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为什么只是降首付、降息,而不是降房价?

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发表于 2024-5-26 09:07:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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工资4000,每个月房贷要还5000,结果房子却烂尾了。丈夫又失业了,当她得知房子即将被银行拍卖,这意味着夫妻这些年来辛苦还的房贷,努力的付出将付之东流。走在马路上失声痛哭并说不想活了,丈夫只能无助的陪着。
2 M1 J, P) N4 r1 E4 x) P4 m8 W) G( _. O$ h6 j. u5 r

8 D/ ]8 @9 H4 I$ W, ^3 C& z失业的丈夫,和工资不足的妻子,他们面对着生活巨大的困境,却无力摆脱。
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往小了说,这正是中国很多家庭可能会面对的现状;往大了说,这是中国房地产行业面临的困境。这样的困境,导致国家一再出利好政策。' e' [0 |4 ~* o9 T1 D, u' q- z' |

& S. I6 y4 ?% ]我往更深处想,如果拍卖的房子不能完全抵银行的债务,他们还要接着还贷款。而且烂尾的房子不值钱,这房子会大打折扣。, \3 q# X4 @/ |1 D- Q: v3 Q

' p$ P1 i* I  P2 N  [517央行出的三大政策:首套房首付款15%,二套25%;公积金贷款利率下调;取消商贷利率的下限。
5 S" t2 j; o+ J, x# k
1 L# r1 |+ O8 P& H, C3 m6 Q6 J/ j以前楼市兴旺的时候,上海的首付要三成,二套房首付款要7成,社保要连续缴纳5年以上,非上海户口单身不能买,只能以家庭为单位买一套房。是想尽方法提高买房的门槛。! K4 b. {' @  R) v+ a* x$ Z

$ l) P* ^) m* d, b5 l! e. I+ K! U现在直接降至冰点,1.5成就可以买房,政策力度很大,首付门槛低了,很多原来手头钱不够的人也能买得起房了。
- N# F# j& u0 m( a! J3 S& v; M# v1 T  `/ Q* \2 ?' v! `* A
可见楼市的严峻形势已经到了,相关部门无法不救的程度了。
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7 I  Z* D& G* t; V" d$ `) S5 e2 {* C但是在房价不变的前提下,这又意味着杠杆越大,每个月还贷压力更大。* F( D5 [, e5 V+ l
3 d* [4 C* J; j1 E2 \* z) ~5 z
当年美国次贷危机,就是因为买房门槛降低后,很多穷人都去买了房子,后来还不起贷款,又不停地增加债务,最终导致了金融危机。# U! V: r4 K& {% I' J
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首付是降低了,但月供增加了,所以买房子反而更要谨慎。$ ]/ c# h& O# K! g' R. x

2 [. G# h  ~, S& V房价会不会随着这次政策,有报复性的上涨。很难,大概率不会。但也不会再暴跌了。, s2 o* @1 S( B% n0 |
" q1 I: L$ B( A) y) ?" W% J( Z' M
有读者私信问我:公积金利率下调有啥用,有多少人买房能用到公积金贷款?应该不多,我自己买的两套房子,全部都是商贷。# \3 A9 d" J+ S; _
# c6 N$ E% {) c- \  X( k8 r7 }
还有人跟我说:如果房价跌到2000元/平,是老百姓的福分,人人都能买得起房。$ }/ v1 k$ q' m3 h5 M9 e

. j& S( ^/ e; z( f. ]) x" W降到2000,很多人都能买得起,甚至都不用贷款,何必要降首付,直接一步到位。
4 [$ T9 D# n0 h$ S/ A) H- Q  u8 ~8 `9 E4 m
但为什么宁愿降首付、降利息,都不愿降房价,让老百姓人人都买得起?
7 a9 f5 h6 ?/ G- y2 N( c+ f3 d3 g  G
我曾在银行工作过十年,从事的就是贷款类工作。我想告诉你,房子还有一个金融属性。
  E2 m+ A& b' I8 u" N  A0 p7 ^  ~
如果房价暴跌,地价就暴跌,相关部门及政府无钱运营;如果房价暴跌,绝大部分业主就不还贷款了,银行全都是坏账。国家的金融体系就会崩溃。
" S( x* l5 [+ R3 E' n
4 @; c/ a2 [' z% a; L9 d首付少了是为了让更多人买得起房,主打不让房子烂在开发商和相关部门的手里,最后买单的必须是消费者。6 w  w5 l: ]; a, m& {( m  r

- F0 c5 I1 v$ y4 G- @首付付得越少,月供就还得越多。只降首付,不降房价,这是一个更大的坑。
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& Q: o, J: A8 G) ?% Z  [6 z要是1.5成还不行,以后某些地方可能还会出现0首付的。只要你敢上车,还不还得起贷款那就是你自己的问题了,就是要让你背上漫长的房贷,让你忙着打工还贷款,就像任劳任怨的老黄牛一样为资本做贡献。; M2 ~$ y, q6 R5 n+ w7 B9 P( L
, P" p3 L; v- d! U* o
在资本的眼里,80%的底层人就是给他们一个奶头,给他们提供娱乐产品,过载的信息,不断被凭空创造的需求,偶像文化和网络短视频......用这种低门槛廉价的快乐,来消耗你的时间和心智,甚至改变你的思维方式,从而彻底戒掉底层人对生活的不满,和阶级跃迁的希望,达到用低价来雇佣劳动力。这就是著名的奶头乐理论。* U2 I" A+ }1 v- q' R! e$ ^

4 ?5 H5 }. ]/ @$ X& R: o: c同理,在资本的眼里,你有多少钱不重要,重要的是不能让你有太多钱,当你为生存、为房贷挣扎时,他才能用比较低的价格从你这里买走你的时间、你的劳动力,让你一辈子都在为资本打工。
' Y$ ~, \% _6 z- n# v8 I& c8 j, ~, P/ I
在大环境经济紧张的当下,加大杠杆买房需谨慎。除非是刚需。' T- J( A9 `. S1 w/ ~9 W) @' `

- }! F" q5 L" h% c+ l$ x' q( P一切痛苦都是源自贪婪!
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