若公摊面积真被取消，已经买房的是否要补偿？

一个人

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每当谈到“公摊面积”，可谓是有人欢喜有人忧。欢喜的自然是开发商，通过公摊面积，可以极大地提高商品房的售价。而忧的人自然是购房者，购买的商品房实际住房面积或许仅有70多平米，然而算上“公摊面积”却摇身一变成了90多平米，为此至少要多花几十万。
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然而，就在去年，我国有关部门颁布了新的《住宅项目规范》草案，而在该草案中却令人意外地提到了一句话，大致意思是商品房应该按照套内面积进行买卖交易。简单地说，就是房屋交易应当取消“公摊面积”，按照套房的实际面积进行交易。

对此，有分析人士认为，虽然在当下“公摊面积”并未取消，但在未来很可能会颁布相关法案，彻底取消“公摊面积”。之所以会有这种可能，主要是因为我国空房率过高。根据非官方数据显示，目前我国建造的房屋可以满足34亿人居住，其中还不包括一些农村自建房。若算上这一部分，恐怕能满足近40亿人的居住。
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在2013年时我国城镇空置房比率大致为22.4%，然而到了2020年空置房比率竟然上升到32%。虽然大部分空置房主要集中在三四线城市，其中有些城市甚至逐渐沦为无人居住的“鬼城”。按照国际惯例，空置房比率在5%至10%为安全范围。

然而当空置房比率超过10%达到20%时则为“危险范围”，需要引起足够的重视。当这个比例超过20%时，意味着空置房严重积压。毫无疑问，我国空置房已经存在积压问题。当然，相比于三四线城市，一二线城市的空置房相对要好一些。
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! {& ^% `9 \6 m3 N正因为空置房比率过高，所以我国加强对新建楼房的审批管理。未来一旦“公摊面积”取消，将进一步削弱开发商新建楼房的意愿。与此同时，我国不断推进老旧小区的升级、改造，从而提升老旧小区房屋价值，将这部分房屋释放到市场上，盘活老旧小区二手房交易，从而减少房屋空置率。

所以，“公摊面积”的取消，从本质上来讲是在调控、减少新建楼盘数量，以便促进现有二手房屋交易。而从更长远的角度来看，释放二手房本身，除了能够有效降低房屋空置率以外，还能减轻民众的购房压力。当民众的购房压力减轻，伴随而来的将是消费能力的提升。

那么“公摊面积”何时会取消呢？相信在短时间内恐怕不会直接取消，因为这需要一个过程。首先，是需要完成老旧小区的升级改造，并在这个过程中逐渐将老旧小区“盘活”，将这部分房源推向二手房交易市场。
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( ~2 ^5 p" \$ {其次，伴随着老旧小区改造升级完成，国家或许会选择一个“试点区域”取消公摊面积，随后再向全国推广。最后，“公摊面积”的取消，还要做好一系列应对突发状况的准备，避免“房价大跳水”。所以，“公摊面积”取消似乎势在必行，可落实到现实中，还是需要一个不短的过程。
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最后，也是国人最关心的问题，如果“公摊面积”取消了，提前购房者是否能够得到补偿？有这种期待的人，恐怕真的“想多了”。即便取消“公摊面积”，此前购房者基本上不会得到补偿。正所谓“不患寡而患不均”，一旦“开例”，恐怕没有哪家房地产开发商“补偿的起”这笔费用。
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- G0 i- Z* X4 V不过即便取消“公摊面积”，开发商或许还会找到新的方式，将这笔“差价”补回来。所以，不用羡慕“公摊面积”取消，毕竟“买的没有卖的精”，这是千古不变的“真理”。