农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

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宅基地话题一直是人们关心的热点话题
这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
8 q. m5 Y9 R- {8 s( w这是真的假的？
: X6 Q0 m, D& }5 _. z% W到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？
! D% r) E1 j' Y$ L  U4 r- y" ~6 A
( t1 i! U3 A: ]  A7 R( x2 f7 o可抵押的财产范围
  L' s2 D4 Y: @5 l7 h( F* N: I& f
+ ^, x# \& f9 t% t; J/ x● 不动产 ●

- o' m  y+ a+ m# _" b6 t可以！可用于抵押的不动产包括：

1.建筑物（和其他土地附着物）；

( {& O9 K9 q4 Y; Z1 ]5 b0 X; o3 g2.在建物，指正在建设的建筑物。
5 x. n0 u0 @7 [& z0 Z
● 动产 ●
+ _6 D; c* Y5 K( e6 _' t7 s
除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：

1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
3 T- W& c* E6 w+ B' M1 \8 P# G  r2.交通运输工具；
/ a- U5 @& [  C* ^  ^% w; M3.在建船舶、航空器。

4 b% H: S$ ^7 k. p) g● 不动产权利 ●
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以下情形的不动产权利，可以用于抵押：
# M. K( y& c. J5 a% X$ G
, d" P7 T$ Q, J" M1.建设用地使用权；
4 f, @: B) w- `; m# i5 l  W2.农村土地经营权；
3.海域使用权。

除此之外，
民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

# I9 M: S$ F* Y7 K- z/ K法条链接：
民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
; ]# g5 V" P, I, X4 _1 C（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
- l+ {# i8 g: A8 w（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

不得抵押的财产范围

+ A- d9 P/ f: ~) s● 土地所有权、部分土地使用权 ●

在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。

: D. i! A' \+ W- [! s另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。

● 公益设施 ●
' u2 u* p! w7 a6 l! F4 F
" N9 V) x" }/ j  b, ~注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：
0 }1 N6 z; C5 Y9 f5 a& O/ {! B) f
+ R8 D0 e  Y- W（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；

（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。

除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
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法律依据：
《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
# O( r3 |6 W% f) |3 J+ M$ x（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
4 v2 {. Z; C0 o8 y6 e（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
; p( j4 G1 b/ H8 E- r! ~! E（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
+ _. o+ Z8 d9 ?! ^, }" K
% N2 ]; r, v, y5 M% B《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
0 \( I  c$ X  h% K! d' [) C（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
. A+ P3 v3 F$ l6 f* `" Z+ [; H) h& o（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
. e; W) g0 D7 v5 Y3 n8 @5 Y6 B登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。
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