星级打分
平均分:0 参与人数:0 我的评分:未评
随着房地产行业的不断发展，在过去高层住宅是大数多人的选择，为满足居民的工作、生活需求，高楼在不断的一栋栋拔地而起。办公楼和住宅楼也越盖越高，城市建设日新月异，人们固然欣喜，但是高层住宅的缺点也开始逐渐的暴露出来。随着住宅“新标准”的实行， 未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎，高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。这样也能够规避高层住宅存在的很多问题。
/ p k% m7 p3 \9 q
; k* p6 w$ V R! ^/ W, j一、高层住宅的缺点
7 `3 L* e G- k$ m# a) z5 R$ M# T0 _* y z( \9 H
1、高层住宅的电梯维护问题
7 z0 V3 B( N. e2 z# p* i# p- Y$ t( u6 |! N! h1 e# f2 D
高层电梯安全一直是很难解决的问题。在人流高峰期上下楼也很不方便，需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说，是十分不便的。而且如果遇到电梯故障，或者停电的情况，上下楼都是难事。有很多电梯使用年限也就是20年左右，住宅的寿命至少是50年，这就形成了时间错位问题。如果电梯问题不能得到妥善解决，一旦老化安全问题难以保障。如果更换就会产生费用，那么这个费用谁来出？住房维修基金其实是不够用的，必然要居民分摊。
2 s" z/ g2 e# V) m
) D- D. a5 D6 ?* S9 s
2、高层的居住舒适性远低于其他楼市产品
" ?( ?0 o9 N# ]& b0 Y/ W" a; L" D9 h! w j& u' u
高层住宅居住的人员比较多，密度越大，舒适性低，也不方便管理。因为现在土地资源稀少、开发成本越来越高，现在建造的住宅都是高层。这类住宅必定会带来高密度的居住人口，导致生活舒适度下降。高密度居住人口还会频繁的使用小区内的各种生活设施，会加速这些设施的老化。
3 c9 v; B# G5 t/ q' `; \: B& L
[& D# E/ H. f8 M2 E) H p! ?
3、高层的安全、质量问题
1 |: g7 D/ |% B0 R9 i9 K1 H# I& K% _& ]* T; Z- Z
高层住宅的安全隐患问题，无法忽视。相对低楼层的房子，高层质量和安全问题更加严重的。
$ T' d- _ L \: b! D9 n: U
8 x7 W2 x2 ~+ L8 {1 A0 W y高层住宅安全问题出现在两个方面：
' Y5 |3 V- [( a" r! g. v* A( n s, \" T# p6 x
（1）高层火灾问题，如果发生火灾的话，住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。大多消防云梯也只能够到达30米的位置，给消防员救火增加了很大难度。
8 W+ u: D6 z4 \" d7 ~) s$ q% k
9 R5 ~3 I6 ^- L! L（2）高空抛物以及坠楼事件经常发生，所以高层住宅的安全问题值得我们去重视。高空抛物问题屡禁不止，对于楼下行人来说有很大的安全隐患。楼层越高，造成的危险性也就越大。
8 l' g" k6 p& x8 c. Z7 |! q2 V" q; Q# r: u! Z! a
4、高层的拆迁价值也不高
" x1 {1 w8 Z, h
, H# f' N, z* h5 m& ~买房要看房子的价值，一套房我们可能住不了一辈子。从拆迁角度来看，高层的拆迁价值不如低层，因为高层居住的人多、占地面积小、拆迁难度大、拆迁成本高，一般开发商是不愿意去拆迁的。即便拆迁，高层住户得到的钱款也不会很多。
' d: S$ t% s9 w, x6 Z* e$ x6 o4 M5 o' n @
5、设备老化
, L1 c, |9 |* W0 f+ d7 N/ \2 f& \
随着时间推移，高层住宅的电梯和各种机电设备都可能会出现老化现象，如果想要更换十分困难。不仅是行动上的困难，因为高层住宅由于楼层高，机电设备、电梯的价格也会更高，所涉及的费用也会更高，对于楼层居民来说，修缮费用要花不少钱。时间越久墙面会老化，甚至脱落。由于维修花费金额比较高，也很难得到妥善的解决。
- J5 v3 _( w& T+ P, j- x! K" c" n8 ^, h' W' G4 U" n
二、明年起，高楼“全面消失”？
' {5 o4 | c$ h/ T- o' O. q( c0 C# w U0 Y) ]! y
过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑，都将楼层越建越高。楼层建设越高，对于房地产商来说，利润是越大的，毕竟能够销售出去的房子更多，但是从长远看来，“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。高层住宅的缺陷无法忽略，并且很难解决，对于购房者来说，这些问题也会影响到日后的居住体验。
& X0 c+ n5 |- g; Z [0 S+ S- A
* E' ^0 ]% ^7 _& f: C4 H
2020年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：
" H d1 E4 h9 p2 \% H% M
r8 o; v3 x1 _1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。
2 w% p5 N& t2 _3 [! Q5 f+ Z/ w$ V0 d, `( d5 T! j5 `( y
2、严格限制新建250米以上建筑
5 N6 a. |/ V8 b" H4 S {
9 l& f8 m; s. m1 T3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。
) m4 F$ v: p; o7 y2 E# L# F' j
! H. x; U" g* ^- {8 \7 s5 ?' j7 r4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
) q$ P X0 n% A) \4 Q# {/ b
& E+ z4 w. g7 C( G0 o3 @5 r从明年起，高层住宅建造将会“全面消失”，对于购房者来说，买房最好选择多层，这样的住宅楼层一般来说都比较低，住着也舒服。
) P4 u# _/ }) [5 A) t& K- c" J
) _ O- v( t n《住宅设计规范》中要求就是严格控制高层住宅的建设：
2 X" b4 v* T& G6 W; c, w8 q4 `
; P$ R, H0 Z" |/ g
七层及以上的房子加装电梯。但是现在很多城市出台的新规定，明确要求到4层以上的房子就需要加装电梯。
2 T2 r* w) P' ~
5 e0 p% ?2 [4 f' `" ^ F% e安装电梯之后，老旧小区的房子可能更加具有保值升值价值。主要原因就是因为，现在大多数老旧小区占据的地理位置都比较好，都处在城市中心地段。城市中心的基础设施都是比较好的，学校、医院、商超都是很齐全的，不管做什么事情都是比较快捷的。
* \# z" O9 a: M& |& C* p
0 X- e% u1 K, g' {# E" b- K三、住宅“新标准”实行，下面两类人有福了！
! m, o2 r& g& K2 M' [- ]. B
: C; [+ Z0 N( ]. L, c1、就是老旧小区的居民：对于老旧小区居民来说，过去住在高层楼的人上下楼不是很方便，现在在安装电梯后，出行将会方便很多。房子价值也会有一定的升值。首先老房子的地段都是比较好的，过去很多人因为老小区没有电梯而不愿意购买，但是安装电梯之后，这些老房子的升值价值也会有所提升。
9 p9 q& L0 s; }8 u- n/ m% f W- M. I g
2、相关从业人员：对过去一些没有安装电梯的房子加装电梯，受益最大的就是相关的从业人员。老房子加装电梯，还有后期的电梯维护、维修等服务，都是需要相关人员来进行的。这样能够提供大量的就业岗位，给这些相关的从业人员稳定的收入
发表于 2024-2-29 10:34:40