再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记
7 ~& z- }0 N, r
$ s5 P4 g8 a5 @/ z0 s$ C+ D正！式！生！效！

! n- p* h0 |9 Z业主不用再纠结70年产权

( ^- a- E3 @$ Z6 q" {* B还是40年产权啦！

/ ~- `) u2 \' I; l  w& }不用纠结土地年限

《城市房地产管理法》第二十二条
, c+ M* D3 m( S5 \5 T, f
5 ?% M$ m' A2 K# Z: {《物权法》第一百四十九条
$ D( A! o+ u. h4 H9 b. ^" h* N
$ x+ e5 d2 w( C" S有相关规定称
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不论是40年产权、50年产权、70年产权
8 }/ @8 d' L: y, W: q% g
到期均有明确的规定

& T: z( [7 y4 N) B补的费用不会超过5位数
  v% x  z# ]+ r1 T
最低不得低于15.6元/平米
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也就是100㎡的房子
% s: c* S6 x, j% V
最低只需要补费1560元！

/ N1 n; L! q2 M9 @. Q* n8 B% p如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
+ Y$ s- @5 S  d1 m  \
1 G( x6 n4 p$ ?% i2 o具体政策内容如下

; `, l# x, j0 }1 g《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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8 u5 F. Q4 o  y/ y. C; X5 L该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
- A- x4 l1 v# M$ c( U/ Q( t, A
! |# G6 s$ V' V% n. O《城市房地产管理法》第二十二条
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

/ q* L0 ~: Z& p( L# M+ p《中华人民共和国不动产权证书》
: u+ r# O$ h5 L
9 K+ L4 t/ \) f+ m7 p. j" |简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
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6 X: p6 e! R2 W- D, s, |' Y房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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3 o' p/ Y' O- M) H( X8 w2 K5 ]但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

) y( M$ F' M: b9 v' h( l0 ]* |不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

6 T4 A, |" A5 ^. H1 [! o不动产登记

, v  Z8 M0 K; p' h我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
% r0 k& z  C" ?1 f- P
; z( Q4 R. g' \# h/ e. o- d: E一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
: H# N0 c; k0 K* C1 ~
$ }1 \1 ?7 [; E. z/ @9 X. O0 d农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
) U) g$ g5 h, O. w. I; x! P
4 r8 }3 X5 J5 d4 ]! o+ C申请不动产登记需要交哪些材料？
3 b0 t& e+ f# N1 g+ c  I4 ~
8 v5 |0 R8 V# B  }( b4 D- F①登记申请书

- d* H" _3 P- C0 `6 g7 v②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

% P) X/ ?3 j8 J1 Q7 ~; K, D④不动产界址、面积等材料
6 h8 }" u* h  e
& D) A9 ^. `2 y% N⑤与他人利害关系的说明材料
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⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

不动产权证和房产证有何不同？

  y! o5 e8 T( |$ A" V9 R不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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! Z! w  n6 z- N) Z9 j' u& w按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
9 u' P# R2 v! q, w
新的不动产权证和房产证相比
9 h8 s0 q; ]7 t- w/ ]! ^
( `" ]. a+ e$ \" t0 e$ c2 }. r# O有何区别？

% b! l* K- ]" }$ C2 F  m- w1 k首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

3 u& X  D9 m" l/ N( y# i! _其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
' z, K/ y/ q. V
* @2 r) K' j' s3 w3 C' e( S3 H! [8 R- _# t登记后
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原有房地产权证还有效吗？
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/ b8 T: Y/ x7 B2 z: u按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
0 {7 l. |  H3 ?
6 h& V  {" ]. Z$ F: F; X7 b房产证上有名字，房子就有份？
  I, Z+ s% s! _# v6 `+ K% p. z9 }6 T
# o  z3 k+ R6 _8 n房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

  q) s3 }2 U+ z* U; t! N就是说“房产证”上的名字根本没意义
) A  ?  T+ _  Y! x  ]9 y8 [
. l( {& v$ C* l“不动产登记簿”上的名字

0 @% I. l* @- g: R8 m才标志着房产的真正所属

赶快看看你家房子的房产登记上
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有没有你的名字！