为了面子买房活受罪，返乡置业暗藏“玄机”，请三思！

一个人

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人越长大越发现以前你认为的大事在现今看来都不算事儿，现在能压垮你的除了柴米油盐酱醋茶之外还有房价、首付、二胎等等。现今社会只要你一慢下来就会被超越，安逸休闲令人舒适的生活状态只会让人丧失斗志，愈渐颓废。

7 P* ~. R, C# M( d4 b别在外面飘了，回家吧；
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不小了，该结婚了，别瞎折腾了；

在外面这么久了，有多少存款；

赚这么多，你应该有房有车了吧；

.....

  }* v: ^# W. ]3 l3 W, w3 E9 @在外打拼的年轻人最害怕的是回老家的时候总会有一些跟你“毫不相干”的人借着关心的名义，希望你能跟他们能够命运共同体，但是在“慢到绝望的老家”，你连待上一刻钟都“嫌弃”。

; `3 n* B  X4 }" W0 H你这边想着“少壮不努力老大徒伤悲”偏偏就有人想着你能回来，然后把你的辛苦钱“搜刮”干净，细思极恐。

【02】
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2020年春节回家过年，在同学聚会上遇见了许久不见的老同学，当时他因为要结婚正准备买房子，就想着咨询下大家的建议。
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1 V  ], e& q/ F我说：“你还是在工作的城市买吧，县城的房价虽然较一二线城市的房价便宜些，但是后期肯定是一二线城市的房子更有价值，你买的不止是房子，还有医疗、教育等资源。按目前的趋势看短时间内房价不会出现很大的起伏，房价就在那儿，还不如勒紧裤腰带，咬咬牙加点儿钱在一二线城市买。”

9 N( E4 u3 ^' T. ~6 n; g反正当时好说歹说他也没有听进去，只是毫无起伏的说了句：“你这常年在外的，怎能明白家里人的考虑。”

其实我能明白，他跟媳妇都是独生子女，他原先一个人在外面打拼，媳妇在老家盘了个店，收入还算不错，所以放不下也能理解，加之老人也不愿意离开老家......等等因素，让他犹豫不决。
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但是对于这样的犹豫不决的购房者，开发商早已做足了“开发”的准备。早几年的时候县城的房子并没人看好，三四千的价格，大家也都没有要买的欲望，现在房价翻了好几番，高房价反倒激起了购房欲望，甚至明知是火坑还要往里跳。

" x) v' _# @% ]像编者老同学就算知道那是“吸血的蝙蝠”也甘愿献出自己的“血”。一家人愣是聚在一起一咬牙一跺脚，砸锅卖铁最后全额付款近百万买了老家的房子，据说是怕压力大所以并没有贷款。

在编者看来，如果是在一二线付个首付，贷款按揭按照他收入是绰绰有余的。人都想要跳出自己的舒适圈，但是实际操作起来并不是那么的简单。你能说他在老家买房就是错的吗？人在做关于资产配置的决定时到底是选择理性还是感性？

8 f  [/ [! `' `9 i! \5 N9 n! {% j并没有一个固定的标准，跟对错也没有任何的关系，只能说在当下你做了一个你认为对的选择，仅此而已。
【03】

今年回家，听说老同学买的项目最近打折了，首付分期还有折扣，这才过去两年的时间。听朋友说，他现在悔的肠子都青了，还没住进去房价就跌了，他现在想着能不能把房子退了，不买了。不过哪有那么容易，前期也有一些业主因为打折的事情去售楼部闹，结果可想而知，合同都签了，钱也交了，想要“老虎拔牙”？做梦！

其实，如果能够冷静的想一想，不要被所谓的安全感以及归属感左右也许就能发现“返乡置业”也并不见得是好的。但就买房这件事情来说，站在县城的角度，一定程度上是很难看清整个楼市的全貌的，为什么前几年县城的房价没有太大的浮动，偏偏现在就降价了？
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问题其实不难回答，在现今的大环境下，有经济发展的必然结果，也有政策推波助澜。
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2 H$ O. c% ]9 F: }: v: t对于老同学的现状，编者也只能说“刚需住房，一家人住的开心最重要，房价也无需太过在意”。

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1 O  ]1 ]- ^# ~! f$ |* M! k' h  F常年在外打拼的年轻人带着囊鼓鼓的腰包返回了家乡。在“狼多肉少”的十八线小城市，不是送“宰”就是等着被“宰”。回乡置业看起来是一件非常完美的事，实着“暗藏玄机”。

首先，回本难。要知道县城的房子，大多是租不出去的，租金也特别的低廉，你投入了这么多的钱，住不上也租不出，亏损显而易见。

$ O% D0 C9 B; X+ B- t% ?9 v其次，人口流动性较弱，县城的经济发展低下等等这些条件都在说明小地方的前途渺茫。在大城市里，只要努力肯干就有机会，而在小城市里，有个好家庭才有机会。

最后，最重要的一点是十八线小县城的房价上涨潜力明显后劲不足，换句话说就是在大城市里买房比在小城市里买房能够让你获得更高的回报率。
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所以，如果你是想要回家生活那么编者无话可说，但你只是因为县城的房价便宜，为了面子买房而买房，那么编者劝你三思。

! G9 b/ f; P8 s/ G+ K' |# H房价大局既定，大城市普通百姓置业买房5大原则
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现在的房价在房子是用来住的不是用来炒的定位下，可以说大局已定，既不会大涨也不会大跌。所以对购房者来说在一定程度上是好事，可能很多人很难再有指望，毕竟指望房价大跌再买得起房不太现实，但是不会再空盼一场。
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: x, t6 d) }4 }" {) k所以，无论买得起还是买不起都定了。这些年，尤其是大城市的房价不太可能大幅下跌，压力永存，所以，“漂一族”该如何置业？初次置业该注意哪些问题呢？

3 {' f( Q% }* l一、认清形势不怕困难

首先要知道，在大城市买房可不是谁都能买得起的。对于刚需者，誓死要买房者，不要犹豫，早买早踏实，这阵势，变化无常，否则你永远都买不了。不是特别急的，也不用慌张，房价也不会大涨，可以等等。
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二、要买房，光指望一般工资很难

6 q& P/ ?9 x5 K% |& Y在现实状况下，老老实实打工的人所挣的工资永远追不上你心目中的那个高点，因而抱有买房梦想的几乎是镜中花水中月。开公司当老板也好，还是干别的也罢，总之，头脑要灵活，但是并不是每个人都能当老板，终究要有打工的。创业，或许是一条路，但创业也是九死一生。
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0 o4 J0 x% d1 k所以，想办法多挣钱才是唯一出路，靠死工资一般人都没有希望买得起房。

; D2 k( D9 I& v( u7 U! ]三、不要只是买“房子”

其实，会买房子的人绝对不是在买房子，事实上，房子的价值也没有多少真正体现在房子本身上，比如与教育绑在一起的房子，比如买房就是买城市配套，买未来预期。
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房子早就不是房子，所以买房买的更是附加值。

四、要有工作计划和工作目标
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每个立志要买房的人，如果你没有坚强的后盾，也没有别的生财之道，那么你就要给自己定下严苛的目标。对自己的人生以及事业的某个阶段都要有一个自知之明的目标和计划。当然不能过高或过低，否则就失去了意义。

有志者，事竟成。而且在目标中追寻自己的梦想也是一种幸福。
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! w; D7 C& A9 `+ P+ F9 d五、明确自己的住房需求能力
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% Q6 K- u. \  S要明确自己的住房需求能力，也就是说漂一族不要以为刚走出校门或工作一两年就能买房。如果不是啃老或其他，你有这个经济实力吗？对于70后可能有房子会选择买房作为投资，而对于80后可能更多的是完成自住的使命。如今的90后也成为置业大军，当然这只是一个笼统的年龄界限。
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因而不管是谁，一定要搞清楚自己的实力，包括当前的经济实力以及后期的可持续的经济来源。