再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记

3 n$ D) h* W! e正！式！生！效！

) v2 A: K" }$ k, f- I. J6 h% g" d, j业主不用再纠结70年产权
+ q5 t* l* t8 t% {
还是40年产权啦！
! G5 [+ X- i7 ^1 v# q
不用纠结土地年限
: q$ J0 _1 U' C; ]
( H: b! O6 L6 y《城市房地产管理法》第二十二条
) e  V# g" s& f! |0 [4 L
《物权法》第一百四十九条

% l$ p2 J# Q9 l4 L0 y& o有相关规定称
3 l; G5 j; x) l8 ?* L) ]0 F
% [- o9 x' n8 A* v/ k5 z+ S) Y不论是40年产权、50年产权、70年产权
5 v6 @1 F9 E/ w6 [3 g
4 v* h7 N) m3 g" n, _) w. d到期均有明确的规定

9 ]2 }/ k0 Z: ]补的费用不会超过5位数
" K4 z/ h+ p; l& W
: ^6 z* J0 V) \( O+ T最低不得低于15.6元/平米
; @- z0 T+ r$ \6 n, ~  {( Z2 [
也就是100㎡的房子
2 c# h" t, G/ Q" B
最低只需要补费1560元！

9 r. p8 w2 Z+ {; M$ b5 i# m7 w7 n- E如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
, w1 _/ Z! n3 Q1 m0 o
& \- I  s9 d1 I若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
' T, Y% D. b: u7 j
5 z, b+ W" o9 L2 {  T" D具体政策内容如下
) B3 V6 I) W6 }' ~4 G7 z# K& |
《物权法》第一百四十九条
: _5 A( J" J" _
# T: c. J2 U" i2 S9 @& O: }住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

5 o" I% g& y, b# X6 x该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

; ]. d1 v+ _1 n《城市房地产管理法》第二十二条

7 ~! [1 s6 \; @  P8 U" G土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
0 U9 o/ ~0 {3 b4 G! f4 v1 s
8 U1 z, Z7 e2 G* N# q) W《中华人民共和国不动产权证书》
9 ^6 N6 y. e: q( s! W6 G
6 j1 G% r3 x0 O7 Z4 r: a) U5 k* ~简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
, T/ C( b# B- l9 R6 J- t
7 p3 U( _0 X! L/ Q  [( P房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

6 ^. Y7 Y7 d5 r+ r其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
/ i+ u% k6 |* e" t+ M  q8 {) `
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
2 [( C. c+ H! K
+ r( }1 `# D1 Y; ?1 u但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产登记
1 t9 d; \  f9 N
# w  r$ `! z, F$ ^5 [我们受到什么影响？
, T! x1 g0 m* P8 h, _. H/ ]3 U4 p9 Q8 B
8 L0 e9 V  b4 [8 p6 Y卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
+ o! e) p: x( V7 N
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

7 I4 l+ c6 Y  m# I% b: J农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

8 e8 J) R; D. W$ `; L* B8 Z申请不动产登记需要交哪些材料？
+ `% N& E, i' A5 u6 c. \7 F
①登记申请书

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
5 o1 H6 J2 I* F& C" a0 K1 Y$ U$ G
8 L0 }" X1 x- s; ]! \③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
* C3 M" l7 W1 W3 U( r: F4 w
2 L% @& v9 Y, B, x- h5 b④不动产界址、面积等材料
1 x) f( d' Y5 A- A4 `' Z' L  c; o
* W# [6 F+ Z, C% c⑤与他人利害关系的说明材料
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⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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9 j3 c5 i, |2 w9 r! M% v# [; r不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

+ I4 C# q- N2 R: a; P6 `按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
- f0 d: b# g8 F& X. `1 o
$ _* w. U" a% C# p新的不动产权证和房产证相比

: X! r, c$ S) W1 i3 y1 k, L6 {* \" x有何区别？
1 ^3 C1 c0 Z1 O+ P. {
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

6 G  m. A8 l& i* z其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
, B' Y# P7 B5 G) M/ i8 S% {+ F& B
登记后
: i( u5 X2 I% z+ V
3 b: G  h! _# _- C- R" ^- m! {原有房地产权证还有效吗？
" T* J8 C9 ?# y7 n
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义
) {  J9 w& H0 T( R/ O( Y2 J
2 F8 p% F$ m0 Z) O6 T“不动产登记簿”上的名字
) }2 J9 s$ A& N8 b1 ]
- R* `7 R! U9 t7 Z7 W4 m才标志着房产的真正所属

/ M9 M8 D! B' y& R3 C赶快看看你家房子的房产登记上

有没有你的名字！