农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？

9 G7 x# m: d+ k& D. n可抵押的财产范围
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9 u) \& f) g6 Z6 ]9 {0 X/ m  ]● 不动产 ●

9 |3 o& Y, A( l, s可以！可用于抵押的不动产包括：
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1 R9 l8 E8 o' g1 W# R0 x# g8 G/ k3 h1.建筑物（和其他土地附着物）；

4 `9 t# u  r- p  f* a) m, v2.在建物，指正在建设的建筑物。
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● 动产 ●

$ v1 M, K! _( c8 H7 r/ o4 r除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：

1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。
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● 不动产权利 ●

以下情形的不动产权利，可以用于抵押：

1.建设用地使用权；
1 @3 S$ f+ g" |* c, V2.农村土地经营权；
3.海域使用权。
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9 @6 _, B: n- N, v; j, l% w除此之外，
3 t/ W0 a) D7 l. x  ]民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

4 q" A2 ?  A3 o' D法条链接：
0 z8 j0 l; L. o9 b民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
5 v* l2 P5 ^' a) i5 Y（一）建筑物和其他土地附着物；
7 n% g# E# `% S3 ~9 |$ U（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
0 C3 K' c7 p6 h8 M# c0 }  Q（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
# l/ ?: g( ]' D  y' S3 y6 Q" G（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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% o& V" o) G3 `民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
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1 K, O: R8 \8 u% j' |& c不得抵押的财产范围
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● 土地所有权、部分土地使用权 ●

+ ?6 |) \$ @; d- u- x在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。

另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
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● 公益设施 ●
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注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：

7 v( P/ V8 v9 V/ f（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
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. }( X" j( [9 k+ I! Z9 X0 S（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
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$ a1 R- d, z; m6 Y除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
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法律依据：
《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
, Z9 j- Q2 T& c% y: e（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
4 w( o) l% N! O# y2 @( F（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
; B) @. O, O2 I2 b: u  s8 U（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
' S3 @6 A, [; y% ^0 A8 p（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

) {9 ?, U/ M/ m. e9 x《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
. m7 R9 i7 |' n, N（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
0 w9 f1 \1 v3 h( o1 q; a$ P（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
, ]9 ?: q# F+ ?) F7 a" V6 O$ ~登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。