一觉睡醒，住房公积金“疯了”！新政策，10月8日起正式执行！

有钱人 · 发表于 2024-12-29 09:58:15

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多年没改变的公积金政策，今天，终于变了！

最近国家出台了系列大政策，公积金政策的改革也跟着在多省多地下发，这些城市包括:北京、上海、广州、重庆、辽宁、四川、河南、青海等
公积金新政策:
1、可直接提取公积金，支付购房款。
2、支持异地还房贷
3、公积金贷款可以提前还房贷
4、公积金贷款利率下调 0.25%，最低利率为:2.35%
5、支持老旧小区加装电梯。
6、支持租房。
7、公积金贷款额度提高
随着上月底国家发布一系列房地产政策，公积金也紧随其后做出大变革。没想到以前那么难办的公积金，变化这么快！
1、扩大同途范围
以前的公积金，只能用来办理购房贷款。
新政策下来后，可以付房贷，也可以付房租，还可以异地贷款，还可以加装电梯用。
2、跟房搭边的，统统可批。
往年想提取公积金余额，那审核，简直不要太严格。
这次新政策下来后，真是统统放开。只要用来买房子或还房贷，一律审批通过。
3 可节省多少钱
公积金利率下调，最低到 2.35%，比起往年很多 5% 和 6% 的商贷，简直不要太香。
如果借 100 万，还 30 年，可以省下近 50 多万的利息。省下的都是实实在在的钱呀！
下面是北京、河南、四川、辽宁、青海的详细通知
北京
《通知》中明确：
一、缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限
非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二、提高住房公积金贷款额度
京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元，最高可贷到160万。
河南省
《通知》中明确：
为减轻职工商业性个人住房贷款的还款压力，满足更多省直缴存职工的贷款需求，结合实际情况，在已经推行十二年的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）“先还后贷”政策基础上，决定增加“住房公积金直还”模式。
一、什么是商转公“住房公积金直还”
商转公“住房公积金直还”，是缴存职工可以申请将商业银行购房贷款直接转换为住房公积金贷款。职工无须自筹大笔资金提前还清商业住房贷款，只须筹集补足住房公积金贷款与商业银行购房贷款本息余额之间的差额资金。
二、哪些职工能选择商转公“住房公积金直还”
缴存职工所购房屋地址在郑州市市区，且原商贷银行已经与资金中心签订了《商转公贷款业务合作协议》，可以选择“住房公积金直还”模式办理，该模式不需要申请人自筹资金结清原商业住房贷款，但需要原商贷银行同意配合设定房屋第二顺位抵押权，仅适用于签订协议的商业银行。
三、哪些职工能选择商转公“先还后贷”
缴存职工所购房屋地址在郑州市行政区域内（包含郊县）都可以选择该模式，该模式需要申请人在住房公积金贷款审批通过并得到审批结果后，自筹资金结清原商业住房贷款，流程简单方便办理，所有商业银行均可使用该模式。
⚠️组合贷款中的商业住房贷款暂不能转为公积金贷款，商业住房贷款暂不能转为公积金贷款与商业住房贷款的组合贷款。
四川省成都市
公积金提取有变，10月8日正式执行
《通知》中明确：
一、简化申请材料
主借款人配偶或共同借款人配偶签订协议时，不再提供主借款人身份证件或共同借款人身份证件。
二、优化办理渠道
非成都公积金中心合作银行的商业贷款，也可通过“成都住房公积金”APP等线上渠道签订定额提取协议；主借款人不属于成都公积金中心缴存职工的，也可通过“成都住房公积金”APP线上授权成都公积金中心查询贷款真实性，无需临柜签署授权书。
三、完善协议终止相关情形
一是完善主动解除按月提取协议的情形。新增签约人以定额提取方式的贷款结清后应主动解约的要求；同时，明确若签约人未主动解约的，成都公积金中心可在核实后终止协议。
二是明确签约人公积金贷款逾期且经催收仍不还款等情形，成都公积金中心可单方终止协议的规定。
辽宁省沈阳市
公积金9项新调整，10月8日起实施
优化4项住房公积金提取政策
1、延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限
购房时限由2024年9月30日延长至2025年6月30日。
2、分阶段解决职工房证超期不能提取住房公积金问题
职工于2019年1月1日至2024年2月29日期间，在本市全款购买住房，从未就该套住房提取住房公积金的，职工本人及其配偶可提取住房公积金。
3、进一步加大住房公积金租房提取支持力度
在本市无自有产权住房且租房自住的城镇住房收入困难家庭和新市民、青年人，已办理房屋租赁登记备案的，职工本人及配偶可按照实际房租支出足额提取住房公积金。
4、支持职工家庭电梯更新改造互助提取住房公积金
对实际支付既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造费用的职工家庭，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可提取住房公积金。职工家庭合计提取金额不超过实际分摊的电梯更新改造费用。
青海省西宁市
公积金提取新变化，10月8日正式执行
一、提高贷款最高限额
缴存职工个人住房公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元，即双缴存职工家庭首套房贷款最高额度由80万元提高至90万元；单缴存职工家庭首套房贷款最高额度由60万元提高至70万元；缴存职工家庭二套房贷款最高额度由50万元提高至60万元。
对缴存职工二孩及以上多子女家庭（多子女家庭是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，在原有最高贷款额度基础上增加20万元，即双缴存职工多子女家庭首套房贷款最高额度由80万元提高至100万元；单缴存职工多子女家庭首套房贷款最高额度由60万元提高至80万元；缴存职工多子女家庭二套房贷款最高额度由50万元提高至70万元。
二、提高租房提取金额上限
缴存职工及配偶在缴存地无自有住房且租赁商品房的，年提取金额上限在每年14400元的基础上增加2400元，即每户每年租房提取金额上限为16800元。
对在缴存地无自有住房的多子女家庭租赁商品房的，二孩缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年21600元，三孩及三孩以上缴存职工家庭租房提取金额上限为每户每年26400元。
三、扩大购房公积金提取范围
缴存职工在西宁市行政区域内购买自住住房的，可提取职工本人、配偶及双方父母或子女住房公积金账户内的余额，累计提取金额不超过总房价。
四、增加购房提取频次
将购房提取频次由原来的“以购房合同、购房协议、《不动产权证》等生效日期为准，三年内提取一次”调整为“三年内每年可提取一次。”
五、扩大加装（更新）电梯改造提取范围
既有多层自住住宅加装（更新）电梯的，提取职工本人及配偶公积金账户内余额仍不足的，可提取双方父母或子女账户内的住房公积金余额。

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