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关于买房
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* ~; u1 D& _* b5 E: S; S: c很多人会有这种疑问： + g+ Y1 Y4 a* w, w
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没有房产证的房子能买吗？ 8 j# G2 I6 R& J5 w
4 Q; T) {2 |9 a$ T最好别买！
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l% v* m2 n7 t$ Q* m/ Z# p购买无房产证房屋 1 ?; s6 O( T" ?8 I/ _/ n! ?- U' B
e- m( `5 Z8 k' A9 o有风险
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无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。
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8 t; G1 ^$ s+ a8 L: {没有房产证的房屋买卖合同有效吗？ % B. A/ a0 L( B: @
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有效！
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如果卖方与买方 % m- v' D; }5 x0 T* U" y
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所签订的房屋买卖合同 4 L, D9 T4 J1 x7 R9 a0 L
. T1 U A/ I- N3 q是双方真实意思表示 0 o# R- M& ~& t$ A
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即使没有房产证
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6 {$ ^4 S3 ^# f4 I3 B/ [也不影响合同效力 [8 V% Q; ?$ C/ [* t
$ U) r& h9 W9 Y《中华人民共和国民法典》 - |7 I' n5 d3 m3 l* F+ {) C
2 z+ N* f* H) F2 ~第二百一十五条
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 , m! R$ a+ d7 i1 P
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房屋买卖合同能履行吗？ 0 y" t5 G, ~7 k9 U/ S1 y
不能！
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合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。 / [9 u6 K" H+ Q; Q7 y, n
$ o6 p5 Y0 m( b0 a4 | n+ [买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 , M2 H w; n# A7 d( ?
5 U! Q6 K5 }; R4 F# n, n) \买房需谨慎！ , @. F) l) A( g2 L) V: H" {
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法律提醒：
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一定要通过合法途径购买房产 7 u% K# t8 W, H- S* s) y
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别为了一时便利或省钱 / F4 Q6 Z! q5 S2 E4 |. h- O
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就购买没有房产证的房屋 | 
发表于 2024-2-28 14:05:27