手把手教您看懂征收补偿方案，让您的补偿明明白白

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在征收过程中，有两份非常重要的文件，决定了城市地区的朋友们们到底能够得到多大的安置房、多少的补偿款，那就是——征收补偿方案。
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/ e& F2 p1 C8 Q1 {$ x* a6 C' U+ C今天，笔者就带大家了解一下这两大方案，重点为大家讲解一下，这俩方案应当包含哪些内容，我们重点应该如何解读方案。

【城市地区的朋友们，要看征收补偿方案】
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  O: |4 L1 I$ ^  A8 [& q7 H根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。我们也看到，征收补偿方案系公告中最为重要事项。
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* l$ Q4 Y. ?# B并且，在政府征收的具体实践的过程中，被征收人签约搬迁是以征收补偿方案为直接依据，市、县级人民政府及房屋征收部门为了做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作，征收片区内的每一户，一般都会收到一册制作较为精美的印刷手册，这就是征收补偿安置方案没错了。

7 h* n  ^5 a( m: X. v1 V3 V) s各位被征收人领取手册之后一定要仔细去研读，看看以下内容：
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1、房屋征收与补偿的法律依据；
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% j- P9 U1 ?# \) U法谚说行政机关“法无规定不可为”，所以房屋征收与补偿的法律依据是重中之重，有依据才有征收。而且根据我国法律制定全国法官大、地方法管细的特点，被征收人也一定要对地方性规定引起关注。
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2、房屋征收的目的；

: I: t* B. a+ D: V$ T; o; U0 ?根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，征收房屋的前提必须是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，除此之外，不允许进行征收。所以，被征收人要仔细阅读房屋征收的目的，看看是否为了公共利益，防止无良开发商等为了私利，而损害被征收人的合法利益。

3、房屋征收的范围；

* U) d; j2 J" p5 w看好红线图，一定要要自己所在房屋的范围确定好，确保自己的房屋属于征收的范围，防止征收人误拆。

* H2 t# r& P8 c: W8 o' F; a: G4、被征收房屋建筑面积和类型的认定办法；

( t9 r% X! f) J《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。所以，对于此部分，被征收人应当仔细研读。


5、房屋征收补偿标准、补偿方式和计算方法；
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根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

6、补助和奖励标准；
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* ]. M0 [# u& v% Q  W# Q市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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' M* d, ?- Y' P, Y7、产权调换房屋的基本情况；

根据相关规定，用于置换的房屋具体情况也应当作价评估，记载于征收补偿方案之中。这一点当然应当引起咱们被征收人的注意，如果被征收人选择产权调换，那么产权调换的房屋情况越具体，我们心里也就越有底。

8、房屋征收补偿的签约期限；

2 T2 N3 P5 ]8 L7 r9 u! F任何征收工作都有最后确定的最后签约期限，超过此期限还未签订补偿协议的居民，政府会依据补偿方案，向被征收人作出征收补偿决定，强制征收。所以，被征收人应当记明此期限。

( N8 o4 y8 w1 H" ?/ {! y9、其他事项。（譬如搬迁过渡期限、过渡方式之类）

% V$ y& o9 k0 i2 g1 W( z' `从以上内容我们可以清楚的指导，方案的内容与我们的补偿金额可以说是直接相关，且方案的内容其实就是征收补偿协议的主要条款，所以读懂方案，后续签约也就能够得心应手了！。