房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？有要继承的一定要知晓！

骑白马的王子

"老人走了五年了，房子还一直没过户，应该没事吧？"

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% y# }3 N  W4 I9 `( ~这样想就大错特错了。不少人觉得反正房子在自己手里，过不过户无所谓。
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8 e* e; J8 F) t4 E3 @7 h' Q2 ]0 K) }( v但你可能不知道，这看似平静的表面下，藏着多少法律风险。

不过户的法律风险
7 }9 n  y3 u- ^产权不明，寸步难行
' l! _1 n7 a, k% ~/ z1 h5 ^法律上，房子还是已故老人的。你住是能住，但房产证上写的是老人名字，你没有真正的所有权。
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2 _9 D; i# s2 B7 h2 F举个例子：一个小区遇到拆迁，几十户人家都拿到了补偿款，唯独一户因为房子一直没过户，老人已经过世十多年，补偿款迟迟无法发放。

* T/ A3 a) s+ O' i/ O最后不仅手续办得费劲，还要补交各种税费。
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5 _& n7 D; ?5 ?. g  A) u7 P% g  c诉讼时效要当心
2 Q0 X/ j" _7 Q! Z8 p' j$ \+ m继承房产的诉讼时效是20年。超过这个期限，你的继承权可能就保护不了了。

$ y& H+ D5 m2 i+ r0 S$ A别觉得20年很久，时间过得很快，到时候想办都办不了了。
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5 i/ ?, @$ f2 M6 }4 H1 J# ]4 c房屋买卖难上加难
想卖房？买家一看房产证上的名字是已故老人的，肯定犹豫。

6 q5 e& M7 z& ^- A/ y" f! k想贷款？银行基本不会接受未过户的房产做抵押。

纠纷来了就麻烦
! i; c3 ]" L, F3 `真实案例：某家庭老人留下一套房，几个子女都觉得反正住得好好的，就没及时过户。

) N2 L- r$ L  R; g* J3 S  l后来一个子女要出售，其他人又各持己见，最后闹到法院。既伤了感情，又浪费时间精力。
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怎么继承最省心
有遗嘱的情况：
遗嘱指定谁继承就是谁，但要注意遗嘱必须真实有效。建议做个公证，以免将来有争议。
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没遗嘱的情况：
  M+ U9 [* @$ B: J0 C按照法定顺序继承，配偶、子女、父母是第一顺位继承人。他们享有平等的继承权。

省钱的好消息
法定继承人可以免征契税。
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5 V* ~4 U/ `# A: u) ]5 z) i但如果是遗嘱继承且不是法定继承人，就要按房屋评估价的1.5%或3%交契税。

不过印花税大家都要交，按房屋评估价值的0.05%收取。
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办理过户有技巧
; m, r: E. z# \  p分步骤来更顺利：
● 先准备材料，再跑公证处
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. a3 B8 ~7 V; l" R) c● 公证完再去房管局

● 预约办理比排队强

● 资料不全别硬办
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容易踩的坑：
: B; A& ^. P1 d  A● 死亡证明要认准，医院的不行

● 亲属关系证明要新开，太久远的不认
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● 房产原值要查清，影响税费计算
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. I! G% |0 Y+ T3 d% f3 ^1 T9 J● 其他继承人要到场，少一个都不行

% t3 J) I5 h* j6 ]% m6 @6 E) p特殊情况要注意：
5 Y6 R- @5 v- @/ }● 有未成年继承人，要多准备监护人证明

● 涉及外地继承人，委托公证要提前办
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! a) e$ J8 g4 D+ v● 老房子可能还有两证，都要带齐

/ u1 U: a1 z" s7 ?● 房子有抵押的，要先解除抵押
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赶着过户要准备啥
7 f5 j8 p9 z  Z/ R1 W' T必备材料清单：
, e: b* Q9 h* d/ F- u● 死亡证明（要到公安机关办理）

: w3 p8 w0 P# J# g● 继承人身份证和户口本

1 P1 q# k- x  _  M# L5 A9 I  m8 S● 房产证原件和复印件
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● 亲属关系证明

3 m5 T+ s, H  Q3 v2 [* |( t* S● 遗嘱（如有）

, ~1 V; f8 N) r! t建议办继承公证：
虽然多花点钱，但能避免很多未来的纠纷。公证处会帮你核实所有继承人的身份，确认继承份额，出具权威的公证书。

( b0 j/ n( o! u: o写在最后：
房子是身外物，亲情才最珍贵。

趁着现在各种证件都还容易办理，赶紧把手续办了，也是对逝去亲人最好的告慰。

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