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关于买房
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9 v; Y& Y' v" t- P很多人会有这种疑问：
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7 u |, l2 d& I3 R3 b没有房产证的房子能买吗？
# j' I$ T3 A- S: g( ?& Z& \2 e3 F
最好别买！ : ~6 x7 [, U4 _9 {3 ~+ a7 n
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购买无房产证房屋
9 }, G. u' V, A! u. T9 S5 {$ h
/ n1 q1 `! M. `5 F有风险 ! ~2 e, }: q6 _: w$ w; ?+ |- O
# n5 k( Y2 ^) t' j无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 ! W% ?9 E( q; ?' O& k
% h+ ?* D3 o% P没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
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有效！ $ u2 P' j* j4 m" S( [9 q
" k9 t5 g" J6 O% D; t如果卖方与买方 9 }0 Q; o, v' J- m! T
: a! z' O+ d2 X) y9 o4 V所签订的房屋买卖合同 - I3 z8 ~5 d& z# f# _3 t7 V
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是双方真实意思表示 % [+ c. w) [$ y2 r X0 P
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即使没有房产证
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也不影响合同效力 4 S! k9 L9 z5 Q7 z* }+ G
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《中华人民共和国民法典》
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/ `5 W# D# ^1 g% I' V" {第二百一十五条
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" r+ u5 h" T( ]当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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) R( G) [5 ^- n1 d( W* v房屋买卖合同能履行吗？
, O! g& `5 p9 y6 r6 F) s# Q& r不能！
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9 J( e* A3 U5 v合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 8 }5 c/ i0 ~& V6 u7 @; T
. v' c" y& E/ G. d( u; I5 d5 k买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
3 B. W A8 ?9 T/ s7 R7 N9 O0 y' @8 w) F7 t8 E, c# q& ]
买房需谨慎！
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! M& H5 b( F9 S- f% T6 f% F法律提醒： , C8 A! h& u* k
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一定要通过合法途径购买房产
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8 [/ g5 G6 ?! T$ Q* I- r别为了一时便利或省钱
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' A9 i7 z$ a* _/ w7 H5 K" Q4 I就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27