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导读：拆迁时的房屋面积都是以房产证上登记的面积为准的，某些历史因素导致没有房产证的情况下，那工作人员就会对这套房子的面积进行实际测量，房子的面积肯定会影响到以后的房屋拆迁补偿款了，对房屋面积的测量都是由政府部门的工作人员完成的。 ^1 i( c& ~4 z9 |9 }
' u3 X8 ?) P4 {, V, E5 r. O% ~一、政府拆迁怎么算房屋面积?
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3 J' g5 d3 G# Q, a% D9 j' a房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。 % m3 A9 ?" W! k ~& X
9 J( M5 @: H+ \二、房屋拆迁的流程是什么?
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1、调查核实。
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拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2 B5 U- l! U% o+ s
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2、逐户走访。
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拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 5 O7 J! M! t% x2 w' @0 E: w) e6 ^
+ t0 ~% s3 l, x5 G: W3、编制拆迁计划。 5 J ?6 p1 G3 a" J
3 J7 j0 H+ l: K( I! }. z根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 # i: [4 }5 I5 Z. b, b/ F
1 F" e) a- t$ `& d4 N4 d4、申请拆迁。
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拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
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5、发出拆迁公告。
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$ a1 I- v# O* X2 y, Z拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
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6、签订协议。 9 c0 d/ l5 N6 P1 z$ c
9 ~0 }0 S1 b- ^% G7 f在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
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7、实施拆迁。 ( V7 B. u; R* {& t) y
# A4 q6 O! c$ a! k5 z! t9 q: a被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
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房产证和房屋实际面积不一样的这种情况还是非常少见的，当然政府部门也提前制定了一套非常严格的测量房屋面积的方法。一般都是工作人员测出来是多少，就只能按照多少平米计算。对于那些实际面积低于25平米的，基本都是按照25平米计算的。 | 
发表于 2024-2-29 06:36:45