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关于买房 $ E0 D) X8 B( Q' u! \) ~5 S
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很多人会有这种疑问： 6 l( f' A4 F6 Y# B4 Y
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没有房产证的房子能买吗？ % i* L" _4 _6 q; w6 B2 v. |5 {+ z
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最好别买！
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' P' }- w, V$ z; o购买无房产证房屋 5 O( ]5 Z* h7 f* x P5 ~* Q
$ k7 } A7 ^" b$ L3 T有风险 # z! C+ B7 H. Z, L2 r3 y+ ^1 q- v
; u& _1 y1 S6 o( `无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ * ]8 e$ A1 x& u7 |
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有效！ 2 r) c, H9 q0 [0 O: m1 n
! g4 j, Z1 w" B: \9 W6 B! s% P# z如果卖方与买方 - u8 A* y/ `; W% o$ U6 n% C4 w
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所签订的房屋买卖合同
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$ H) J6 V" Y) v5 T9 k是双方真实意思表示
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! z1 N/ ? K, [3 w5 R6 L: d, ^即使没有房产证
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也不影响合同效力 : C# A" j! Z. c3 Y: S. G0 W( f
* X6 `- }# t9 f4 {! S《中华人民共和国民法典》 0 x1 W+ w5 F3 m) n/ E0 p! ~9 f
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第二百一十五条
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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房屋买卖合同能履行吗？
) j( r( b0 h% y) I; C. M8 T不能！ 2 [; ~( N2 X8 z/ c7 R
$ b' k, a( a- b: r" h合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
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1 V4 W5 F3 I0 [' |买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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买房需谨慎！ 8 }: v. e; J( ^
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法律提醒：
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; ` x/ f! K! H4 d$ q9 a. Y一定要通过合法途径购买房产 9 q8 S4 S$ z# w4 t
) J7 V7 K# l" ^( |. n2 t0 X0 b别为了一时便利或省钱 7 o7 A" ]7 a- d6 _0 [3 e
" \7 X% x. P5 k1 C/ @" d就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27