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在农村修建房屋，可不是你想建就能够建的，建在哪里，什么时候建，怎么建，都要申请了宅基地之后才能去做。尤其是现在处于国家对于农村宅基地整治和管控阶段，农村申请建修建房子也变得较之前来说更加困难了。 3 ?' H. G3 T J, |
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特别是现在出台了农村“一户一宅”政策，也就是农村拥有宅基地的人，不能够再一次的修建房屋，一户名下最多有一个房屋。不能再去修建，原来的房屋又显得破旧了，就只能在原有宅基地上面翻盖房屋。 这也是现在农村存在的一个大现象，尤其是有孩子结婚的人家，同样也是为了农村看起来更加气派，发展更好。 , [' j- R, t- i: L
, w/ J$ d% Y9 {8 j但是，由于农民对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时候遇到了许多问题和不必要的麻烦，让翻盖过程没有那么顺利进行。下面就和大家讲一下，在原有宅基地上门翻盖房屋时候，农民需要注意的这几个问题！希望看了这篇文章的农民朋友，能更多了解一些相关知识，在自己翻盖房屋时候，能够更加顺利进行，既能够省时间又省人力，让翻盖工作也能进行更好。 . b# I- W3 M+ o$ ^( M
- a6 X7 Z# V9 T# O3 L4 L第一种情况：超出规定的宅基地面积 " ^& {$ `6 z' @
2 h7 A5 ^! c$ n) P- m4 w* O之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。 " ~: w7 d& m; f
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如果原来的宅基地面积 超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积， 不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？ * C: a! G9 K: n
8 ]* P" T2 u. b2 [( e H0 O第二种情况：未经合法的审批手续 6 i+ Q+ C4 G# g& i( s( E5 m
- F( Q4 D; I) n. N2 E4 Q很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件， 首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。 未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。 + ]; w. ^+ T# J' A1 h3 W
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第三种情况：私自修建
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% u- S( M0 e) W4 o9 m" ?. n8 G过去大家建房可能不需要跟谁打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。 ' V. H/ a w8 H8 _
0 _7 d5 R; S0 J3 K. h" s第四种情况：现已被搬家安顿的农人 9 n$ I: j: U" G6 b, L ]
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国家现已发布了搬家的指导意见了，预计到2025年，累计要搬家、贫困人口约1000万，国家给建安顿小区，只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农人，当然不答应再回老宅基地上建房了。 1 Z* v1 F0 g p6 x
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第五种情况：非该村户口 8 A6 E4 I' Y% B, e; f8 `% y. i
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最后这个很好理解，不是本村人的户口，自然是不能享有本村人的权益的，何来宅基地使用的权限呢？ ( W: W. s& H' k0 E
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发表于 2024-12-7 18:59:13