农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗？

法外求知

宅基地话题一直是人们关心的热点话题
* r9 S( J) [% e* G# v4 m6 b这不最近又有消息称宅基地使用权竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
: e+ K3 q2 T$ C到底哪些财产可以用来抵押，哪些不可以？

可抵押的财产范围
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● 不动产 ●
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4 k$ m# b3 {7 y. z可以！可用于抵押的不动产包括：
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% p& u8 |$ [# Z; h' z1.建筑物（和其他土地附着物）；
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2.在建物，指正在建设的建筑物。
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● 动产 ●
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4 }, m8 E5 D: S, z5 ?除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：
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& H. c7 w4 O" I2 k, ]7 D: H1.生产设备和原材料、半成品、产品等；
2 X0 B  g0 q4 G2.交通运输工具；
3.在建船舶、航空器。
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3 K* t6 `- i* F) y8 |● 不动产权利 ●
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以下情形的不动产权利，可以用于抵押：
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9 o, K& U7 F0 Z1.建设用地使用权；
2.农村土地经营权；
3.海域使用权。
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) n5 O2 ]2 q* d2 ~5 U, D! u除此之外，
民法典采用兜底条款，明确只要是法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

法条链接：
4 ~# e# F. M+ J3 j6 X' i  K+ E民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
+ h# _1 D& E8 I6 s（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
9 a5 t, X# J' E' t5 S（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
7 K: g5 N' t" l* Y. S) u（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
* l$ E! l0 x, W. V（六）交通运输工具；
! G/ q' X. Y1 w+ Q. v（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

; E$ b: M' `' b6 ^民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
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不得抵押的财产范围

● 土地所有权、部分土地使用权 ●
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在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。

另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
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- t! k. j1 k) j. H/ l1 p4 c6 o● 公益设施 ●
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注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：

（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；

（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。

除此之外，所有权、使用权不明或者有争议，以及依法被查封、扣押、监管的财产也不得用于抵押！
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. }, C6 P# f+ d5 T法律依据：
& J6 A; w. F& H& |2 k《民法典》第三百九十九条  下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
, Z: @# d2 h" ~% M) {5 \, i* g' E（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
4 A& _0 W& Y+ z  c" l. @" w（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
6 M9 s3 e& L. R8 M' ]（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
' S/ p" M1 d: M! F" p（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

9 Y8 F' p8 d) `2 z《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：
（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；
（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
- ^, b  }& h. Z+ B( D3 @登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。
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