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不动产登记
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; K+ K @. i1 A& O4 j& A8 w) G1 K正！式！生！效！
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: m: i7 Y, w5 Z+ e X业主不用再纠结70年产权
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7 j) b6 G* L0 Z% x, v) {$ _$ `6 U还是40年产权啦！
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不用纠结土地年限
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8 |( }4 e7 }7 V0 q; H! l# y《城市房地产管理法》第二十二条
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《物权法》第一百四十九条
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有相关规定称
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不论是40年产权、50年产权、70年产权
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到期均有明确的规定
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补的费用不会超过5位数
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/ m, H, ?6 R* R; F, X2 h8 M最低不得低于15.6元/平米
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2 W) Y1 T8 j: O也就是100㎡的房子
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( D4 c% e, q' V1 O) O- E5 a最低只需要补费1560元！
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+ L% G( Q' g8 x1 o如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
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6 w. ]8 E6 h0 u W+ @若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
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具体政策内容如下
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9 [" R. H" [; |2 z6 ]- q《物权法》第一百四十九条
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% s( ~/ K* g9 n/ _( U9 Q9 d- w( K# L住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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《城市房地产管理法》第二十二条
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$ n1 F) W" m w, }4 S% n" ~" l土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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$ i/ I+ K; p; u" @- ~《中华人民共和国不动产权证书》
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/ n! b0 H& b# D) Y2 E3 y简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
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# q, R) f. F9 s1 F% T房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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3 }3 i+ H0 d' m$ ^% T不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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, M% I7 h8 X$ z9 \# O其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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1 d2 K% T, k. y按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
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不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
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0 A; i0 k, x: Q8 m: ?% O% ?2 A1 o不动产登记
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我们受到什么影响？
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卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
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农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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申请不动产登记需要交哪些材料？
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①登记申请书
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; O9 }2 O* y* `2 R②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
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③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
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④不动产界址、面积等材料
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( K8 D5 p$ N, l⑤与他人利害关系的说明材料
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⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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$ x7 Z* b, n4 n5 m% o不动产权证和房产证有何不同？
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1 d& x; M& t/ {) B6 k: a不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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7 Q* h/ m$ n+ q3 `+ F) o; E新的不动产权证和房产证相比
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0 h- s5 J6 ]1 X1 }$ T5 i: N有何区别？
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首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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I& P8 O) `: i0 \' u登记后
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* F: f6 Y' u" b5 w* o0 ]% S原有房地产权证还有效吗？
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, N' Q v9 ?+ u$ z( @按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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& h" ^! _* z! q3 `/ f+ e4 Z房产证上有名字，房子就有份？
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房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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. Z* C- H6 m" _* `就是说“房产证”上的名字根本没意义
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3 y; A3 K/ T3 z/ E# m: r“不动产登记簿”上的名字
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才标志着房产的真正所属
5 A1 X! M2 y: J( r0 U
& T" ]+ d' n S8 W* X$ E赶快看看你家房子的房产登记上
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有没有你的名字！
发表于 2024-2-29 10:30:14