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不动产登记
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正！式！生！效！
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# t( s& P: ]. \. G业主不用再纠结70年产权
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还是40年产权啦！
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不用纠结土地年限
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《城市房地产管理法》第二十二条
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8 w5 l# V: \9 p r《物权法》第一百四十九条
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有相关规定称
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. w% F! O6 d9 Z1 v0 s不论是40年产权、50年产权、70年产权
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) m1 Y5 Z) u2 P8 A8 g' ]0 e到期均有明确的规定
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补的费用不会超过5位数
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* Q: ~4 t' d/ r3 l最低不得低于15.6元/平米
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& R: Q" Z. W/ [8 q也就是100㎡的房子
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& ~0 L1 [6 \" p3 n0 Q9 i最低只需要补费1560元！
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- T0 j9 y0 Z# G* n+ O如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
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) N% h) y2 T+ s& ^* }/ D若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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具体政策内容如下
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《物权法》第一百四十九条
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住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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, g% Z/ f4 p4 Q7 Z2 t' r《城市房地产管理法》第二十二条
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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《中华人民共和国不动产权证书》
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$ P' Y- ]3 k4 ~- x4 e简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
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房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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/ f. E: L9 w3 g% @- L# `, T+ m按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
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5 C" h, `4 R H! Q" N& l$ \* y不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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不动产登记
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* ?8 y1 X! J0 @7 f; J" v( s, x我们受到什么影响？
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卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
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. n' }5 I# m# I* G, }. Z农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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) A$ r* \6 w4 P8 y申请不动产登记需要交哪些材料？
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①登记申请书
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& T) C3 |$ y# @* N; V5 m②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
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④不动产界址、面积等材料
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: B s8 {# F3 k) P) ^⑤与他人利害关系的说明材料
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⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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# Z! Z& N6 g( v+ Y! S不动产权证和房产证有何不同？
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8 B0 O8 H4 M+ j' D8 ^* I( ^不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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9 R5 W7 o4 t$ o* Y; K% P" O+ C# T新的不动产权证和房产证相比
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5 L' W9 o- Y7 H+ B6 b" \有何区别？
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首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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. r8 [! ^ b: l/ j. W9 Z0 I+ u登记后
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% B U9 u; ]* l; ]& \: A原有房地产权证还有效吗？
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按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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O" M& n4 f& K. U1 l( J房产证上有名字，房子就有份？
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房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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( q# H! \- d# W4 P+ ~就是说“房产证”上的名字根本没意义
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“不动产登记簿”上的名字
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才标志着房产的真正所属
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" l6 Y0 t8 c0 X赶快看看你家房子的房产登记上
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有没有你的名字！
发表于 2024-2-29 10:30:14