上海推出楼市新政，包括购房社保调整、取消购房限制、全面支持企业购房等六项措施，力度空前。未来三个月，刺激通胀和物价上涨将成趋势，跨境电商和投资为普通人提供风口。现在买房为未来十年内最佳时机，错过可能难以弥补。 0 p) Q- z: A& U 8 o, L( g) W' ~' S/ [" z. Z) [% v * l8 x0 h |( X& {% y4 h6 o就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点： / W7 Y5 T1 l$ C3 [( l2 I; A ; X* {" I- v6 [+ }1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保； 9 }$ c/ H/ Q! T " p) ] q5 w& K9 ]9 N+ J/ ?1 l: m) z2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购； 8 F% U# b" W/ v$ }9 P! B0 `$ q% }5 l% G4 P! z' r. ~; r! h8 E
3，全面支持企业购房，不限定套数； M" A8 m2 p) H: D9 Y6 V5 G 8 @- g# h; F" n4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；: Z: C) y n! I1 u8 N) W
. w1 L$ \+ ^. s: d. R5，公积金贷款额度从80万，提到160万； 0 ]( @; K0 o! W7 w2 q0 r3 \- Z- ]2 c4 R$ `& X% S
6，困难型刚需买房补贴2-3万；7 }* G$ V ?! A4 a; y
6 F9 I, R; ]' N% l8 p综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！ $ B' u6 ]" G) I2 s * C6 f8 I/ O- Y" P( _. }9 C从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！8 P5 o( T5 H8 h( B4 `9 d
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7 Z9 r% m! p9 B3 b) H. n. M& S: |很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！ " @/ J, c; {- Q& F! c8 J . i: U' W* g) g- Z' d' X/ X% @01，北京和深圳到底会不会跟进呢？$ `4 E, m5 k" l) O3 p
& e6 u% P& V& e1 R# A$ Y H对此，蒋老师有5点看法： ' V" [7 a3 E( M7 y- u9 O2 y, O: B9 E. \2 _4 b; b/ ~1 [+ J, S
第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！4 S+ q. f0 i4 I) s
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第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！ 2 N' Y7 Y9 w( A- o # r R, Q7 D) U7 H& H北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。 6 _1 A/ D4 E2 c( w7 A) e* Y4 E C# R( i0 a- L7 q0 j$ ?
所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！( c: {9 Y3 X1 W6 w6 x4 ?* r, `6 g g
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第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。 * t& @& }0 C4 M( d ! j8 Z7 o$ c; A说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！ : K* o+ u" o6 i3 F+ S; E# b8 A4 T5 I$ t" r/ w0 x. e
第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。/ s' D! ?* Y# y7 l
- w i; O R% H) E e而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！/ U* m; L, ]2 M; A3 s2 l2 P
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第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！ " `$ c. ]0 [. M3 E0 v, Z& r: p9 q j r( g. q* d
看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，我国楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！3 i. d1 Z9 y, @4 r
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02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会 - w# \5 o8 { p- S' y9 J" u% [ p `2 X) }9 h4 j& g8 U) t
但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！# w5 ?; ~6 L- H" a1 M( [; R6 F- q
& _0 [) x, ^0 S9 l涨前买，跌前卖！ ( N: U. ]$ F. {& @ O' |. p. b* a& G5 I _1 d, b
不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？0 [9 l8 a. J5 T1 y
O+ C% o6 }9 b你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！ 7 K7 b, H4 v7 O9 N' k$ q. j% e8 H' f* z( c- f$ e7 _
既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！ 4 B# b; K& b# z& E$ R; Y) N( D5 ^ 2 t6 F; n7 V+ Y2 w趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！ 9 @& d# j2 X P$ O4 l, l- L # ]' H1 h+ H3 K; a" |4 D0 e我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！ 6 ?5 z9 S8 h2 U- ]5 U - |3 K' e5 L. N8 R9 H# u0 O03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？& g/ h! _$ g7 c4 [4 F( L/ C
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第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！0 U, E* F7 ~& O' i
4 F! d8 J. y X第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！2 d) s1 ~( D) X& c$ c, l& ~
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第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！0 q$ ?* p4 Q$ H
- ]9 ^8 d! T+ D8 q3 M6 R* ~跨境电商是我国经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！ ; u: ^3 W ?( ~; b5 \ + \& Q, G$ M! d5 q- ?% B9 N通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！: `# ]; M, {! y
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第一个风口，当然就是跨境电商！ & [: M, F( }, t! a / Y* i2 s, ^/ H( K接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：- e# w7 R' F3 w) k8 g
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一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；3 o5 g8 P, {# w g& J
发表于 2024-12-12 20:14:48