瞒着房东将房屋转租，房东可以解除租赁合同吗？

法外求知

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房东去查看自家出租的房屋时，发现租客把房子转租出去了。承租人未经同意擅自将房屋转租给第三人，房东可以解除租赁合同吗？

—— 可以。

《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

本案中，租客和房东之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效双方均应恪守。双方虽未就转租行为进行相关约定，但依据上述法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人享有解除合同选择权。而承租人与第三人之间的租赁合同纠纷，依照合同相对性，房东无权要求解除，应另行解决。


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