再见了，房产证！永久产权来了

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不动产登记
2 }" |3 r8 F! y: q  k0 A2 v! v$ f
' @0 G8 {, b% |" F正！式！生！效！
) Q0 L- t4 _: p8 G/ o
业主不用再纠结70年产权
! g. ]. E4 ], `- L, U* C
- }) h/ w# t( u) ]$ J( o# }% D还是40年产权啦！

不用纠结土地年限

% p8 B" A6 Y! z9 Z* A3 }《城市房地产管理法》第二十二条
" J! o9 {  z2 @/ U
《物权法》第一百四十九条
+ I/ z( q& O/ o2 P2 O4 l
有相关规定称

不论是40年产权、50年产权、70年产权
6 O, b7 X1 W) e
- n+ ^. \* V/ P" v9 t3 \0 l到期均有明确的规定
4 S( f6 Q  N; I
补的费用不会超过5位数

最低不得低于15.6元/平米

6 K0 W3 M" x8 y- ]9 p也就是100㎡的房子

最低只需要补费1560元！
, }; H5 G/ r; M6 g- R1 ~5 G; @- }' x
, S; y! S' V1 Q, M8 B如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
7 Q4 f2 \0 B8 r, {0 t$ r7 y+ p) Y
5 h& }: Z9 G# }; y若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
& a, j, w5 i0 S5 |1 w$ g2 W+ R
具体政策内容如下

& [! V4 P% d$ F8 y& q《物权法》第一百四十九条
+ Q& C( }( z6 Z3 k/ y
# c& V4 J) J# F住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

- a3 Y( t& C, |) x1 _2 U; X! Z该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

) O3 s) ?  z3 V) W《城市房地产管理法》第二十二条
2 @& v9 {  t1 F% q  `
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
7 a! }% a/ q0 R; v3 v% f  \
《中华人民共和国不动产权证书》
& _& R% ^) r- w& `" F
简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
# ~2 n5 l, o( T* H/ v/ f, P% e
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
: b9 h( k) _0 n! A
/ @: J. S% ^6 {9 G6 J4 c$ B& G不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

, M2 g/ q7 }; O8 i* W1 b! [其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
9 P9 N. ]" k( i, E' l1 Z
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
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9 d3 D* N" z% ?7 ~  P6 @/ l" d但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
  Y% w9 m0 p5 b
" d8 f9 z2 W5 R! f) c0 Y  ^5 O不动产登记
8 N* k: W+ ~  q9 }
: l' c" \( H) ?* V  i: z我们受到什么影响？
0 L1 J3 B$ l" N- `
0 |' [$ p8 ]. r4 Q- k# a& L+ f卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
3 a0 x& s' U+ S4 k
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
! L( r1 K7 y  `9 k5 C
申请不动产登记需要交哪些材料？

①登记申请书
; v% H5 J$ h+ ]# B) Z  E
- d! l$ d, p6 |! w' k②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

2 y$ f0 F1 g' J! S  X( Z8 f③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

. z/ S% A  N1 j: \5 e④不动产界址、面积等材料
, c' s. B7 Y4 C! ?+ I1 |% m
! s# `! V3 y; d⑤与他人利害关系的说明材料

  G% r: n  C' C& j: T⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
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不动产权证和房产证有何不同？

: ~  `9 l3 L7 i, z不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
+ N5 W# l" w8 D" @) [
新的不动产权证和房产证相比
# Z# w4 R; n( Z' j3 C
7 f. D8 M( t- B8 U% F1 u9 x有何区别？

- r6 }7 o  ^; C: d6 O& I& F1 \首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
0 \4 C" [8 U  l& v
4 z8 R" C: F( H# J" J其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
: c0 o$ [: N8 b+ U; Y: D! i0 Y
登记后

: V1 R: _! Q1 A4 {原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

房产证上有名字，房子就有份？
* d9 v  h) Y- \
% p/ r$ y/ }6 o% y: r6 w房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
* s: \, b* F. J& B) D( I
7 c  y3 H3 ^. j. Q+ V就是说“房产证”上的名字根本没意义

  K) Z( U# S) f# w4 `“不动产登记簿”上的名字
; k& \+ k" Y" ^$ h9 ]8 i: m1 E4 z
( |# C- O/ r3 d$ M8 i9 [才标志着房产的真正所属

5 ~# ^$ z; }$ l9 Z: Q" S0 {0 X赶快看看你家房子的房产登记上
- }" ?( G- u# i
有没有你的名字！