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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。 $ W S# i3 [$ k8 N' H
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. W0 Y6 B* k' r6 e5 l8 }4 P" M* _存量房公积金贷款利率如何调整
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' {. X' n. D/ V$ u/ e存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
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●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
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% B3 V; {9 a, ~6 F `% Z$ R6 R● 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。 * Y. W4 T7 ^, T# L! Y1 P) W
6 e _) I6 g# R. u; ?3 o会自动调整 不需要手动申请 ! {: ?- H9 R' Q
) u$ K7 B' d- j7 e3 y为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
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; x6 t( W9 h( ]# n: i以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。 5 W) [& _7 F, F( E: U P1 V1 V! E A: J/ p
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需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
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发表于 2025-1-5 08:45:54