想去农村买地过田园生活得先弄清宅基地这五个问题

法外求知

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最近，古风美食博主李子柒火爆网络，其拍摄的田园风主体生活羡煞众人，她身着中国传统服饰，在山间汲泉水，在菜地摘时蔬，在幽静的院落里烹饪传统美食，周围鲜花灼灼，山林森森，流水潺潺，仿佛在世外桃源……四川女孩李子柒，从中国农家的衣食住行中取材拍摄视频，作品散发着浓浓的烟火味道和田园气息。近些日子来，这些视频火了，李子柒在YouTube上的订阅者数量已超过760多万，相关视频的点击量达数千万。看过李子柒视频的人，无一不对那视频里的古风田园生活充满向往
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4 C) e0 {* b, R5 Y; C　　很多人也觉得，城里套路深，想要回农村。
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　　新的一年快到了，去农村搞点“大事情”？
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# S, z) Z/ |# a$ h4 ?7 j这不，新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式实施。有砖家认为，农民退出的宅基地会是个不错的机会。
) `2 N- F# T) R" ]# ?) {& {事实真的是这样吗？农村的宅基地到底能买吗？如果到农村搞二、三产业，这些土地从哪里来？
# [+ }! F: H' o7 ?; w7 t这些问题的答案，统统都在下面了！
问题一
城里人组团去农村炒宅基地，能赚大钱吗？
; L: |! ]  Y2 y" r9 \0 I不仅赚不到钱，还有很大风险！
现在，不少农民都去城里买了楼房，农村的大量宅地基闲置，城里人看着都觉得可惜。但是根据国家规定，城里人是不能买农村宅基地的。
那么，农民无偿获得的宅基地可以转让吗？
. v8 {  x# B; V2 B6 Q" h/ W行是行，但是有限制条件，非同一农村集体经济组织成员不得受让该宅基地使用权。
也就是说，同村的村民之间可以相互转让，城里人是不行的。
: D0 f$ G& o4 P: o今年5月份，国家发改委相关负责人专门强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
6 R' v( j8 @( l9 j问题二
不少农民都进城上楼了，宅基地必须退出吗？
: X. Y. Q  Z8 t  {8 B宅基地退出必须“自愿有偿”
' |3 Q4 T$ x% d) e5 D“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。
) r" X+ ]/ k" U' `/ K+ c新修订的《土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。
- a7 D2 P/ W: e% E. `7 X这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。
  Q/ k; j  Q& `! ~! Y" Y% c所以，新市民不用担心宅基地被收回，农民对于进城生活也无需瞻前顾后。
问题三
农民退出的宅基地，归谁？
/ @; y' S" f( ~: S# f集体内部流转，或者退给集体组织！
% `: l( l: l/ M既然不少农民已经上楼，老家的宅基地就不能老闲着。
国家其实已经出了大招——
+ u2 r0 V- S% d0 |  Z$ r之前，全国人大常委会审议通过《土地管理法》修正案，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
; m9 G" P9 w5 R& L: c那么问题来了，退出的宅基地归谁呢？
& i. C3 y  c. a! t1 _7 `0 L3 Q+ p根据相关规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。
问题四
; o9 Q# C9 k/ c. ]6 i0 V+ Q私下转让宅基地，有哪些风险？
5 X8 Z. o- `" d# n# e! R" A  @风险很大，有可能财房两失
虽然在政策上有诸多限制，但宅基地在民间私下转让却早已屡见不鲜，甚至渐成风气。
' U5 f( a2 i+ K; G6 d0 P依照我国现行法律法规，宅基地买卖属无效行为。私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险。
例如，城市居民购买农村宅基地房屋，卖房方会因为拆迁或其他的经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还有极大可能遭受经济上的巨大损失。
问题五
城里人去农村搞二三产业，地从哪里弄？
" k, x  L% w4 R; S租赁或者入股，或者购买集体经营性建设用地
9 `& D  X& x# i5 X7 s& F8 Y8 x' {根据规定，国家鼓励通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
也就是说，城市工商资本可以通过租赁或者入股的方式，获得农村土地的使用权。
4 g5 c, ^! w5 u, B0 m此外，城市工商资本可直接购买符合条件的集体经营性建设用地，目前，农村集体建设用地进入市场不存在法律障碍。
* X4 g* k0 L$ i( b; \" F在这里，必须要澄清一下，农村集体建设用地和农村宅基地是两码事，农村集体建设用地可以直接交易，宅基地是不行的。
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