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2019年底，我国的房价收入比已经达到9.3以上，远远超过国际划定的合理水平区间（合理水平为4-5），收入跟不上房价，导致很多人买不起房子。
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不过，也不用担心，王石和马云异口同声地指出，未来房地产将会过剩，一对年轻的夫妻将至少继承来自男女双方父母的超过5套以上房子，所以即便自己不买房，也不用愁没有房子住。 ) \, t8 l% f" R$ l
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随着房子可继承的数量越来越大，一个新问题也应运而生：父母们在生前该如何分配好自己的多套房子，毕竟房产就等于财富，一套房子200万元-300万元，一个人一生也难以挣到这么多钱，如果父母亲在世的时候没有公平公正地分配好这些房子，很可能导致子女们反目成仇、甚至因为房产对簿公堂，连兄弟姐妹都做不成了。
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# M4 R) _# L5 K, n3 q在过去，有一个“共识性”的认知：家庭如果有多位子女的话，父母亲不会交代房子应该给谁，父母亲百年之后，自己名下的所有房产、财产、现金等100%由儿子继承，因为儿子承担了父母年老时的100%赡养义务。从古典经济社会学上而言，这符合权利和义务对等的交换原则。而如果父母亲只有多名女儿、没有儿子，则父母亲会在子女结婚的时候指定自己的赡养责任人，将来负责赡养义务、继承自己的房产、财产等。 f; Y- F0 t- v! @
/ a' `1 a8 n% [/ X0 u1 k8 h: A也就是说，不管如何，自己的子女都将是第一继承人，也是唯一的房产继承人。不过，这种格局或许在今后将得到改变。子女“不再继承”父母房产？2021年新规继承权有变，父母房子一律这样处理，子女争也没用了！ ' K& n: B+ j8 R5 M# x4 `3 ]$ e8 t( b
5 b- M) J" @- F+ S: S+ H2020年新通过的《民法典》将从2021年1月1日开始执行，在这其中就对父母如何立遗嘱作出了详细的新规定，最让人眼前一亮的当属“父母遗嘱”的效力大小问题了。有3个方面值得买房人提前知晓： # F0 h' l) h4 L' _3 O- K, x
0 _" |" ?9 T, H3 c5 m8 @. d* W1、新规下，子女不再是唯一的继承人选。 6 S- o, c" P/ K$ _& Y# H6 T
5 @4 o& @) U/ q- G* y& N8 ]新规强化了立遗嘱的效力优先性。在房产继承人方面，除了第一继承人、第二继承人和第三继承人之外，还增加了侄女、侄儿、外甥、外甥女等继承人。也就是说，今后父母的房子可以不给自己的子女，这个完全可以做到。 7 e: L; v& m+ }) B7 _
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遗嘱有多种办理方式，传统的例如“公证遗嘱”，在原来的规定中，公证遗嘱具有法律优先性，效力高于其他任何形式的遗嘱。但从2021年起，增加了视频遗嘱和打印遗嘱，同时作出规定，只要是合法有效的遗嘱，都具有同样的效力，而且哪份遗嘱的订立时间最新则这份遗嘱的效力最大。 9 Y I+ M2 S3 }- d( t/ P0 J
/ A1 \9 Z0 P5 R3 P1 v! |所以说，父母在立遗嘱的时候，可以根据自己的意愿，把名下的多套房子分配给自己的其他亲戚朋友。在英国就曾出现过这样一幕：一位老人把自己价值8亿元的豪宅通过立遗嘱的方式转让给了自己的一条宠物狗，这条宠物狗成为了这套8亿元豪宅的主人，家里有管家、仆人等为这条狗服务。 , l$ X# X% K7 J
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2、新规下，立遗嘱增加了宽恕期。 # V& t% x+ h3 s- L+ y& M+ C' s
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宽恕期的意思很简单，就是给了父母立遗嘱反悔的机会，因为立遗嘱是一件大事，一旦遗嘱订立下来，要想修改可能手续复杂，但为了保障父母亲房产分配的公平公正、符合自己的正常心态而非冲动之举，所以新规给了立遗嘱反悔期。
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例如，老人张三经过50年努力奋斗，最终购买下来了6套房子，老人同时有3位儿子，谁都想多拥有点父母房产，一套价值300万元，多获得一套就凭空多得300万元资产，所以三个儿子为了父母的房产暗暗较劲。老大对待父母最贴心、平时里照顾有加，所以老人一开始订立遗嘱把自己名下的4套房子给老大，然后老二和老三每人1套房子。 - z2 V+ ?' a* a# a8 ?
) t+ m1 [: w% H6 _7 G不过，订立遗嘱之后没多久，老人张三发现，老大开始对自己不友好了，赡养工作也浮于表面，所以老人决定修改遗嘱，给老二和老三每人2套房子，老大2套房子，让三个儿子房产分配平等，这样大家都相互和睦相处。
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3、为了防止订立遗嘱被胁迫，增加了公证人的制度。
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前文说到，全国房价超过9000元，一线城市一套房子500万元以上，二线城市也超过100万元，所以面对这样的巨额资产，子女们难免心怀杂念，为了防止父母亲在立遗嘱的时候被“其他因素”干扰，所以要求至少2名公证人在场作证，这就保证了遗嘱完全符合老人自愿性原则。
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指闻君认为，新规更加体现遗嘱至上性，在这样的机制下，父母完全可以“拒绝”子女继承房产，子女也相应不再继承父母的房产。以前只会在《韩剧》中才会出现的“自由遗嘱”订立方式将更加流行。 | 
发表于 2024-2-29 06:44:48