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通州区房屋征收（搬迁）补偿资金
7 m% ^2 g' x y# d: i7 U房票安置方式购买新建商品住宅
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操作细则出炉
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亮点颇多，速看！
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0 [- Y1 u9 d9 Y( W; ?通州区房屋征收（搬迁）补偿资金房票安置方式购买新建商品住宅操作细则全文如下：
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通州房票安置政策细则要点如下：
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* b2 X9 I! W: K8 B" `1、征收（搬迁）实施单位开具房票。
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房票为三联单，第一联由房票记载人持有，第二联购房前由房票记载人持有，购房后由开发企业持有，第三联由征收（搬迁）实施单位持有。
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0 V8 D+ R: W* a2 ?3 f2、房票可转让一次，可以继承，可以遗失补办。
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被征收（搬迁）人申请转让房票，应经房屋征收（搬迁）实施单位审核批准，在通州区房屋综合管理平台房票模块予以记录并在房票原件上打印转让记录（机打手写无效）。
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) @: V( B y: W* D! z" a/ N原房票记载人亡故，合法继承人凭相关有效手续，可向征收（搬迁）实施单位申请办理房票继承登记手续。
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& d7 o% ]; F: [' j E6 V* [ X) d房票记载人申请遗失补办房票，应经房屋征收（搬迁）实施单位审核批准，在通州区房屋综合管理平台房票模块作废原房票，重新开具新房票，房票记载人、金额、使用期限等信息不变。
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0 u% }) s( D% z3、房票使用范围：使用房票购房仅限于购买区内新建商品住宅。
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+ P5 B2 G) B( G; B/ j4、房票使用期限：自房票开出之日起，使用期限为12个月。超过期限未购房，不再适用房票安置政策。
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& V5 e9 ^- \8 f5、房票记载人以房票付款购买通州区商品住房，可以不受备案价85%限制，可适当下浮。
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4 a! m7 F. q" c6 t6 @; [% @6、未使用房票购房。房票记载人应持第一、二联向房屋征收（搬迁）实施单位申请到期兑付。
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1 X. a5 p8 e* I: f6 W7、房票部分金额购房。房票记载人应持第一联向房屋征收（搬迁）实施单位申请到期兑付房票剩余金额和购房补贴，开发企业应持第二联向房屋征收（搬迁）实施单位申请兑付房票购房款金额。
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8.房票全部金额购房。房票记载人应持第一联向房屋征收（搬迁）实施单位申请兑付购房补贴资金，开发企业应持第二联向房屋征收（搬迁）实施单位申请兑付房票购房款金额。
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" {4 p2 Y G. G. f$ ?( m( o9、房企兑付房票按照结算时间打折：
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自收到开发企业兑付申请之日起3个月内兑付的，按房票购房款金额 90%兑付；第4个月到第9个月内兑付的，按房票购房款金额95%兑付；第10个月到第12个月内兑付的，按房票购房款金额 100%兑付。
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! N4 R, g; C) l7 G- Z! R值得注意的是，目前南通海安市、如皋市、启东市等地已经施行房票安置政策。
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& W% s( n' k8 O* z) j海安市房票安置政策重点如下：
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1、原则上一份房票安置协议出具的房票不得超过2张，房票票面金额不小于50万元/张。
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2、凭房票购买海安市商品房可按购房时间段享受房票购房补贴。
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房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分15%的房票购房补贴；第5个月至第8个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴；第9个月至第12个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分5%的房票购房补贴。
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相当于市值100万的房子，在出具房票之日起4个月内购房的，可以一次性给予15万的购房补贴，但在第9-12个月内购房，只能给予5万的购房补贴。
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. Z% V1 F- b, ^; Q2 B" t" [* r3、房票自出具之日起生效，有效期为12个月，持房票未购房或超期限未购房的，视同自行放弃房票安置，不再享受房票安置相应的政策性补贴。
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4、每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让。转让后兑付期限不变。
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5、本办法自2022年11月1日起执行，试行期限暂定为一年。
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7 u* E: W8 X, [* \2 w8 i如皋房票安置政策重点如下：
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1、补偿资金结算凭证（以下简称“结算凭证”）安置是我市现有住宅房屋征收（搬迁）货币补偿安置方式的补充，被征收（搬迁）人可以自愿选择结算凭证安置方式。
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2、原则上一份征收（搬迁）安置协议出具的结算凭证不得超过2张，单张结算凭证金额不小于50万元/张。
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3、结算凭证自开具之日起，有效期为12个月，持结算凭证超过期限未购买新建商品住房的，不再适用结算凭证安置政策，原则上按货币补偿金额结算（需凭自有住房证明）。
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4、结算凭证安置享受的优惠政策：
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（一）被征收（搬迁）人持结算凭证购买新建商品住房且购房使用结算凭证金额达80%（含）及以上的，以实际使用金额为基数给予6%的奖励；被征收（搬迁）人持结算凭证购房金额不足结算凭证金额80%的，以实际使用金额为基数给予5%奖励。
/ m3 N9 q9 k& n. A/ ]; _/ w（二）被征收（搬迁）人持征收（搬迁）补偿协议、结算大表等相关资料，依据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。
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（三）结算凭证记载人使用结算凭证购房，可叠加享受其他相关优惠政策。
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5、自2023年1月10日起实施，有效期至2024年12月31日，实施之日起新开地块适用此办法。
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# H0 u! G( ^7 p启东市房票安置政策重点如下：
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1、房票安置是鼓励搬迁户使用房票自行购买商品房或安置房的一种安置方式，是货币补偿方式的一种补充。
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可选择房票安置的对象为批准实施的集体土地上房屋搬迁项目涉及的住宅房屋搬迁户，前期已搬迁尚未安置的住宅房屋搬迁户也可选择房票安置。
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2、房票仅限于搬迁户购买商品房时使用，不得转让、质押、抵押和套现。房票有效期限为6个月。搬迁户在有效期内放弃或期限届满未实际使用房票的，不能现金兑付房票票面金额。
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3、原则上一份搬迁补偿安置协议如选择房票安置的，其所有安置面积均应全部货币量化为房票，且出具的房票不超过2张，单张房票金额不小于50万元/张。总房票金额不足50万元的，可按实际金额发放一张房票。房票金额一经确认后不得更改，不计息。
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& R( ~9 ^$ E7 Q& A% p7 _写在最后：
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房票安置也是货币化安置的另外一种形式，定向将资金导入本地房地产市场的去新房库存方式，对房地产市场的企稳回升有一定帮助。
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/ x; f' X" `; @" }在房地产下行压力加大的背景下，各大城市重启棚改房票安置，具有很强的信号意义。
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6 Z+ W2 m0 ~' i7 H房票安置政策的试行有利于满足人民群众对房屋安置多样化选择，提高居住品质，缩短房屋搬迁安置在外过渡时间，同时对新房的快速去化也是一大利好！
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发表于 2024-4-12 07:47:44