南通首张跨区房票来了！可全市选房

有钱人

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刚刚崇川发出了全市首张跨区房票

标志着南通房票“跨区通用”
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2 e1 m8 P$ C% Y' P& m进入实质性阶段
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具有里程碑意义！
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. {. z! O" D' I  ^房票安置新政
! {1 U) \2 Q. d. `3 t- p/ A  }重磅消息！崇川区房屋征迁房票安置政策正式出炉，为被征收市民提供了更多安置选择，持有房票凭证的市民可在全市范围内自主选择心仪的新建商品房。
为拓宽房屋征迁安置渠道，满足被征迁群众的多元化住房需求，崇川区正式推行“房票安置”新政，该政策适用于2024年7月1日后崇川区内新启动的房屋征迁项目。

房票安置是什么？
7 O' a0 A" v9 T- z) ~' U: c房票安置是房屋征迁实施单位根据被征迁人意愿，将货币补偿金额以房票形式出具给被征迁人，由其自行向南通市参与房票安置的房地产开发企业购买新建商品住房的一种安置方式
▼具体怎么使用？
2 r; E" |& D& V; d* i1 @& t9 v5 Y签订征收协议→领取房票→选定房源→签订合同→抵扣房款→结算金额
▼具体操作流程如下
1、签订征收协议

房票安置可与货币补偿、“低价位商品房”安置同时施行，选择房票安置的被征迁人，需在完成入户评估后，与政府签署征迁补偿安置协议，等待房票审核结果。
2、领取房票
* p% {! ~# F6 i) ?$ B* w8 q审核通过后，由住建部门开具房票，并将相应金额汇入区专属账户。房票实行实名制，有效期12个月。逾期未使用，则自动转为“低价位商品房”补偿。若被征迁人另有住房且满足居住需求的，可自愿转让房票一次，但不得分割，转让后兑付期限不变。
4 J  @; c4 v- P( m/ U3、选定房源

3 `2 o  R# t* Q8 J, A8 ]/ x' }在房票有效期内，持有房票的被征迁人可于房源超市选购覆盖全市域范围的现房、期房。
, m6 e3 f9 J: `; g  Z; M8 e& f  _4、签订合同、抵扣房款、结算金额
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2 ~7 T) W; i9 h- `! a) |选定房源后，被征迁人与开发单位签订合同，使用房票抵扣房款，开发单位凭房票向区专属账户结算相应金额。
★ 申请额外的购房补贴
此外，被征迁人可以根据自身的房票使用情况，申请额外的购房补贴。

（1）崇川区内票面金额使用90%及以上，享10%奖补；

（2）跨区使用房票，6个月内享10%奖补，7至12个月内享5%奖补，超过一年不予奖补；在南通主城(崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区)范围内购买新建商品住房(低价位商品房除外)，超票面金额部分，给予1.5%奖补；政策执行期至2025年6月30日。
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  X0 j2 [$ t" P, S5 r. F2 C; e与其他方式相比，房票安置不仅缩短了被征迁人的过渡等待时间，更拓宽了安置渠道和安置时间，让被征迁人拥有了更便捷、更高效、更精准的购房体验。
0 N. ~% t' h2 b% X, f6 f, ]" w, n$ h市区新盘启动"以旧换新"
" F7 T, c5 t6 g8 k3 i1 M* E从个别城市开始试点，到如今全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，政策刮出的数据旋风，正在不断更新。南通自「以旧换新」活动启动以来，各大楼盘现场来访客户就络绎不绝，市场反应热烈，销量也是一路高涨！
5 }, Q9 N/ j1 a) `% y& h$ w! o为满足广大居民改善居住的需求，崇川建发集团重磅推出澐玺禄商品房“以旧换新”计划，给大家归纳出几个重点：

$ Z2 p' }+ x# a真收购：旧房崇川建发集团直接收回，无需等待售卖周期就可以快速获得置换资金。
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" E4 u# i( `0 ^* w' P" [6 I范围广：旧房应具有产权清晰的独立不动产权证，置换时不能存在查封等不可置换状态，其名下的车库、储藏室、车棚、阁楼等可以一并置换；
房源好：崇川建发集团这次拿出来的商品房是位于老城区核芯的澐玺禄，房源位置好，周边配套齐全；
. J3 j' ^. c6 J( G# M, ]" r力度大：可以多套换一套，但旧房总价抵扣比例不得高于新房总价的80%。
▼原文如下
一、适用范围
9 i, z! _/ a+ g1.新房范围：澐玺禄项目部分可售房源，首批限50套，根据签订《商品住房“以旧换新”协议》时间，先到先得。
2.旧房范围：崇川区域内可上市交易的国有土地上存量住房。
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# R# N% _' t6 {' I% Q二、收购房源条件

1.旧房应具有产权清晰的独立不动产权证，置换时不存在查封等不可置换状态，产权房名下所对应的汽车车库及自行车库、储藏室、车棚、阁楼等一并置换。
; t8 z% K# x4 j' j3 F2.完成收购前（旧房权属转移登记和旧房交付均完成）旧房产权人须结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成保洁。  
3.可以多套换一套，但旧房总价抵扣比例不得高于新房总价的80%。
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三、置换程序
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1.报名
置换本人持身份证、房产证到开发企业售楼处报名，缴纳意向金5000元，如30日内未达成“以旧换新”协议的，退还意向金（无息）。
2.评估
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5 P: \9 S  @+ C0 s参与“以旧换新”的旧房源按照市场评估价确定收购价格。由具备资质的评估机构对回购房源进行评估，评估结果经双方认可：①组建评估监督小组。由崇川建发集团及相关部门成立评估监督小组，负责指导监督评估工作，并确定最终价格。②建立评估公司库。评估监督小组通过招投标方式确定3家以上有评估资质的机构作为评估公司库。③评估监督小组从评估公司库随机抽取3家评估机构对报名缴纳意向金客户的旧房源进行评估。取3家评估机构的平均价作为旧房置换总价，如3家评估机构的评估价差距较大（评估最高价与最低价差额超过2000元/㎡），则重新随机抽取3家评估机构进行重新评估。
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, x& g5 }6 x' ^2 @+ r2 @8 l具体操作流程为：置换房源资格初审——缴纳意向金——置换房源资格终审——专业机构评估——评估结果告知——签署以旧换新协议——签署存量房交易合同——签署商品房买卖合同。

5 U, o" Y7 d  `& Y! x6 H3.签订协议

产权人与开发企业签订《商品住房“以旧换新”协议》《存量房交易合同》和《商品房买卖合同》，双方至不动产登记机构办理存量房转移登记，涉及税费各自承担。

四、活动期限

* U+ y" j7 u5 q活动期限自本项目首批预售许可证申领完成之日起六个月。
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五、最终解释权归崇川建发集团所有。

" w3 Q# s+ q! I* O, }2 y% O政策利好汇总

" c2 d- W- A8 d公积金贷款额度
南通公积金最高贷款额度上调至120万元/人、240万元/户；二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。
人才支持力度
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市区 (崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区，下同) 符合人才引进政策的硕士、博士、江海人才、双创人才、国家级人才、院士等在市区购房自住的，分别给予15万元、30万元、40万元、60万元、100万元、150万元购房补贴。
5 |& j+ T3 |0 u; `契税优惠新政

; i: w* K) i0 C! K不管家庭第一套第二套，只要面积不超过140㎡，契税都为1%，自2024年12月1日起开始执行！

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