没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房

; r4 o( }, l7 d8 f5 G5 n: w$ ?很多人会有这种疑问：
/ z, p. X& w, d7 j6 k
  L9 H7 H" h2 a$ J没有房产证的房子能买吗？

最好别买！
" i1 R7 I) M3 f) ^* u
' G5 H3 B$ A+ v6 S" c5 _. K+ s购买无房产证房屋

' _, p- l% [. X% _* |有风险
! H0 y# c1 G1 `1 |- N- ^
无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
# m6 p3 x8 N" U
有效！

5 ^6 T- v2 ]; F- d% f  k如果卖方与买方
7 L0 {- c( P5 @2 @; G: x
所签订的房屋买卖合同
2 a2 _5 e' h' @- Y7 X0 i
# r) z( W/ i- X7 u4 y4 U2 U0 [3 R是双方真实意思表示
- {+ i; E7 E  M- l2 B
即使没有房产证
% s/ g3 C/ C3 i& g6 r  l: F
2 F$ C) \5 x2 u' ~$ I也不影响合同效力
7 r! A2 c, k) G; Z" f1 q9 \( Y; t3 g
5 r) G* A/ C9 }; {7 d5 U《中华人民共和国民法典》

8 f( B2 x% D  Q$ _- P第二百一十五条
5 |/ n8 m1 E9 e1 U% h6 T+ m7 r: [4 w
$ Q4 w1 r, c. ~+ x; a" F! x当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同能履行吗？
' P1 v+ r" i, O  N# k7 x: W; |不能！

合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。

1 i# n) B3 W6 q& g) C& z" l' m买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

; l6 X! t$ F$ R- \$ N& W买房需谨慎！

法律提醒：
$ u5 R: r0 Q% U3 \
一定要通过合法途径购买房产
1 Z1 a( ~4 P* Y' d0 T7 a
- R  ~1 Y* z3 o' j% b, s别为了一时便利或省钱
. ~. q4 C$ V) l6 g5 |
就购买没有房产证的房屋