没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房
4 D, B; f- j4 z8 {
5 k* F$ L0 o- {+ N7 W. @$ H. v* N$ n6 _' V很多人会有这种疑问：

+ J0 J: ?6 N' t没有房产证的房子能买吗？

最好别买！
6 V9 x6 S" Z' v: ?$ w
购买无房产证房屋
1 K; n* c8 ?$ s" u! ]  g
: p" O$ [9 K  v" v; x# {: E9 J有风险

0 ~% m' P: L+ g! P& r5 M6 @- K无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
$ w) j3 M! {/ i3 s
没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

有效！
0 G. a& r! n- s
: G3 _) I0 M0 Z9 n: z如果卖方与买方

+ Q& E# [6 z4 U, l+ S  G; t$ t所签订的房屋买卖合同
/ N# I, H" V- I% W
是双方真实意思表示
# ^. W2 @* ^+ t  {
0 o; U3 s" Z9 }" E5 s# @即使没有房产证

) V( t9 ~8 x$ q: l) |也不影响合同效力
  d6 D% |  b1 y) b
《中华人民共和国民法典》
3 o4 B" K2 F" V6 D
& S7 \& q4 N) Z: F5 ~第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  l) I: m0 K* o; B# H! |
2 F0 U) X5 T1 K6 L  Z- f; Q  o  k房屋买卖合同能履行吗？
不能！
1 e8 c: W: t; ~! h3 m1 S
) C! T+ Q4 e6 J$ X( g合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
3 H  O% p& c7 l
; C) s+ j. m  T买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

买房需谨慎！

0 ~( ~, {: U9 Q+ w" z: W法律提醒：

一定要通过合法途径购买房产

别为了一时便利或省钱

6 E8 ]0 M- f& C就购买没有房产证的房屋