“老小区”为何被疯抢？

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时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活啊。

1 \  G1 F0 @; K1 X5 N0 U如今不会有大规模的拆迁，而是转向了旧改。近日，官方发布今明两年城镇老旧小区改造新规，老房子随之迎来了“第二春”，甚至引发一波抢购潮，快来看看获益的是否有你家。
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, H6 s% r; v# ^) ?1 m, i先说一个好消息，老房子无论什么建的，70年产权从1995年1月1日后开始计算。也就是作为商品房买卖时，再老的房子到现在产权最多过了28年。
4 m; P4 e# d; D. b& f而且，《民法典》规定房屋的土地使用权到期后自动续期，房屋的所有权仍归业主个人，再也不要单纯嫌房子“老”了。
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哪类老房子被疯抢？
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. N. O4 Z& X$ d5 b$ ?  a4 F老小区可以不惧年代久远，但是在居住方面依然有诸多弊端，比如设备老化、楼栋破旧、环境条件相对较差等，因此让许多人望而却步。
/ V) Z3 m6 z0 z$ W; g5 r9 ?为了城市更加美好，为了谋求民生福祉，旧改应运而生，因此让以下几类老房子备受瞩目：
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7 E- Y8 q  p' L4 c2 W, K1、位于市中心的老旧小区
/ m3 I9 `; F5 \+ v# l! u/ L位处城市核心区域，拥有丰富的配套资源。这里一般交通便捷，周边设施齐全，有好学校、好医院、大商超。这类老房因着优越的地段，成为旧改的优先考虑对象。

2、有特色文化的老房

这类房子历史悠久，建筑体现了城市的特色和风情，于是深受文化爱好者和生活方式者的青睐。在旧改过程中受到重点保护和修缮，城市更新这样的老房愈加显得难得。

3、列入旧改计划的小区
0 e1 t5 F) K: J旧改不同于拆迁，一个饼可能十年都吃不到。列入旧改名单，实实在在的享受补贴和政策支持，这类房子受刚需和自住客的喜爱，有市井烟火气，性价比高。
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4 H1 q' [* [" `; h$ n: f旧改新规的具体实施
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6 `. _; b  k: q& e: n0 W4 u4 p6 ~旧改，具体说是旧城区改造，本来是大好事却吃力不讨好，部分居民存在一些怨言，归纳以下几点：
①使用的建筑材料，有的不符合防火要求，反而增加了安全隐患；
1 r6 _) `& c! w( `  u6 u②面子工程，浮于表面，只粉刷墙面和增加保温层，对老旧管线没进行必要的更换；
7 ?& \9 f! [8 K: w! n. W; x1 q" U③虽然增加了绿化，但小区车位减少了，停车难的问题更突出；
  }. f) B# c  H: M8 f& J3 w④有的小区引进物业后，涉及到收费问题，遭遇不少业主抵制；
9 K- _4 z& O1 F2 G; O' Q⑤拆除违建合情合理，却触犯了个别业主的利益，导致工程受阻。

从2023年开始试行新规，概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”。
首先说一说关于“降低门槛”，比如很多老旧小区是楼房，老人腿脚不便想加装电梯，过去需要整栋楼的住户全部同意。
具体实施过程中发现，一楼和顶楼的住户争议很大，他们的意见无法统一，导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”，放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。

9 I+ n, w5 {8 y9 G& o1 v% Y“政府主导”，除了提供优惠的政策和资金支持外，也对项目进行强有力的监督，保障旧改工程规范运作和质量合规。

5 `8 r) P( U' n9 n@许愿的愿：这儿是我从小长大的家，现在人们叫它老破小。其实改造后小区外观宽敞现代化，里面人情浓厚，比住高层好得多。
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旧改“模式更新”，也是与时俱进，引入新的合作模式和机制，提高改造的灵活性和效益。

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, j6 E4 t' N3 j- I, s这2类人将从中受益

" G+ A5 [: r9 Y# X2 I* r5 Z2 I+ y老房改造让居民的生活环境得到明显的提升，在政策支持力度持续加大的背景下，从2024年起，有两类人可能从中受益：

1、老小区居民
@爱在天府：过去我总自嘲楼道丑，小区破，关我家啥事，我自己只管把室内装修搞得美美哒。现在前房东说后悔把房子卖给我了...
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- ]6 J, H4 X5 ~2 u6 \因为旧改刷了外墙，增加了停车位，周围环境完全焕然一新，自己住不要太舒适，准备当为我的养老房。况且旧改后房子能实现保值或增值，即使以后搬也不担心太掉价。

2、预制板房居民
预制板房往往位于城市边缘或者城中村，主要是水泥板或钢结构材料，通风差、隔音差、冬冷夏热，存在大量安全隐患，生活环境恶劣。
被纳入旧改范围的预制板房居民，可以获得货币补偿或者产权置换，对他们而言是一大利好。

旧改是一项复杂而重要的工程，它不仅让百姓安居乐业，而且对城市建设和社会发展起着积极的作用，十分值得期待。