星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。
% G' M! p1 t' t Q
: |: K) M) D! w ?+ {: d' Z, S6 s9 h3 s( ^- Z0 `6 n
就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点：
8 R+ [8 S) v( i r
! B6 ?6 _( n7 ]6 }# [9 L+ r2 T7 U
1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保；
3 V0 U8 I2 {' y$ v+ D+ ^; F. E+ g+ x5 ?# U; K: q% j
2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；
4 ?" D, w# [. i4 f
/ U- t/ b' G; j3，全面支持企业购房，不限定套数；
& c' {) g: \" l% Q n4 \
0 \- F8 n; R% _0 O" z4 Z+ K/ U* d4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；
" l5 r" ~, w5 C- k
# w+ D* l' o' o1 m/ R* d1 a! F! h5，公积金贷款额度从80万，提到160万；
! s5 ]9 u3 o' M: ], @7 C
0 }1 |2 N9 P* d9 W0 C7 e. L! p6，困难型刚需买房补贴2-3万；
8 R1 j+ ^9 Y5 v9 |2 u, {
% g' M! _( W3 n. c
综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！
4 N( B/ m" y$ k0 }! U5 p4 j" o
2 D3 E4 ~/ R$ p8 ~, O从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！
9 h& U) T; {" C( z& U* K) [
/ `/ u" V- P- F# A! x1 E C3 j/ q! T) a* f
很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！
8 K" z1 l" o* m9 [- J9 u
$ D# d( I) u4 q. H' _3 N01，北京和深圳到底会不会跟进呢？
" C! G/ t) g; o3 H* T
# a4 F8 \9 M5 z对此，蒋老师有5点看法：
' `+ x% {- q1 C/ b r }6 e) h
/ D. K" O3 |% X# d* |# k
第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！
: c! \+ m2 U+ z
8 a' C% F8 N- u: c+ n, N+ U第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！
0 x6 g" V5 m% x4 T+ f' N
# R9 y, Z6 Q9 N4 `( s B: b0 l北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。
?6 y3 l4 t; m$ D8 W' G6 Z. k% q0 j' e; G3 k
所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！
C* k- [" {+ B3 [
' a1 h- z; A( y: i3 P3 S( C, a0 U6 e第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。
7 h3 I# K! F5 N( W" i0 [! H
/ k0 E9 c8 \9 l; O6 c, A5 t& g; v说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！
3 D2 q4 ?7 V" w7 {+ Q( B. r* H- I; I' r3 F
第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。
" d/ p6 s e ?' D m- j/ J! [* h% B9 s7 m; m+ K5 k1 T5 J. f% j( c
而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！
) @0 [( h) w; x0 p7 |2 A3 k
; f4 I K' m* K. t第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！
$ h( w9 u1 `. a7 c; H. x2 o9 b. s! q8 m! m1 \: L" ?
看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！
# [, d" k e. u* m0 j% s& H7 U: P& z A: \# u; }
02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会
. U! h- n [/ \8 p" m
@$ _3 ~& O$ X* D* z/ _但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！
/ _) B# \& v8 H9 F' `; G
3 T1 Y. n. [4 \% {" F' \楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：
1 E* U8 I- a% K5 c% G$ x4 R/ r0 J% Q5 P
涨前买，跌前卖！
; o# o! Z$ \' G5 c2 e4 l
9 [* ^# A- Y. Y9 ]) R. U. e
不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？
2 I4 j: ]& [' _# O9 P/ S
6 \% D) Z V* J' L! q" w+ Z1 V你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！
0 F( M8 @. G" u5 @( q! H
, Q# L+ Q" Y# M; V8 y2 A. J既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！
$ v- W) t2 j: _
, d. T0 {0 |9 |1 f
趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！
; U8 ^6 d& a0 j
+ L' W' [# M( V: R1 ]/ e我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！
& X' K1 K: D6 u: u% }( Z7 b/ n# X' I0 r o5 l X) L4 f" c
03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？
: h6 W" ~6 [% p N q
, s+ O; C1 V. {$ I1 M$ V& I+ V. q
第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！
, {. h7 o s5 U# l$ `2 V v
$ {' w5 i1 v$ R4 H第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！
* W* P: O5 Q) `3 U/ p" Y; C3 e- s
3 m1 w1 O% F. P' @$ _
第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！
! E9 T3 E% v# `2 C: h8 Q
* t2 j# L* E* v" @9 z跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！
" i: |: g$ w$ Q& E/ f; q/ g2 [' s5 L, x7 ^/ k2 A
通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！
9 t" Z% b) v* ]# A9 O( Z6 p/ w
/ t) ~( ^3 @: H8 \8 L' f第一个风口，当然就是跨境电商！
`( I6 X- l9 g/ O" o
' ]$ c$ G! O: G' G- ~# a" p
接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：
" j- V; p. C' H5 C; H
/ y) ]- m+ m0 @1 |7 A; V' Y* H
一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；
4 ^0 W# x( N r* r# @
4 _1 b# q- R4 \: Z
另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；
( \! k4 X3 I2 u$ u8 ?3 z7 g( w( t
8 I ^. L3 Z' o& Z比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！
. k1 E7 c( [" ]. B. Y1 A! K1 t3 F$ x" n, [# e4 r+ {2 t& Z# ^
第二个风口，就是投资！
7 @8 g. Q* U+ x" T8 m" A
* Q, E" k# V$ W! O你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！
- m) i5 ?& M* L( H" p7 i2 [( y: p. W
股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！
( z$ l; y. W, o0 u1 S3 |% j) Y
7 J7 z$ }* M# v+ _现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！
+ Y4 i" M1 t5 d/ Q1 h; t4 Z
1 b$ q0 ?2 A5 R- c* @
总结：普通人逆袭的机会来了
' e: u$ ?5 r6 K. t8 f2 X }2 x( j- e* b
+ r4 e, V% q+ l" d( p# H现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！
6 n9 \: y8 o7 ^( b
) P3 [. }6 o) j
近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！
( g! R% q0 D& W9 C) f7 V! H1 `( V, ?; ~) |# t! E x
第一，首付1.5成，历史最低！
: d0 e9 v5 f9 V0 E0 `
2 ~9 |1 L5 H: p3 P8 H' W' \% a
历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。
2 d% M8 ]7 b* }4 R: I+ x9 I0 \
7 Q+ U/ L. J3 X2 ~很可笑的一件事情，那就是很多财经大V为了获取流量，还在唱空楼市！
* d6 X7 e7 z) K5 X1 S: j6 _6 T: w8 p
! i4 n4 f- U* n5 g" K你今天无法理解517新政的意义，就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样，以及2015年的货币化棚改！
- f4 y! z: ^9 t# B7 n7 b1 b+ z0 O. d4 F G' A* z
政策工具是动态变化的，这个没用，就出下一个更劲爆的，但穷人的认知是不会变的，他们只会一直稳定穷下去！
. I6 y4 m& G% h2 p, S' E( y9 T/ {; X6 M% `4 o, L+ T/ S
尤其是那些无良媒体，说人口会影响房价，这些人要么没有买过房，要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家！
8 x) d* R9 C" O x; @
9 A5 r; `6 Q0 b" D我反问大家一句，美国3亿多人口，为什么纽约房价一直在涨？美国有十几个一线城市，还有二十几个二线城市和区域中心城市，核心区的房价都在涨！
3 r5 S* t2 C, j
/ j/ a5 ?: K5 w, y, V
我们也一样呀！任何一个国家都是一样的， 只有核心城市核心区域，才有资格谈房地产！
) h) R* V6 q9 D5 z! F7 D1 |' w9 G( }9 i
从全球目前房价最贵的二十个城市来看，有18个城市所在的国家，人口都是负增长的，全世界没有任何一个城市，因为年轻人口多而导致房价高，反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡，从而房价上涨！
" T/ o5 w% Y( b9 R$ a! ^2 p @
) u4 s% q: [$ j x
所以，大家要清晰的知道，房价涨跌的根本原因是供需关系，我国供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市，就是深圳呀！
, a6 u2 d+ M) x e8 |3 C$ p h
- V2 r( B9 Q( C' s+ Q1 ~7 @深圳面积不到2000平方公里，但是却创造了超过3.4万亿的GDP，拥有2000万以上的管理人口，而深圳的商品房数量也不过200万套！
+ x+ l. y# c' T& M( b5 K2 S
1 g+ |- j! A4 _+ f% P, N0 p9 n! e
约有80的深圳人，其实没有住在商品房里面，你说深圳房价能不涨吗？
; B3 R2 P8 @1 d
# X4 }# d! q+ V1 d
第二，按照人口理论，中国有960万平方公里，其实人均算下来，每个人都可以住大别墅，但为什么你没有大别墅呢？
: }) ]. m0 a+ e" g$ b! q0 ?1 y
0 T& J' E/ }. [1 v8 q; \4 j' s5 G因为土地被垄断在富人手里呀，也就好像中国有很多高中和大学，但只有少数人才能读呀！
" `# O0 W- o, }3 V( J4 e5 g7 t1 d5 g" x) |% W
明白了这个道理，你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了，因为控制好了，房价才能稳步上涨，这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨！
4 | G" J: F) i' @
: H. J2 L! T9 ?+ J P& L Y517新政出来之后，深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万，这就是穷人和富人赚钱方式的区别，穷人一辈子都赚不到100万，但富人一晚就能赚到！
8 ~- ?6 R5 K! D) n! J0 ?2 x
5 s* u: N8 c0 h) u7 ?/ r
第三，现在买房最大的风险，不是房价下跌，而是你一旦你错过这次机会，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一辈子工，都未必赶得上！
! [2 h6 H% T- {1 D8 u- p, z* i' n+ V/ v+ U9 W
发表于 2024-12-12 20:14:48