没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

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关于买房

' |0 S  C# t+ J6 u: r: {很多人会有这种疑问：
& v& h4 ^- w) \* E1 h1 c$ `
- @) r* ~! O" }5 X& u: P$ h$ \( b没有房产证的房子能买吗？

最好别买！
$ \% X  T* T/ d: K# w8 l- C
购买无房产证房屋

; u+ ?+ W  o+ k- ?有风险
" M- n7 q8 f6 P6 M4 @( c
无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
3 h2 s, X5 \% a' _# Z0 d
/ q& g! D- d$ T7 \4 e, I没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
5 F/ _5 N, c' H- G# x1 X
  U4 d9 E" @5 o2 q+ ^有效！
, w: G7 f6 g0 M) O4 @* N% k6 @
如果卖方与买方

7 w! ^. f! `8 e所签订的房屋买卖合同
8 U+ t, F5 G" z; w
0 m' ?1 I3 n" t- H% l是双方真实意思表示
7 C3 A' h& ~# j+ b# \5 A2 _
即使没有房产证
) n* l/ T. U4 F# m4 _
也不影响合同效力
# ~+ f1 ?- M& V
《中华人民共和国民法典》

9 c$ F3 ?0 D( Y第二百一十五条

/ t! X% @/ Z3 h( v1 i' n) _6 I当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同能履行吗？
0 D. e6 g# ^2 N# j不能！
6 s6 ~% s3 c" }+ J5 e3 n  V. z
合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。
( y, q7 o" U) {8 {. [. c+ E
2 w+ s" H1 {0 C" E买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
+ Q/ ^' E5 ]: _( l) _6 f7 t1 P
买房需谨慎！

" Z* C; A8 E$ q6 _' t! z法律提醒：
# J! r( A( {+ t0 Z# O8 E" p: Y
. Z# N$ \3 y& W1 S$ x* ?一定要通过合法途径购买房产

  |1 o; `. Z1 C0 y, B1 v# G别为了一时便利或省钱
* h; S$ F0 Z: j# k* i/ a9 b) H
4 @' O2 k  b; }就购买没有房产证的房屋