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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但是，许多人表示“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是为什么呢？
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下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说买房写儿子名字后悔了以及房产证写子女名酿大错。 5 o( w# N; o& y" ~
- x' _( `% s! n4 U/ a- P; D; J+ p; Z6 S一、房产证上千万别写2个人名字
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7 Z: p; d! S6 a) u" ?: p1、在很多人看来，房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象，尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是，也有一部分人认为“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是什么原因呢？ ( l b) I5 c8 B; \* K
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2、在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。 8 C/ D( I' a' Z3 A: U$ a% E) s
% g; U: i! q' }0 \2 g3、而且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60％，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。 " d3 \2 n2 E9 g& u; K) o8 A P
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二、买房写儿子名字后悔了 9 r2 Z3 [/ `; _" C) K5 [
K, r/ S- T: L1 F2 l在买房子的时候，许多家长都会写上儿子的姓名，但是在此之后就会后悔，那么买房写儿子名字后悔了是为什么呢？
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1、买房只能全款支付 $ Q' H9 e- s1 l, t
7 x0 l- f. o U: X& P" s6 v买房写儿子名字是可以的，但是如果儿子子未满18周岁的话，那么父母只能选择全款支付购买房屋，因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制，只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
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+ E6 t3 Y' m) L2 T4 z6 a; f2、财产分割麻烦 5 ]& z; _% z/ D+ ]9 o0 T, [
6 W) ~" P ^! f( a" Z5 D" R. }虽然是父母出资以儿子的名字购买房屋，但是该房屋是登记在儿子名下的，是属于儿子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于儿子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 4 \7 b5 L! @: T* G0 H
+ e/ l+ d3 i7 \& [4 {! R# h3、父母不能随便出售儿子名下房产 4 N' I" j& {! z% J+ U4 B3 t N7 l
, V5 [- p! _4 J6 T: |+ Q& C) p; h/ M父母买房写儿子名字这种事情是很常见的，但是如果父母出现资金周转不灵，却不能随意的出售儿子的房产，按照正常程序，孩子名下房子只有在儿子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 9 b+ l' T, w2 L1 f% _8 I; t- p
f j- R/ R( E8 O, \如果父母要出售儿子名下的房产的话，那么首先需要取得儿子的监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售儿子的房子的目的必须是为了儿子，比如儿子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。 2 M8 ?+ ]9 T4 v; t7 |) }* Q D
. c9 O/ Q; x4 l+ ^4 g" K' S4、儿子婚后不幸去世，配偶有权继承 3 \5 i' ~. {/ [. r0 V: J( q1 I8 a6 C9 y
3 h# V0 Y! d5 n' Q如果买房写儿子名字，而儿子又有配偶的话，那么在儿子发生意外之后，其配偶和儿子也能继承儿子的房屋。这就意味着，如果儿子在未成年时和父母共有房产，儿子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。 ( J4 o+ F7 K4 C) K- l
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三、房产证写子女名酿大错 0 Z0 Y+ h1 q3 J I" k- c* o3 ^
2 @% p a3 v8 G+ B9 }3 v( \+ T1、孩子独立买房时可能多付首付 5 Y, u3 [9 v. y: U# n: u s& g5 i
. C( Q' W) V% b- j# P0 l3 O如果父母的房产证上面没有子女的名字，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。
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9 P" ^; L9 w/ k: V2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 % w6 a* u& b2 s% c8 H1 l
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如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。因此，许多家长表示房产证写子女名酿大错 | 
发表于 2024-2-29 10:32:18