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在农村修建房屋，可不是你想建就能够建的，建在哪里，什么时候建，怎么建，都要申请了宅基地之后才能去做。尤其是现在处于国家对于农村宅基地整治和管控阶段，农村申请建修建房子也变得较之前来说更加困难了。 & `8 [ ]4 i0 }: \- R6 T
, I4 Y# |( a; B% ?$ T特别是现在出台了农村“一户一宅”政策，也就是农村拥有宅基地的人，不能够再一次的修建房屋，一户名下最多有一个房屋。不能再去修建，原来的房屋又显得破旧了，就只能在原有宅基地上面翻盖房屋。 这也是现在农村存在的一个大现象，尤其是有孩子结婚的人家，同样也是为了农村看起来更加气派，发展更好。 1 `! w1 V" e; @& b$ y7 Q/ r% w$ M
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但是，由于农民对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时候遇到了许多问题和不必要的麻烦，让翻盖过程没有那么顺利进行。下面就和大家讲一下，在原有宅基地上门翻盖房屋时候，农民需要注意的这几个问题！希望看了这篇文章的农民朋友，能更多了解一些相关知识，在自己翻盖房屋时候，能够更加顺利进行，既能够省时间又省人力，让翻盖工作也能进行更好。
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第一种情况：超出规定的宅基地面积
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" _3 w. b+ b+ T0 G* T. Y之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。 9 R- W( }/ ~+ l+ x I
" n0 w. R3 v) _) s3 m- G如果原来的宅基地面积 超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积， 不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？
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^+ j! l V7 z( c+ W' c4 R9 u第二种情况：未经合法的审批手续 4 x4 Q5 v, X4 B- t0 D2 [
. n& d3 T% U0 U很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件， 首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。 未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。
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第三种情况：私自修建 * s* \9 T' ~* \: q0 F; E
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过去大家建房可能不需要跟谁打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。 # C j% z q. a( Q( \
3 ~4 |& g- q; T3 u第四种情况：现已被搬家安顿的农人
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国家现已发布了搬家的指导意见了，预计到2025年，累计要搬家、贫困人口约1000万，国家给建安顿小区，只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农人，当然不答应再回老宅基地上建房了。 $ n1 c, _: s" \( ~& Y, x
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第五种情况：非该村户口
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# r0 ^6 Y. e- b1 w* e; J; h/ f# J最后这个很好理解，不是本村人的户口，自然是不能享有本村人的权益的，何来宅基地使用的权限呢？ , ]% K2 l3 ?6 V- s/ h0 C& n% A
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发表于 2024-12-7 18:59:13