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【1】宅基地和房屋应分别补偿
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" g6 n' U, s+ S& V( G8 s农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地,产权应当归村集体所有,之后由村集体分配给本村村民使用,而村民在所分配得来的宅基地上自建住房,这里住房的所有权就应当归于村民所有。
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- @ P+ m+ c7 v5 C" ~在遇到农村房屋被征收时,有两种补偿。一是对宅基地的补偿,二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民没有其他宅基地,那么村集体就要给村民分配新的宅基地,否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿,因为房屋的产权属于村民私有,因此房屋的补偿款应当归村民所有。 & y' a7 \8 W6 ^, n8 i
$ Z7 B% [3 j$ H1 }/ ~【2】宅基地及房屋补偿方式
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对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权,因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种:一是以置换的形式,二是以货币的形式。置换补偿就是指,在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置;货币补偿就是指,根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。
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接下来就是对房屋及地上附着物的补偿,因这部分是对物品所有权的补偿,所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等,具体的标准由政府制定,下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。
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- Z2 t3 e' R# O+ C% E; X) U. ~【3】宅基地及房屋补偿标准及计算公式 5 c/ L* V' x8 A: o- d4 P# J2 y
. G! ^" }& e) \9 p房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: ( D5 f, B; d3 D9 u) ~- J3 A, ]
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房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 4 j3 Q8 _" [ k9 X* c, j1 _7 J
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注解宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。 5 } o' t' }6 a( X
# m: h, ?& _2 [; N# m6 b6 K房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 |