再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记

正！式！生！效！

业主不用再纠结70年产权

还是40年产权啦！

不用纠结土地年限
; x3 F5 \3 ~3 r
' {* g# j0 L" U# w! |* n《城市房地产管理法》第二十二条

0 Q( ^' d0 r( L《物权法》第一百四十九条

有相关规定称

; a7 X0 N. v( A" i; N" R/ `! u' N) P不论是40年产权、50年产权、70年产权
! W% B2 D/ C" n
" T  Z$ ^3 ?, x5 B; p" N: j) Q到期均有明确的规定

补的费用不会超过5位数

最低不得低于15.6元/平米

2 W3 s2 ?) A1 B也就是100㎡的房子
  w% I/ Q6 G1 r) v% D1 ^, A
3 S1 J: y& N3 w+ D! {, ~; q最低只需要补费1560元！

" O% q9 x  ]0 D" p/ ?) C如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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具体政策内容如下

《物权法》第一百四十九条

9 Y! m2 J% W* Q* s住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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' N9 Q4 o; \/ |; G$ ^- w( }该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条
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' f8 s2 B1 S+ I土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3 D+ `$ W6 [! T5 F2 W! C《中华人民共和国不动产权证书》
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简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

( j2 E* x" K2 u( A. r) ]房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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7 n8 Q9 g1 j: w0 p& Y- O6 ^不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

& C# n! l. \6 W其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

! p1 r8 w& H3 w: m, B按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

* z# l8 ~( Y1 [& L1 ?但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产登记
, ?$ ]' i9 |# @- q6 ?$ a0 x0 B  ]
1 f/ W5 m7 _) O我们受到什么影响？
5 x, T0 X; A5 o+ l9 t
) C" q+ u7 S4 y5 ]! h: i3 l7 _2 E卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

$ f! u/ E- [1 q; y; w0 ?一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
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农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
! j* e3 L# a8 U# Q  _: u9 K
) a0 E6 A% ~/ g5 S1 o0 J6 L申请不动产登记需要交哪些材料？
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①登记申请书

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

: q  s7 n3 w* G④不动产界址、面积等材料
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/ ~4 s8 M8 ^, G' l2 s+ V⑤与他人利害关系的说明材料
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9 U8 ]7 J) `% H, q5 J" B, L7 V⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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4 c3 l) d) x/ n: z不动产权证和房产证有何不同？
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# V6 w. T. V/ M+ m不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

& U& M0 `+ f4 W按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

新的不动产权证和房产证相比
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/ v& L3 w6 W- d7 d4 e7 R. x2 T有何区别？
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首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后

: _1 s  q$ j6 n! ~* [( {原有房地产权证还有效吗？
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按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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就是说“房产证”上的名字根本没意义

( o; Q7 c% {; M, T; m“不动产登记簿”上的名字
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! u4 w) P, D) H' z, `才标志着房产的真正所属

- B1 `. X8 S" Q赶快看看你家房子的房产登记上

5 z# l" p: |. q$ e& b5 h" Z有没有你的名字！