房价大跌，遭殃的不是炒房客，反倒是这3者

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前言：

. Z, p( x+ _0 g房产话题一直都是大家所关注的，因为在国人心目中，房子的地位如此之高，乃至于楼市的每一次风吹草动都会引起人们的注意。

如今已经是2020年的末尾，再有不到一个月的时间，我们将会迎来全新的2021年，在经历了一年的沉淀后，明年房价又会如何变化呢？想必这是大多数人的第一个疑问。带着这个疑问，我们开始今天的讨论。
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. v0 P* n; F& ]' m$ p/ D+ F+ R% X( E专家：2021年，房价有惊喜

) h/ U5 W  z6 m/ @/ V3 L  I2 l0 U" \: o根据数据显示，从各城市房价历史高点至2020年10月，20个城市的降价幅度平均在10%以上，9城房价下跌幅度在15%以上，最高房价下降幅度达到了46.9%。通过观察数据，我们明显可以感受到，我国的房价确实已经降了。

此外根据二手房市场的情况，我们也能大致推算出楼市房价的大致走向。在多地出台调控政策，继续明确“房住不炒”政策调控基调后，8月以来，一二线重点城市二手房市场逐渐降温。以上这些数据均能显示出我国房价的降温趋势。
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自从国家开始对楼市进行调控后，我国房价就已经出现了降温的情况，表明我国的调控策略对于稳定房价确实奏效。但在专家眼里，现在房价下跌只是开始，明年我国房价将会迎来更大惊喜。
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6 t, M4 k9 c* r- C  I9 k  w众所周知，从2021年开始，限制房企融资的“三道红线”政策将会正式实施。预计到2023年完成房企降负债的目标。新政策的实施意味着房企融资的重要渠道也将被逐渐掐断。今年的“金九银十”降价只是个开始。开发商将继续降价，以减少自己的债务，以便明年继续筹集资金。
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5 T  f8 ~9 \7 ?# k7 g除了政策对房价的影响，人口因素对房价也有很大的影响。2021年开始，我国退休人数将会达到顶峰，将会顺势迎来一个“退休潮”，有实力和有需求的购房者将越来越少，房地产行业将迎来真正的拐点。

基于上述分析，我们不难判断出专家预测的房价大跌也是非常有可能实现的。那么房价下跌之后，谁最难受呢？
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, r0 _* }0 H  G( {, z可能有人觉得是炒房客，然而这只是一种表面的判断。炒房客常年从事炒房工作，他们对楼市风向的把控能力非常强，哪里有一点风吹草动，他们都会提高警觉性，在房价下跌之前，他们就已经想到了保全自己的办法，所以炒房客在房价下跌的过程中受到的伤害并非最大。相反，下面这三类人将会遭殃：
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一、掏空积蓄买房的房奴
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! B; p# Q$ X8 `1 x; S2 ]别觉得房价下跌对已经买房的人影响不大，相反他们才是房价下跌的最大受害者。由于房价高，不少人买房都是掏空三代人6个钱包，这才仅仅是付清了房子首付。现实生活中，房奴很多，虽然这些房奴一般都是为了买房居住，但他们对房价下跌的消息也没办法接受。谁愿意房子到手就亏几万，甚至是几十万？之前有句话叫做，我国有人不允许房价下跌，而其中一类人就是已经买了房子，却还在偿还房贷的“房奴们”。

二、高周转的开发商

楼市的每一次调控都直指开发商和炒房客，随着房住不炒政策的落实，各地炒房客已经纷纷退出了，即便是那些还在硬撑的炒房客，人家早已经回本并赚到了钱了，所以他们现在已经非常从容了。

但房企开发商不一样，他们不能轻易离开楼市，毕竟他们的主业就是开发新楼盘。现在楼市持续降温，买房的需求逐渐降低，楼市已经从卖方市场变成了买方市场。换句话说，就是开发商的房子不好卖了。

以前，开发商还能通过预收款的方式回笼资金，但现在各地已经纷纷尝试取消房地产预售制度，这让开发商们非常难受，此外，近两年来，国家也一直在缩紧开发商的融资渠道，尤其是明年三道红线的正式实施，将进一步增加房企的融资压力。
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一边是房子不好卖，另一边是房子建设的压力也逐渐变大，未来房企开发商的日子将没有以前那么舒服了。
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三、拥有多套房的个人散户
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个人散户没有职业炒房客的远见卓识，他们基本上就是看别人炒房的时候赚了钱，恰好自己手里也有点闲钱，就买了几套房作为投资性资产。这些散户大多数都是在房价高位时，进行的盲目投资，如果房价大跌，他们将会第一个倒霉。

7 B& d: V( k1 r6 d到时候，他们的房子没人接手不说，房贷的压力都够他们喝一壶的了。正如曹德旺所说，未来那些手握多套房的人将会遇到大麻烦。如果不能及时抛售，未来房子将会砸在自己的手里。

+ f- e. u2 J2 h* u# |! [如今看来，曹德旺的忠告逐渐要变成现实了！