; l% t9 V. t" A* N二房东包租业务,如何打造可复制的商业模式。" ]& S9 m. j7 \: ]2 T9 V
二房东包租90套房,一年狂赚180万,租房行业有多“暴利”? / Y' G; `. i( h6 t0 O1 e' F q' O二房东、包租公、包租婆那些故事蛮触动人的神经的。, z. e' z. M% [; ?- p4 ?
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当包租公/一房东是为了做有资产的房东 1 s8 _3 D, F. r# y咱必须为自己找一项副业弥补主业收入的减少和安全感的缺失——房屋包租,硬核副业,成为躺赚"包租婆"、“包租公”、二房东。* b! q* ?/ r3 U3 i
在北上广深,最好的工作不是BAT TMD工程师,也不是创业项目的创始人,而是房东,哪怕是个二手房东。6 q/ M0 U8 Q4 U) D* J0 Z2 `! y
如果你愿意改变一下观念,将“房东”作为一种职业看待,像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。 * l1 L- c4 x! |1 u \+ A那么你就可以发现,这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。 N* W* Z1 A* p! K这个职业不需要考职称,不需要考证书,不需要量身高,不需要体检,还不需要看长相,不需要看领导眼色,不需要拼酒量……- E0 Z3 u% i! q+ d1 ~2 b1 S: x0 G2 T
不需要世俗的一切限定。 # \. D! g+ x$ o2 Y9 J9 Q需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。 . }. O y9 Y( k' Y) e我们平台很多小伙伴梦想是当包租公/一房东,买30套房子,最好是在一线城市. 4 f8 d9 }, k3 P* ^" j一个月30天每天去收房租,要是31天呢,就休息一下,要是28天呢,就当加加班。 7 n( B/ B3 A- i! S5 T B房屋包租,又叫房屋转租或房屋承包,这个词对于很多人来说,觉得有点陌生,不过是古老行业了,客栈驿馆之类自古就有。 e r- d8 i; |二房东把房子从业主手上把房子租下来,通过设计装修改造美化之后再转租出去,收取更高的租金,从中赚取租金收益。1 I, G/ ~* [6 |
咱常常听到黄渤广告说的:中间商赚差价,二房东做的那个中间商,赚取的就是房租的差价,重要多是被动收入。4 K( ]$ x5 z" J( X' r; y! ], |. V
衣食住行,住是大头。/ ?2 v! {% E5 [0 U& I/ I+ e/ W K
买房是刚需,比买房更刚需的是租房,无时无刻都在被需要着,房子夜涨涨房价,房东日涨涨租金。' I0 Z/ h3 y9 ^* c
人人都想做房东,生活随心所欲,一时买不了N套房,先做二房东房屋包租N套房子,收租副业能干上一辈子。& K- w. F X& W3 T- I5 C7 W# l
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02 + \, e. h7 q; _% C$ [. B包租公之梦 5 ~4 K" P% m0 ?" ~1 q9 H. W% `文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。( x8 f% X: s; O! n
工作几年后,存够44w的文斌去寻找他的梦想的小屋。& w* |' N2 t4 n* T
然而呐,看了十间屋子,文斌发现一件事,他连一间一般的小房子都买不起,更不要说买来出租了。 $ u' _& N' h7 ]6 h; [- k+ k1 a而且就算利用贷款买到了,租售比也实在太低,很不划算。 ) w8 z' b! o1 c2 N就在一筹莫展的时候,文斌遇到了一个老伯伯,老伯伯因为年纪大了去住电梯房了。& e5 x# j, q+ k5 d7 a* N) b& C
剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层,愿意租出去,每月租金只要1300元。 % H9 @; D+ i/ T% Z% |! z" k8 j文斌向老伯伯提出签10年租约,外加一条可以转租当二房东,而且房屋也会翻新,最后还把装潢送给老伯伯。 , ^% B0 ?' v8 D1 b1 I, _* w老伯伯本来就没有要卖房子的打算,而且年岁大了,也懒得一年年的管理房屋,有人帮忙管理,还送装修,当即就签下了十年租约。% a |% a! t# w8 y: ?5 _) K t
文斌拿到租约后,立马装修(每间装修花了1800元)。 ; t1 n+ `4 G$ H+ Y, l每间月租金2300元,每年可以收到2.76w元,扣除给老伯伯的租金,一次性就可以把装修的1800元收回。 Y9 D: r0 |% W4 c) m* r! k+ ~" c
因为地段是大学附近,房间供不应求,文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。' n4 R) O' Y4 p" m. h9 ~2 A
30多年楼梯老破小,位置偏僻,交通较好,二楼的婚房。 ' [& H5 M. X" P. W4 N拿房1300元,1800装修,改装好2200元出租,2200元押一付12,一次性收回。$ ^, k+ {6 V( w" J
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包租的价值与复利的威力) j8 o5 k1 a- _0 ?# [1 O j
对于大多数人来讲,人生有三件事需要长期做:6 H; X' |- w# x' K' R' W8 ?
主业,保障你的基本生活; R6 |) P' D2 L* }
副业,给未来可以有更多选择做准备;4 \3 V2 M( I* t% D6 Y7 O
投资,让自己的财富可以复利增长。 e# L c* s: `, i, g1 }
一间房子,能衍生出多少价值?8 e0 {' v* ?6 e+ ~" v
买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等, ) l7 S2 G9 N; l* U# }6 ^一间房子能创造的价值,远远超过想象,比任何投资工具都要赞! ; g: R% X; q2 u- b2 c$ h爱因斯坦曾说过:复利,比原子弹更可怕! " s P7 v& B7 z) U( U+ q生命中的下一个7年,下一个10000小时,你打算怎样度过? t+ E; `$ S) H, O; |1 V! o) s1 ?" O
1.如果你是一位全职妈妈,因照顾小孩不方便出去工作;4 e0 E5 ~9 K% C( U! }6 H