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过去20年是房地产市场高速发展的时期，在城镇化的推动下，越来越多的农村人口开始向城市迁徙，给城市经济发展带来了强大的劳动力，同时也让城市住房需求变得强烈起来，起初大家的居住方式都是以租房为主，只是想在城市里挣点钱带回家，后来随着收入的增加，不少人就有了在城市买房的想法，这让不少人看到了其中的投资商机，纷纷开始拿钱投向房地产市场，楼市热度逐渐提升，特别是房子和城市资源紧紧捆绑在一起后，其价值也发生了翻天覆地的变化，买房就能保值增值的事情被挖掘出来，这让很多老百姓对于买房变得积极起来，毕竟除了解决居住需求，如何做好家庭理财也是大家关心的事情，房子刚好具备这两种价值，成为了很多人的首选！
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但价值的增加也就推动了房价的上涨，过去20年，全国平均房价已经从2000元涨到了如今的1万元左右，部分城市房价涨幅甚至更快，买房压力变得越来越大了，导致很多人现在买房不得不拿出家庭一两代人的积蓄才行，买房成为了家庭开支最大的一项，这从很大程度上稀释了生活其他方面的质量。因此从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，目的就是要打击楼市中的炒房行为，抑制高房价。
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经过这几年的严控，我们的房价涨幅逐渐回落，截止去年全国平均房价涨幅仅有2.8%，这涨幅比存款利率还低，把钱用来买房真不如直接存银行，而也在去年我们的楼市也出现了明显的降温，很多城市开发商房价都主动下跌了，其跌幅高达几百元到几千元不等，一套房便宜几万几十万成为了常态，可就是这样的利好，非但没有激活大家的购房欲望，反倒楼市成交量逐月下滑，即便是今年年初部分城市放开了一些政策，成交量依然不明显，那这到底是什么原因导致的呢？笔者认为主要有以下两点！
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5 d X6 O4 e3 B# X# d0 f第一点。买涨不买跌观念影响。从98年房改到现在有20余年的时间，大部分时间房价都是在上涨了，这让很多人对于房价上涨是深信不疑，为什么房价高大家也想买房，因为他们认为房价就是永涨不跌的，如果现在不买，以后很可能买不起的情况，特别是在炒房者的环境影响下，很多人买房后都是希望房价上涨的，一旦房价不涨或者下跌，他们就会认为是亏本了，此前不少楼盘都曾出现过房价跌了之后，老业主讨要差价的事情发生，这种观念在大家心里是根深蒂固的，面对现在的房价下跌，大家自然而然就不敢轻易入手，怕亏在手里！
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第二点。房价可能还会持续下探。本轮楼市降温可以说20年难得一遇，无论是大城市还是小城市都出现了下跌的行情，并且还有很多信号都在说明房价再涨不可能了，比方说潜在购房者消费殆尽、未来人口减少、房价水分过大等等，这些因素让刚需们对于接下来的楼市降温依然信心十足，因此他们选择了观望，毕竟对于这些刚需们来说，房价能便宜几百都是钱。
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/ d2 W; N+ _; Z第三点。大家手里可能没钱了。为什么笔者会这么认为，主要是这两年因为特殊环境的持续影响，不少人的工作收入出现了明显的不稳定现象，主要表现就是工资涨不上去、工资降低了、工作没有了，这对于准备买房的人来说无疑于是一个门槛，毕竟买房可是大开支，不仅要有存款还要有稳定的工作为基础，不然买房就成为了一种压力，现在收入变得不稳定起来，这从很大程度上打击到了大家的购房积极性，此前还有人说预测，本轮特殊环境后果会有报复性的消费出现，但笔者认为这种可能性不大了！ + N. L$ ?' \: X
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这两年的环境非常复杂，不是前些年的情况了，从目前市场的情绪就能看的出来，大家买房的冲动并不强烈，即便是炒房者也没打算进去抄底，供需环境、未来楼市期望值、购买力等等都出现了明显的变化，房地产市场高速发展的周期已经过去了，市场的供需关系也没有以前那么紧张了，特别是现在特殊环境的持续影响，大家的收入水平受到了很大的限制，对于未来出现了一些担忧，买房这件事他们就只能尽量的先搁置着，现在生活最要紧！
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发表于 2024-10-6 12:49:02