房屋拆迁赔偿面积怎么计算的

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文章摘要： 在城市的发展建设过程中，房屋征收的情况是比较常见的，在面对房屋拆迁的时候，被拆迁人可以获得拆迁赔偿。那么，房屋拆迁赔偿面积怎么计算的呢?
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% ~4 f) `: y6 N0 e房屋拆迁赔偿要区分普通房屋和承租的共有非居住房屋。
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( ^' `' E+ f3 {( F' U6 l7 a; p1、房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

5 M% c( ^" w7 ^( i, G7 e/ J2、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

' k3 n' ?+ A% l$ W房屋拆迁赔偿标准

3 }( `3 {! t( q4 ~0 n& f0 u1、房屋拆迁补偿计算标准

3 ]7 W% {+ X. H2 z! U(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
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(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

8 L1 n: e& [8 @$ @2、房屋拆迁安置费计算标准

" z/ ], {( R5 _( O! n7 d! Z% s, r(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
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7 y: e5 @0 v9 o. L$ W2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

" l& p- P8 ]! C  D* R3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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0 ?7 k# C2 ~$ W8 E; C3 l(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
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" E4 u2 L& k" M! c# d9 q- p) W(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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0 v2 B! C2 p+ f) M. \根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。