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关于买房 9 x/ Q8 ]2 ^$ z; K1 M$ Y3 q
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很多人会有这种疑问：
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没有房产证的房子能买吗？ / {5 V3 _! U. `3 R9 d
6 B* z( H+ R4 D# o {最好别买！
2 B' l' V. k' t' ?+ R4 R: m+ Y. ]1 j; \0 k
购买无房产证房屋 : T- F, O& P1 v7 Y' O7 i6 `/ }
7 U: H7 g$ q% ~
有风险 Y2 `3 G9 A( v0 z4 E5 J
& k4 e2 f' |" ?0 J无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。 3 Z; ~, N9 U0 h$ h
9 o5 i9 K" X- t0 i/ H8 l没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ . z. S1 g) |2 x: `6 @& e- S8 Z5 m
5 k$ r) V0 i. l4 [
有效！
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如果卖方与买方
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- G: ?; ?* f1 {3 y所签订的房屋买卖合同 6 A% W* a) O+ t
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是双方真实意思表示 " k1 f- V$ p- N! }7 v
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即使没有房产证 % _, m; w+ A1 ]) s5 S
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也不影响合同效力
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' Y6 ?9 ]! c" M2 P( A, _" ^* ~9 z《中华人民共和国民法典》
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第二百一十五条
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ! Z* G$ t) ~* v, K9 B: T, i
9 b7 S2 V$ [7 ]' [; a, _+ H房屋买卖合同能履行吗？ ! a3 b0 a( }( x% y
不能！ 8 w* q1 \3 ?! D! n2 n
{1 I% j: a" V z合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 % q5 R" z' S: R
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买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 . [/ u8 H+ D. w. P
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买房需谨慎！
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, c" y( Z% P i: |5 T法律提醒：
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& s+ |& ~( ~/ O1 M7 O" L4 A0 N一定要通过合法途径购买房产 % K) J" n& [7 a2 _# z6 P1 w
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别为了一时便利或省钱
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27