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关于买房
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很多人会有这种疑问：
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没有房产证的房子能买吗？ ' S V6 D; L, f0 C& C
) \5 W8 p8 N' h' E" S+ ?$ p6 Z最好别买！
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购买无房产证房屋 - b$ b' ~; C0 O" V
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有风险 4 W: M" `( \. Y, ?0 I
0 Z, Z( Z# J1 x无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
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+ y$ j( u, b5 ?. ^- X* t3 b有效！
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8 s2 v5 o8 [! x3 S如果卖方与买方 ( V$ s9 u5 p6 V! V7 Y+ `. g
3 o2 m' y- _) N0 _: Z( T所签订的房屋买卖合同 ' D. g: ?. H2 e/ O. b
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是双方真实意思表示 6 m9 T" n) P4 D2 @
( F& Z, n( f" Y; a' z+ }即使没有房产证 : s- g8 ~- v7 I
" L0 a. O5 j6 X- ]+ s也不影响合同效力 + ]6 o8 P- h+ c
% b; Z- i2 j# T6 |9 n# f《中华人民共和国民法典》 T- \9 k f/ L4 e- ?. j4 o- S
8 u+ k# e: Z& L0 E第二百一十五条
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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7 G( q( I; a' e4 y8 A房屋买卖合同能履行吗？
7 b1 l/ Z w5 }; ^+ N$ ?' z不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
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& C* B/ d/ d; l# v9 j/ F买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
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买房需谨慎！ 0 Z: D: p1 \ }
s+ L* r$ [2 g- [. ]5 Y法律提醒：
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3 k, g7 o5 Q4 W; C* _一定要通过合法途径购买房产 * Y* W6 |4 }6 k t$ h
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别为了一时便利或省钱
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( R: K+ s1 o6 R) [4 r# ?就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27