没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房

很多人会有这种疑问：

& f% J5 B, l) J! h3 U* [8 T没有房产证的房子能买吗？

最好别买！
  G9 C9 i; c0 q  ?+ _2 U0 M' F6 l  M4 r
/ p! |/ X2 W) H9 K购买无房产证房屋

1 T/ W# B+ r- c有风险

  Z$ A. s6 [3 R3 J9 r无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

+ r6 _2 Q* v) k9 S/ Q$ s/ W3 I* y没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

2 I- j5 a. |/ `+ L3 b6 _有效！

; t- A8 M$ O( |: O0 w: F3 J如果卖方与买方

# v) Z' A0 y+ K6 E# i: m* X: V% w所签订的房屋买卖合同
+ u5 ~( |- J0 z
, e4 a9 H# O( a" Z+ \  i2 k是双方真实意思表示

( r1 E1 ~$ o. r6 B3 q0 R6 G2 _即使没有房产证

也不影响合同效力
6 ?/ `9 P8 J  g. N/ O: u
《中华人民共和国民法典》
- O1 L; U8 l/ _% @4 h
第二百一十五条
5 D5 L8 S: a, X
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
6 L1 _% [7 J1 X% }
" L" {) O. J& ~  B! R7 o& R房屋买卖合同能履行吗？
不能！

合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
/ e$ O- f1 G3 d5 D' z# e. |
: W* a) t1 q8 O5 u1 E买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

买房需谨慎！
3 z! o- V& q1 n0 @
3 _  d4 c- `; b- R( t  f: Y法律提醒：
9 j: I5 S) O: Z( x* W- X% q
. s2 g% V2 R7 [5 i9 d( e) E. t: R一定要通过合法途径购买房产
- x) }" _+ ?" @; u/ Z9 j. }
别为了一时便利或省钱
& b4 a* b4 \7 A  i( G+ a
就购买没有房产证的房屋