宅基地和房屋要分别补偿的原因是什么

一个人

星级打分

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

平均分:0  参与人数:0  我的评分:未评

【1】宅基地和房屋应分别补偿
4 @8 n9 {8 F7 X6 N
农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。
- e: x0 s  x0 h0 |4 W
在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。
' q3 g( s- h4 g( [
【2】宅基地及房屋补偿方式
" F8 d# J3 D4 ^" E0 u
$ P  y: T7 ^( h' N" ^对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置;货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。

+ F4 `& h+ B( m. G% v接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。
9 U& t8 S) U* k* |6 R& w! o
【3】宅基地及房屋补偿标准及计算公式
6 I9 }# U, p" a1 _# V& h" E2 C6 h- f
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
4 `; o( V. S; i
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

; r' ~" ^; w9 L) w; e注解宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。
5 x; h0 x- {# U0 @: E2 L
( B: x  Y# j0 c% \" n% M: H: b9 T( ]房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。