“通十条”！南通发布房地产新政

有钱人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施10条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下——
  q' v6 Z  O0 u4 O" |
! s4 V% S; n: m! ~6 n
一、推动房票跨区使用

在征迁补偿中优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”，建立全市统一的“房源超市”。对跨区域使用房票给予奖补，房票开具后6个月内使用的，按照房票票面值的10%给予奖补；7至12个月内使用的，按照房票票面值的5%给予奖补；1年后再使用的，按房票票面值兑付，不再给予奖补。

3 ^! L) f5 u# e% c% X7 v二、加大购房奖补力度
- ?4 A/ e% t) E( t) s& @
- [' }3 U& V5 l3 S# S+ r/ i2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

* L0 ^: t( H$ @8 ^- j三、优化住房信贷政策
+ ~+ g! s; I# J$ l8 `% [& K0 w9 M2 ~
: G- |7 Y4 {4 }- s2 Y8 I' S" e+ f取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于15%，二套房最低首付比例不低于25%。购房人在拟购住房所在城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，可按首套住房办理贷款；二孩及以上家庭办理贷款时，在住房套数认定时可核减1套。
& |5 m! S6 Y1 \; S2 j* j
* U! e' X/ W, M% g* ~" t3 w四、提高公积金贷款额度
& @" |3 P- o9 q2 U! H6 L: s4 [4 ]
公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户，全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。

五、加大人才支持力度

市区（崇川区、通州区、海门区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区，下同）符合人才引进政策的硕士、博士、江海人才、双创人才、国家级人才、院士等在市区购房自住的，分别给予15万元、30万元、40万元、60万元、100万元、150万元购房补贴。2024年4月1日至2025年6月30日期间，具有全日制本科及以上学历或技师及以上国家职业资格（职业技能等级）且首次来市区就业并连续缴纳社会保险3个月以上人员购买市区新建商品住房的，以及社会主体一次性团购3套及以上市区新建商品住房用于解决职工住房的，给予购房款总额2%的购房补贴。对在市区就业青年人才提供“三联四帮”保姆式购房服务。
5 Z) g* A/ e3 n  K( Q' G& |
# {2 f: R/ v; Y- H8 v/ [六、推进改善型住宅建设
3 {( \3 w$ n. _2 t! y  n( c( m5 s+ f
优化商品住房用地供应结构，合理科学控制供地节奏，加大核心区域、优质地块供应；优化小区配套公共基础设施，以及底层架空、挑空空间、飘窗、露台、退台等空间指标计算规则。支持房企通过入股、合资等方式合作开发改善型住宅。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
4 t% ]* |) C; O3 A0 x' v
七、完善“市场+保障”住房体系
) e$ U1 O8 c# B0 x1 @( Z
  B9 G: p$ S# b) A4 k  j坚持“以需定购”，支持地方国有企业以合理价格收购新建商品住房用作保障类住房，打造保障类住房租购平台。

八、提升助企便民服务
; P! D% `2 B% z5 q6 c
7 ~/ `$ b8 x0 L7 }$ w" h  _5 N& }" J主城区范围内允许企业按栋申请办理预售许可，支持车位、车库与住宅同步预售。适当拉长土地出让金付款时限，普通商品住房用地出让金1个月内付清总额的50%，余款最晚可延长至1年内付清。实施新建商品住房网签备案和预告登记同步办理，推动商品房项目“交房即发证”、购房群众“收房即领证”范围全覆盖。建立集房屋销售与交易、信息查询、政策宣传等于一体的房地产交易平台，为购房群众和企业提供一站式交易服务。
4 F# {8 j# ~8 {' s2 j5 f' z
) V* O6 y: r* U) w# l1 u1 E$ P$ Z& V九、切实做好保交房工作
% m2 n2 J/ ^  K8 b3 H  ]% h
, S8 u4 k8 G4 X  Y+ p持续发挥房地产融资协调机制作用，精准指导和帮助企业完善申报条件，积极争取更多项目纳入“白名单”。加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，进一步规范商品房预售资金监督管理，维护购房人合法权益。
. ?" `( v* o0 g" I" x+ g' K; k
十、营造良好市场氛围

) `- D1 p; \+ ?深入宣传解读好房地产政策，鼓励开发企业提供优质楼盘入驻“房源超市”，参加住房“以旧换新”等活动，加大优惠让利力度。加大房地产领域违法违规行为整治力度，切实维护房地产市场各类主体合法权益。
. o0 L( k1 z; V8 S) @/ ^" X
) x. U+ Y4 J+ z. N+ O( P$ b