房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"
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这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。

7 T8 M# X3 k5 i; e8 ~但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
产权不明，寸步难行
; b) S0 I$ e! Z% d法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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! p' ^* f; m2 _举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。
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8 A+ S# l0 w- f- r/ V# [+ P( s5 R9 ~最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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诉讼时效要当心
- h2 W2 ?2 X& T* o! L( e% R0 x继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。
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% Q- ?$ {& R. n. d+ l8 p" x别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。

9 o- _+ D/ }" h# [- k* V, a房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。
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想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。
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纠纷来了就麻烦
真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。
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后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。

怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。
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( V( V& A  k+ B' L省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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9 f. s% q- J7 o" [, u: ?3 H, O6 E但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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3 U9 j3 Z1 E) T8 L办理过户有技巧
4 z0 f, m" B2 m0 D3 k/ R分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处

● 公证完再去房管局
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' _. z' m" S5 x1 d' K+ Y9 e● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办
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容易踩的坑：
● 死亡证明要认准，医院的不行

. d9 Z" k/ Y9 c1 ]6 Q% ?● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算

● 其他继承人要到场，少一个都不行
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特殊情况要注意：
. l! u  g" I+ K, U  n● 有未成年继承人，要多准备监护人证明
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● 涉及外地继承人，委托公证要提前办

5 p& k6 m: E4 ?. {* }1 O. N, q' Q● 老房子可能还有两证，都要带齐

● 房子有抵押的，要先解除抵押

赶着过户要准备啥
必备材料清单：
" K! r3 x$ y. V● 死亡证明（要到公安机关办理）
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8 Z7 n0 t6 \! \● 继承人身份证和户口本
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& T2 M0 ^  ]3 Y0 t3 r% v8 x  X● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明

* r2 B) }: G* |$ ]' ?& q1 w● 遗嘱（如有）
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! N6 P) I! l" o建议办继承公证：
3 r6 W/ B  c4 ~# q& x6 D虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。
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- u& }4 b) b9 P5 W3 F/ i趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。
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