S房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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; O* k5 k1 |% ~6 G纠纷来了就麻烦
/ c: ~- r' _. C2 P, A+ b3 u真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

. n4 u! f- F+ I6 W* S# O后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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0 v. ]  d$ Z" K怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
" z" ?: C- k  m9 s遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

: e* P2 ^' F' N0 n6 m9 x省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。

但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧
3 C0 R1 `! t* c* j6 N9 M# ?) i分步骤来更顺利：
2 |* e2 `! m1 a# S! R2 G. ]● 先准备材料，再跑公证处
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2 U7 h: b( t0 E1 a$ U% S# i7 K/ T/ @● 公证完再去房管局

● 预约办理比排队强
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, X  L* ?' t% g/ x9 a) \● 资料不全别硬办

容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行
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$ e7 |) O: K) C● 亲属关系证明要新开，太久远的不认

● 房产原值要查清，影响税费计算
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● 其他继承人要到场，少一个都不行

特殊情况要注意：
3 b+ W4 [8 |  z: S# [/ l: y, v● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

4 L: c1 t& ]. a2 Q% [赶着过户要准备啥
必备材料清单：
, q8 B5 C% s/ q/ I' B  l● 死亡证明（要到公安机关办理）
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● 继承人身份证和户口本
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● 房产证原件和复印件

● 亲属关系证明

● 遗嘱（如有）
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4 _3 {) y# d, N, I& N8 o建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

# n; I# G( ]# _8 ?7 n写在最后：
9 I9 r( m! J/ n! z3 F$ _. a' r: P$ Z房子是身外物，亲情才最珍贵。
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趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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