再见了，房产证！永久产权来了

一个人

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不动产登记
, J3 y: b( R6 z: h% d* P9 H& N6 }
$ l: z; ~3 H/ d$ B* c6 `/ S4 _正！式！生！效！

4 G, K$ X0 r+ g/ P3 u5 d$ U6 h业主不用再纠结70年产权
) `# \6 D1 u7 c) b: B" K% R3 d
0 k$ g& ~: N8 F" H# ?还是40年产权啦！

不用纠结土地年限
& z( B  g( s& J* ~2 F) ?
《城市房地产管理法》第二十二条

《物权法》第一百四十九条
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有相关规定称

不论是40年产权、50年产权、70年产权

8 e5 _4 [) r6 ?" `9 w/ O到期均有明确的规定
3 L" a, P, \9 L. I6 V  {
补的费用不会超过5位数

最低不得低于15.6元/平米
9 d9 [2 O5 z9 ]& ?. U
* ^# k+ w" k4 h- r& O0 S也就是100㎡的房子
0 ~( |+ k/ b, Z5 \9 j) Q6 f- f
, W# ^3 T! k' \3 B7 k; F最低只需要补费1560元！
1 l" [3 K$ L) ?
. k/ Q7 U0 ]6 \3 g$ e5 E3 [. m如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
) L( Z: F% x. a' y( W. W  d
. F# K& ^& Y/ T4 R2 t若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
! ?- F8 O6 Z; ?) H: a6 Q: Q
5 j+ ~( Y: j* f# B9 h具体政策内容如下

; y" c* i. r  u2 }$ r《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

, W( Y) `2 o4 A" }# I该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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《城市房地产管理法》第二十二条
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* l. ^* P, O; F1 f# [土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

7 R: e; ~8 p8 h8 m《中华人民共和国不动产权证书》

" A) o# G5 C0 m简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
2 ?* S! N% ]# p5 p8 d1 c, _
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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; w: z' Q2 w/ p+ O按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
2 f+ x9 W% t8 L) J) Q: z
  ~/ W, L5 _: w7 W/ ~但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
* |/ M7 D6 ]. `" G6 A
& A! i( t% t) z, P1 Y3 }+ X' W6 Q不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

- ?& L8 b2 _8 ~7 b! T9 J4 V0 E( k不动产登记

我们受到什么影响？

. N0 b& ]+ M" l: h- w卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
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  M$ u+ R2 K# F+ j/ J一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
( L' x6 P5 C4 G- U
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
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# d( L  \5 Y" A! x2 F; p- o申请不动产登记需要交哪些材料？
/ _+ T& ~" F* M: Z
( G4 M/ l) K8 ?6 A7 p①登记申请书
( M1 p9 Z+ u9 J9 U/ j1 f
' k! \. n6 P7 `3 C- N②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
# {7 ?- m5 r! z# c! P
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

( M: P  P& v1 I④不动产界址、面积等材料

4 |3 L5 l1 ?, x⑤与他人利害关系的说明材料
7 R) h& T3 v- ]$ K7 I8 k8 q
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

/ J! n- e- ~6 h; s$ Q不动产权证和房产证有何不同？

6 A- {' B2 d4 K不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
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. p% T& u# Q1 C( K3 a按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
3 S$ c: I- E& j' P( T8 h
! d3 }3 T# s+ z+ q% \2 R新的不动产权证和房产证相比
1 K' j; c$ B: c2 @3 L5 A8 j$ R
有何区别？

' h" E1 T  e$ o* h0 q首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
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2 ?! |% C! I) k' ^( k& _其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
  g& ^" w9 i3 _5 [
登记后

原有房地产权证还有效吗？

0 n9 H6 n7 h5 [) U. `按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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房产证上有名字，房子就有份？
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2 D- B7 \( j  P房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义
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7 S- D6 G) X3 M2 i8 l( K/ z/ L" ~; p“不动产登记簿”上的名字
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& K- d& [& r$ X  @1 H# d( U- J, W才标志着房产的真正所属

赶快看看你家房子的房产登记上
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有没有你的名字！