二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
+ b" ^3 K8 `/ z2 F/ c. m8 I
1、定金
1 m3 I5 ?0 `- f; A* m6 [) a定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
+ A6 W7 M1 w8 D4 S2 p
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
( n1 T) c; P! J
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
. f, S8 m) m" B, w0 N/ d6 I$ E
提醒：定金不能退！
" V& t6 v/ r8 U" [4 X8 @ x当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
! Y0 c7 D+ f2 M& l9 K% P债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
6 ], b9 G3 z7 t) X. P5 Y
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
" j) w2 e% C1 u) r3 J
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
& t) L+ r- I* t2、订金
: k) B- F6 [6 X% L订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
) ]3 A$ b% J- _, d; u5 J+ j$ h提醒：订金可以退！
6 P3 ^+ b9 s- M9 ^5 H
订金不受法律保护，定金受法律保护。
4 O8 s5 m B- r3 I0 ~
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
" N: F- F$ t1 v, r$ D" t- x+ l3、意向金
6 |$ m* `, }# V, M
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
; M! F% M# n/ @' B4 F在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
* q: G1 }& }: q* b/ P3 m% ^3 c% k提醒：法律上并无诚意金一说！
. W1 r' [. u9 k
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
3 E+ h- }0 P8 X8 _" w% x7 g
4、认筹金
* \; V7 F4 C( b0 p0 G* F! `& |购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
/ ?' }1 h1 p) a2 \+ l! X- @
然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
) P# d8 C7 _. O提醒：认筹金无法律效应
7 ` a; k% P. G0 X; F: t/ W房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
发表于 2024-11-13 19:25:23