上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。 $ C8 Z ~3 G' A% n' Q# u$ |- F+ U D6 ?! M. f3 z
7 M0 u' L" k* F& a就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点： j; i6 W+ I& g1 V& X! i
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1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保； # I K5 {1 L3 U z I# G2 t0 P& v9 o7 Z
2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；9 _9 B1 ~) {9 r) A5 N) n
+ ~& S1 B8 f7 z n3，全面支持企业购房，不限定套数；( x S2 Y1 s' ?9 b6 Y6 f; \# V
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4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；# B4 R1 G( L# _6 v) g
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5，公积金贷款额度从80万，提到160万；0 g2 `" D/ l! ?/ L
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6，困难型刚需买房补贴2-3万； : ]1 e7 H6 U6 t7 v: d9 @+ o( R# _% ?/ \& [3 q) v; ^* r+ b: O
综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！9 M, w+ k$ F( Y& d$ i' T
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从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！ 1 |4 K/ T) @: q! A g0 ?3 D& c' ?( ?6 m" i2 M
" _9 N# G) k! k) k$ ~- k m很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！ / i! |+ j) G! i" v: y& \7 k. y$ F/ M4 a" F
01，北京和深圳到底会不会跟进呢？; @8 o0 B }9 J `4 t7 d
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对此，蒋老师有5点看法：. b/ D; a0 m" W6 w
9 g6 w& [* [6 a/ c* u+ t第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！+ e* z" l, |7 E p
# s# a% V( D4 p7 r- q; I第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！ ; w/ y. R! {% ^2 B3 D6 ]8 h/ P# a6 ?3 g5 o# J; J/ w3 R( g6 E
北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。: \! K1 ~/ f1 x2 q! N
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所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！ / k- p8 q0 ]* E7 } # M/ p( B3 O; G' `3 I7 X* r7 s# c第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。 X3 c j$ C5 D5 b# ?( K5 v% ]
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说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！$ p3 J5 m; ^( I2 s" h
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第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。 + e6 W. u' h8 V4 g$ ?: s7 ^" X+ g% }% u( p5 X! G- W& V
而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！8 q9 z4 W/ n' o8 O3 w
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第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！ % _) P. F1 }# l' ^. _: C9 L, C1 E ! h" k; j" p3 K看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！ 9 _, @4 q* B* r+ ?' j O 8 |0 q- e8 i5 D1 @) K) `: ^6 G7 [7 p02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会 9 k9 J5 e2 g0 t6 G % \0 \( P( k3 _1 F3 F但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！' t6 n7 K& }3 {) ]) ~) W: q
* l% g* D T. s* l$ |) p" C! ~6 f4 z楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字： + {* h2 E! S* c8 P2 c % @. h# ^6 i Z& |涨前买，跌前卖！' a, K' k7 F3 @ e9 L
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不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？ & D- q9 W' v+ m6 x9 z( \ & |1 I* n" j# K* l" h% i你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！4 i- h k; Q/ n& y; f8 ]
- p. N0 g/ X9 G6 ^; R% ]既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！ " o7 f4 b* y" _0 [9 D( m- y7 L# @( }9 n
趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！ ' ~$ R( V- w2 S+ h8 b. W% j& x/ |) o8 m d" d1 Q
我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！9 j4 @2 a; l$ G
! M+ y" o4 l# [- Q' P8 c6 V2 y03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？ * {: B2 p% [5 u7 J0 l : ^# l, w. `% A+ y, H* {第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！ ; |: e8 D* [3 X1 V : x0 ]3 P4 c$ W G. K- b, |7 @第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！ 7 P2 S2 i' h- ]: g5 l8 T. x+ v/ v+ A, u) k/ e. o
第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！8 R( z( `- ~" p2 L' D% I1 @# d
% u5 `, T1 c0 o7 E* T8 S跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！ * y/ k& n1 F% |0 X) P$ F6 k9 H1 {% J d9 V5 E
通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！3 J* H, a: `4 y" T
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第一个风口，当然就是跨境电商！ I" F* I% F1 j! y* i! `
* z: P1 K7 w+ H接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：! r' q+ Q- J- \
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一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群； B" |9 p; _: e |0 p. V6 M( Z , F+ J$ U+ `# k0 d* J1 l7 P: {另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；5 K( ]: N( n3 W0 I3 J0 |
8 K/ f6 n4 T2 v5 c4 Y比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！/ ~4 i! f, @ f" S$ g; ?4 a7 v! r
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第二个风口，就是投资！; f8 M" x# Q' B( g' x5 b0 i
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你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！; Z. K. I9 _% c. w8 j4 p. t
发表于 2024-12-12 20:14:48